Решение по делу № 2-5007/2015 от 23.07.2015

К делу №2-5007/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2015 г.                                         Советский районный суд г. Краснодара в составе                                     судьи                                                   Арзумановой И.С.,

при секретаре                                     Дордуля Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сморгонского А.А. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании осуществить кадастровый учет изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сморгонский А.А. обратился в суд с заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.04.2015г., выполненным кадастровым инженером ФИО.

В судебном заседании представитель Сморгонского А.А. по доверенности Борисенко А.А. поддержала заявленные требования. Пояснила, что Сморгонский А.А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с возникшей необходимостью в марте 2015 года заявителем заказан межевой план земельного участка. В результате кадастровым инженером ФИО дано заключение, из выводов которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 545 кв.м., что на 145 кв.м., больше площади, содержащейся в государственном кадастре объектов недвижимости. При выполнении кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего Сморгонскому А.А. земельного участка было выявлено, что местоположение границ, содержащееся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует фактическому расположению границ данного земельного участка на местности согласно сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. При этом кадастровым инженером отмечено, что угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков, однако, их положение взято неверно. 13.07.2015г. Сморгонский А.А. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20.07.2015г. отказано в учете изменений объектов недвижимости. Отказ мотивирован тем, что согласно п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Считает данный отказ не законным и не обоснованным. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Сморгонский А.А. Было выявлено, что граница уточняемого земельного участка н1-н2-н3-9, 8-7-6-5-4-3, 2-1-н4-н1 граничит с землями общего пользования, таким образом, согласование вышеуказанных границ не проводится, а также, граница уточняемого земельного участка 3-2 граничит с уточненным земельным участком с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости, в соответствии с данным межевым планом. Кроме того, смежные земельные участки уже внесены в сведения государственного кадастра недвижимости, а границы уточняемого участка существуют в фактическом пользовании более 15 лет. На основании указанных ошибочных измерений границы данного земельного участка и земельный участок с неверной площадью и границами был поставлен на кадастровый учет. В связи с допущенной кадастровой ошибкой у заявителя земельный участок площадью, которая по правоустанавливающим документам на 145 кв.м. меньше реально существующей и огороженной забором площади 545 кв.м., в связи с чем без устранения указанной кадастровой ошибки невозможно приведение земельно-правовой документации заявителя в соответствие с реальными границами земельного участка. Считает, что решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об отказе в учете изменений объекта недвижимости незаконным и необоснованным по следующим основаниям. В результате допущенной кадастровой ошибки, утверждение схемы расположения земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет, были произведены без учета фактических границ сложившегося смежного землепользования, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок с неверной площадью и границами. В связи с чем, без исправления данной кадастровой ошибки, невозможно во внесудебном порядке восстановление прав заявителя на указанный земельный участок и приведение земельно-правовой документации заявителя в соответствие с реальными границами земельного участка.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности Симонян Г.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Сморгонский А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.08.2011г.

В связи с возникшей необходимостью в марте 2015 года заявителем заказан межевой план земельного участка.

В результате кадастровым инженером ФИО дано заключение, из выводов которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 545 кв.м., что на 145 кв.м., больше площади, содержащейся в государственном кадастре объектов недвижимости.

При выполнении кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего Сморгонскому А.А. земельного участка было выявлено, что местоположение границ, содержащееся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует фактическому расположению границ данного земельного участка на местности согласно сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

При этом кадастровым инженером отмечено, что угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков, однако, их положение взято неверно.

13.07.2015г. Сморгонский А.А. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20.07.2015г. отказано в учете изменений объектов недвижимости. Отказ мотивирован тем, что согласно п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Считает данный отказ не законным и не обоснованным.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Сморгонский А.А. Было выявлено, что граница уточняемого земельного участка н1-н2-н3-9, 8-7-6-5-4-3, 2-1-н4-н1 граничит с землями общего пользования, таким образом, согласование вышеуказанных границ не проводится, а также, граница уточняемого земельного участка 3-2 граничит с уточненным земельным участком с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости, в соответствии с данным межевым планом. Кроме того, смежные земельные участки уже внесены в сведения государственного кадастра недвижимости, а границы уточняемого участка существуют в фактическом пользовании более 15 лет.

На основании указанных ошибочных измерений границы данного земельного участка и земельный участок с неверной площадью и границами был поставлен на кадастровый учет.

В связи с допущенной кадастровой ошибкой у заявителя земельный участок площадью, которая по правоустанавливающим документам на 145 кв.м. меньше реально существующей и огороженной забором площади 545 кв.м., в связи с чем без устранения указанной кадастровой ошибки невозможно приведение земельно-правовой документации заявителя в соответствие с реальными границами земельного участка.

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ, в случае если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости помимо прочего является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Пунктом 4 данной статьи установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем) в т.ч. межевой план земельного участка, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В результате допущенной кадастровой ошибки, утверждение схемы расположения земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет, были произведены без учета фактических границ сложившегося смежного землепользования, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок с неверной площадью и границами. В связи с чем, без исправления данной кадастровой ошибки, невозможно во внесудебном порядке восстановление прав заявителя на указанный земельный участок и приведение земельно-правовой документации заявителя в соответствие с реальными границами земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с п. 1 ст.7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведения о площади и границах, категория земель, к которой отнесен земельный участок, разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221 – ФЗ и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.04.2015г., выполненным кадастровым инженером ФИО.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи соответствующих изменений в сведения ЕГРП в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, равной 545 кв.м., принадлежащего на праве собственности Сморгонскому А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: