Решение по делу № 2-2022/2018 ~ М-2183/2018 от 16.10.2018

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 2022/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                    21 декабря 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Коваленко А.А.

при секретаре                                             Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Королева Виктора Борисовича к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лица - Осьмаков Константин Михайлович, администрация Ейского городского поселения Ейского района, Братухина Ольга Борисовна, Грибанова Оксана Сергеевна, Кубанский государственный университет, об установлении долей на вновь образованный в результате раздела земельный участок, внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности и выделе в натуре долей,-

УСТАНОВИЛ:

Королев В.Б. обратился в суд с иском об установлении размера его доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в размере 375114/751500 долей, возложив на межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность осуществить государственную регистрацию права Королева В.Б. на 375114/751500 долей земельного участка с кадастровым номером № без согласия и совместного обращения с совладельцами.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – Королев В.Б. просит обязать межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ГКН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № в части указания общей площади и местоположения границ земельного участка, а также самостоятельно внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, которое будет полностью совпадать с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить сведения о правах на долю Королева В.Б. на земельный участок, с кадастровым номером № размере 36180/80487, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; установить размер доли Королева В.Б. в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 7515 кв.м. в размере 3618/7515 доли, обязав межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности Королева В.Б. на 3618/7515 долей земельного участка, с кадастровым номером № без согласия и совместного обращения с правообладателями остальных долей данного земельного участка; произвести выдел в натуре 3618/7515 долей земельного участка, из земельного участок, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 07.12.2018 года, подготовленного кадастровым инженером Ананич Е.А., с доступом к вновь образованному земельному участку площадью 3618 кв.м. через исходный земельный участок с кадастровым номером №; обязать межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку вновь образованного земельного участка с обозначением №, площадью 3618 кв.м., несмотря на имеющееся пересечение (накладку) между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также № и № признать за Королевым В.Б. право собственности на образованный в результате выдела земельный участок площадью 3618 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, прекратив право общей долевой собственности Королева В.Б. на 3618/7515 долей земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица - Осьмаков К.М., Братухина О.Б., Грибанова О.С., представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района и представитель Кубанского государственного университета в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Королев В.Б. и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

В судебном заседании установлено, что Королев В.Б. является собственником части земельного участка общей площадью 8049 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под нежилыми строениями по <адрес> (л.д.9-10,11,12-13,14,15,19-24,25-30,89-91).

Заочным решением Ейского городского суда от 06.12.2016 года, произведен выдел в натуре принадлежащих Королеву В.Б. 36180/80487 долей земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, с признанием за Королевым В.Б. права собственности на образованный в результате выдела земельный участок площадью 3618 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № и прекращением его права общей долевой собственности на 36180/80487 долей земельного участка с кадастровым номером № (л.д.16-18).

Вместе с тем, в 2015 году земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> общей площадью 8049 кв.м. был разделен, с образованием земельного участка с кадастровым номером № площадью 7515+/-30 кв.м. (л.д.35-45) и земельного участка с кадастровым номером № площадью 534+/-8 кв.м., принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» (л.д.46-54), в связи с чем, произвести выдел земельного участка площадью 3618 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, на основании вступившего в законную силу заочного решения суда от 06.12.2016 года, не представляется возможным (л.д.55,56,57,58,59,60-62).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно ст. 3 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

При этом, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 72 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, основанием иска о выделе доли (разделе) из права общей собственности будут обстоятельства: 1) возникновения общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существования технической возможности выдела (раздела) этой доли.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Ейского городского суда от 06.12.2016 года, произведен выдел в натуре принадлежащих Королеву В.Б. 36180/80487 долей земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, с признанием за Королевым В.Б. права собственности на образованный в результате выдела земельный участок площадью 3618 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № и прекращением его права общей долевой собственности на 36180/80487 долей земельного участка с кадастровым номером №

Однако, в 2015 году на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были сформированы в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами № и № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в точном соответствии с представленным межевым планом от 27.02.2015 года, а земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «временный».

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в части указания общей площади и местоположения границ земельного участка, а именно: общую площадь земельного участка с кадастровым номером № изменить с «8049» кв.м. на «7515» кв.м., а также самостоятельно внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, которое будет полностью совпадать с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить сведения о правах на долю Королева Виктора Борисовича, на земельный участок, с кадастровым номером № по <адрес>, в размере 36180/80487, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить размер доли Королева Виктора Борисовича в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 7515 кв.м., по <адрес>, в размере 3618/7515 доли.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности Королева Виктора Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3618/7515 долей земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, без согласия и совместного обращения с правообладателями остальных долей данного земельного участка (в т.ч. без согласия и совместного обращения с правообладателями земельного участка №).

Произвести выдел в натуре 3618/7515 долей земельного участка, из земельного участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, согласно межевого плана от 07 декабря 2018 года, подготовленного кадастровым инженером Ананич Е.А., с доступом к вновь образованному земельному участку площадью 3618 кв.м. через исходный земельный участок с кадастровым номером №

Обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку вновь образованного земельного участка с обозначением №, площадью 3618 кв.м., несмотря на имеющееся пересечение (накладку) между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также № и №

Признать за Королевым Виктором Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на образованный в результате выдела земельный участок площадью 3618 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером №, прекратив право общей долевой собственности Королева Виктора Борисовича на 3618/7515 долей земельного участка с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для поставки на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью 3618 кв.м. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с пересечением (накладкой) границ между земельными участками № и № а также № и № и государственной регистрации права на него, без согласия и совместного обращения с правообладателями остальных долей данного земельного участка (в т.ч. без согласия и совместного обращения с правообладателями земельного участка №).

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме 25.12.2018 года.

Председательствующий