Решение по делу № 2-1925/2014 от 13.05.2014

К делу № 2-1925/14г.

Р Е Ш Е Н И Е                        

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года       Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гречко С.В.

При секретаре Собакиной Л.В.

Адвоката      Дерявко В.В. ордер № №

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евтушенко Тамары Тимофеевны к Фиалкиной Елизавете Антоновне, Сейтасанову Исахмеду, Бондаренко Виталию Павловичуо признании сделки купли- продажи действительной, и регистрации перехода права собственности,

    У с т а н о в и л:

Истица Евтушенко Т.Т. обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками по делу, сделку купли- продажи земельной доли /пая/, расположенные на землях <адрес> принадлежащие ответчикам, на основании архивной выписки. Условия сделки полностью исполнила, оговоренную сумму полностью передала, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчики уклоняются от регистрации, уклоняются от встреч. А поскольку истицей все условия сделки исполнены, она обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации ее права собственности на указанные земельные пай.

В судебном заседании истица требования своего иска поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики Фиалкина Е.А., Сейтасанов И., Бондаренко В.П. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, поскольку их место жительство не известно, то судом рассмотрено дело по последнему известному месту жительства, представителем ответчиков судом назначена адвокат Дерявко В.В., которая оставила иск на усмотрение суда, пояснив, что ответчики распорядились своей недвижимостью по усмотрению, условия сделки стороны исполнили, о чем в материалах дела имеется расписка и с 1996 года по настоящее время сделка ответчиками оспорена не была.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно архивной выписки о закреплении земельного пая в собственность, ответчики являются собственниками указанного земельного пая, которые своего права собственности надлежащим образом не зарегистрировали;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

- свидетель ФИО11. суду показала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ присутствовала при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного пая на землях <адрес> Покупала истица, продали ответчики. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит так же обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельной доли /пая/ сельхозназначения, для сельхозпроизводства, расположенного на землях <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между: Евтушенко Тамарой Тимофеевной / со стороны как покупатель/ и Фиалкиной Елизаветой Антоновной / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,80 га.,;

- Евтушенко Тамарой Тимофеевной / со стороны как покупатель/ и Сейтасановым Исахмедом / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,80 га.;

- Евтушенко Тамарой Тимофеевной / со стороны как покупатель/ и Бондаренко Виталием Павловичем / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,80 га.,,

- действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Евтушенко Тамарой Тимофеевной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: