Решение по делу № 2-321/2016 от 25.12.2015

Дело №2-321/ 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Безродного Е.Н

при секретаре Геращенко Ю.Н.,

представителя истцаКастыро А.В. - Мельникова П.А.,действующий на основании доверенности,

представителя ответчика Смирнова С.А. – адвоката Калашниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кастыро А. В. к Смирнову С. А. признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Кастыро А.В. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Смирнову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего искового заявления истец указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также получил свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру. Ранее до заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован Смирнов С. А.. До настоящего времени Смирнов С.А. не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Без заявления и личного присутствия Смирнова С.А. снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

Кастыро А.В. также указывает, что местонахождение ответчика ему не известно. С момента приобретения им квартиры ответчик в данной квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Смирнова С.А.утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Кастыро А.В. не явился, его представитель Мельников П.А. пояснил, что истец уехал на работу в <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Смирнов С.А. надлежащим образом извещенный по последнему известному месту жительства о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. Заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», поэтому, в соответствии со ст. 50 ГПК ВФ, судом назначен представитель ответчика – адвокат Калашникова Н.В., которая не возражала против рассмотрения дела в отсутствие истца Кастыро А.В.

Представитель истца Мельников П.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив, что Кастыро А.В. приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Смирнова С.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом Смирнов С.А. добровольно вывез принадлежащие ему вещи из данного жилого помещения, добровольно покинул данную квартиру, требований о предоставлении ему права пользования данной квартирой не предъявлял. Также Смирнов С.А. коммунальные платежи по данной квартире не оплачивает, ремонт не осуществляет, бремя содержания данного жилого помещения не несет.

Представитель ответчика – адвокат Калашникова Н.В. в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени слушания дела, ДД.ММ.ГГГГ в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС, возражений по заявленном требованиям не имеют, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с указанным конституционным положением ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст.209,302,304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В судебном заседании установлено, что <адрес> вг. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ за №, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Кастыро А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» на основании поквартирной карточки, следует, что Смирнов С.А. один зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.5 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Смирновым С.А. и Кастыро А.В. ДД.ММ.ГГГГ, «на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Смирнов С. А.. Собственник обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как усматривается из ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что Смирнов С.А. фактически не проживает по адресу: <адрес>, на данной жилой площади отсутствуют его вещи, он не несет расходы по оплате коммунальных услуг и не является членом семьи Кастыро А.В.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения Кастыро А.В., длительное время в спорной квартире не проживает, не несет расходов по содержанию жилого помещения, таким образом, по мнению суда он утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кастыро А.В. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кастыро А. В. к Смирнову С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ПризнатьСмирнова С. А.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу:<адрес>), утратившим право пользования жилым помещением -квартирой № в <адрес> вг. <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Смирнова С. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу:<адрес>), с регистрационного учёта по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Безродный Е.Н.