Решение по делу № 2-6930/2014 ~ М-6999/2014 от 01.09.2014

№ 2- 6930/14 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы, в составе:

председательствующего судьи - Гюльмагомедова М.Т.,

при секретаре – Серафонтовой Р.М.,

с участием истца – Санкарова О.М.,

представителя администрации г.Махачкалы – Рабаданова А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес>, гражданское дело по иску Санкарова ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Санкаров О.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на самовольное строение, указывая, что Постановлением Администрации <адрес> № от 13.06.2012г. изменен вид разрешенного использования земельного участка под индивидуальное жилье и разрешена Арсланалиеву Ш.С. строительство 2-х этажного жилого дома на собственном земельном участке площадью 395 кв.м по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства в пос. завода «Сепараторов», 3/У 2, 3/У 3. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков обладают их собственники. Поскольку кадастровый квартал, в границах которого расположен земельный участок за кадастровым номером 05:40:000037:1633 является территорией малоэтажной застройки, вопрос изменения вида разрешенного использования не требует проведения публичных слушаний. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок им приобретен у Арсланалиева Ш.А. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и в настоящее время он является собственником земельного участка, площадью 395 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.) ДД.ММ.ГГГГ им возведен 5-ти этажный многоквартирный (33 квартиры) жилой дом с цоколем и мансардой по адресу: <адрес>, пос. завода Сепараторов, ЗУ2, ЗУЗ состоящий из литера «А», общей площадью жилого помещения - 1949,1 кв. м., жилой площадью - 1092,8 кв.м., площадью подсобных помещений - 856,3 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на возведенное строение.

В судебном заседании истец Санкаров О.М. исковое требование поддержал по изложенным выше основаниям и просил суд, признать право собственности на самовольно возведенный 5-ти этажный многоквартирный (33 квартиры) жилой дом с цоколем и мансардой по адресу: <адрес>, пос. завода Сепараторов, ЗУ2, ЗУЗ. Постройка чьих - либо интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Представитель администрации <адрес> Рабаданов А., не возражал против удовлетворения заявленного истцом иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Санкарова О.М. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из представленных суду документов, следует, что земельный участок на котором произведено строительство 5-ти этажного дома постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида использования земельного участка и разрешения строительства индивидуального жилого дома Арсланалиеву Ш.С. в пос. завода «Сепараторов», З/У 2 и З/У 3», изменен вид разрешенного использования земельного участка под индивидуальное жилье и разрешена гражданину Арсланалиеву Ш.С. строительство 2-х этажного жилого дома на собственном земельном участке площадью 395 кв.м по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства в пос. завода «Сепараторов», З/У 2, З/У 3.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков обладают их собственники. Проведение публичных слушаний требуется только в случае изменения основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид его использования. Поскольку кадастровый квартал, в границах которого расположен земельный участок за кадастровым номером <данные изъяты> является территорией малоэтажной застройки, вопрос изменения вида разрешенного использования не требует проведения публичных слушаний.

На основании договора купчая земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Санкаров О.М. приобрел у Арсланалиева Ш.С. земельный участок площадью 395 кв.м. по адресу: <адрес>, пос. завода Сепараторов, ЗУ 2, ЗУ3 на землях населенных пунктов – под индивидуальное жилье.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на указанное строение получен технический паспорт, составленное филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по РД Отделением по <адрес>.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено суду заключение экспертизы № 997-14от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что объект жилищного строительства, расположенного в пос. завода Сеператоров ЗУ2, ЗУЗ <адрес>, является одно подъездным 33 квартирным 5-ти этажным жилым домом с цокольным и мансардным этажами. Площадь застройки цокольного этажа 5-ти этажного многоквартирного дома составляет 228 кв.м, что на 167 м. меньше площади выделенного земельного участка. В соответствии плану цокольного этажа: общая площадь жилых помещений цокольного этажа составляет 174,0 кв.м; из нее жилая площадь составляет 85,8 кв.м, подсобная площадь составляет 88,8 кв.м. В соответствии плану 1-го этажа: общая площадь жилых помещений первого этажа составляет 228,0 кв.м: из нее жилая площадь составляет 123,0 кв.м, подсобная площадь составляет 105,0 кв.м. В соответствии плану 2-5го этажей: общая площадь жилых помещений второго- пятого этажей составляет 309,3 кв.м: из нее жилая площадьсоставляет 176,8 кв.м, подсобная площадь составляет 132,5кв.м. В соответствии плану мансардного этажа: общая площадь жилых помещений составляет 309,3 кв.м: из нее жилая площадь 176.8 кв.м. подсобная площадь составляет 132,5 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что строение возведенного здания не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствуют препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п. 3 п.2 ст.8 ГК РФ судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с указанной нормой, ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности на многоквартирное жилое строение по адресу: <адрес>, пос. завода Сепараторов, ЗУ2, ЗУЗ, состоящий из литера «А», за Санкаровым ФИО7.

Указанные обстоятельства, в совокупности, приводят суд к выводу, что исковое требование Санкарова О.М. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Санкарова ФИО7, удовлетворить.

Признать за Санкаровым ФИО7, право собственности на 5-ти этажный многоквартирный состоящий из 33 (тридцати трех) квартир жилой дом с цоколем и мансардой расположенный по адресу: <адрес>, пос. завода Сепараторов, ЗУ2, ЗУЗ, состоящий из литера «А», общей площадью жилого помещения - 1949,1 кв. м., жилой площадью - 1092,8 кв.м., площадью подсобных помещений - 856,3 кв.м., в том числе:

<адрес> - 34,8 кв.м; <адрес> - 53,3 кв.м; <адрес> - 75,5 кв.м;

<адрес> - 44,8 кв.м; <адрес> - 61,6 кв.м; <адрес> - 80,2 кв.м;

<адрес> - 33,5 кв.м; <адрес> - 75,5 кв.м; <адрес>- 39,3 кв.м;

<адрес> - 61,5 кв.м: <адрес> - 80,2 кв.м; <адрес> - 53,3 кв.м;

<адрес> - 43,9 кв.м; <адрес> - 39,3 кв.м; <адрес> - 61,6 кв.м;

<адрес> - 60,0 кв.м; <адрес> - 53,3 кв.м; <адрес> - 75,5 кв.м;

<адрес> - 55,4 кв.м; <адрес> - 61,6 кв.м; <адрес> - 80,2 кв.м;

<адрес> - 68,7 кв.м; <адрес> - 75,5 кв.м; <адрес> - 39,3 кв.м;

<адрес> - 61,6 кв.м; <адрес>- 80,2 кв.м; <адрес> - 53,3 кв.м;

<адрес> - 75,5 кв.м; <адрес> - 39,3 кв.м;

<адрес> - 80,2 кв.м; <адрес> - 53,3 кв.м;

<адрес> - 39,3 кв.м; <адрес> - 61,6 кв.м;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Судья М.Т. Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.