Решение по делу № 2-1083/2016 от 15.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 года.

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

При секретаре: Карпуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сигнал» к бабкину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Сигнал» обратилось в суд с заявленными требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что 01 октября 2013 года между ООО «Сигнал» и Бабкиным А.А. заключен Договор № 1 аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат. По акту приема-передачи от 01 октября 2013 года объект Аренды передан Арендатору. Согласно п.2.1 и 2.2 Договора № 1 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 24600 рублей в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме. Ответчик внес арендную плату за весь период действия Договора № 1 в размере 56238 рублей, что подтверждается чеком № 7339 от 23.03.2015 и чеком 8865 от 03.03.2015. В нарушение п. 2.1 Договора № 1 по состоянию на 01 апреля 2016 года арендные платежи в размере 214362 рубля внесены не были. 01 сентября 2014 года между ООО «Сигнал» и Бабкиным А.А. заключен Договор № 2 аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат. По акту приема-передачи от 01 сентября 2014 года объект Аренды передан Арендатору. Согласно п.2.1, и п. 2.2 Договора № 2 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 24600 рублей в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме. В нарушение п. 2.1 Договора № 2 по состоянию на 01 апреля 2016 года арендные платежи за период с 01 сентября 2014 года по 01 июня 2015 года в размере 270000 рублей ответчиком внесены не были. 02 июня 2015 года между ООО «Сигнал» и Бабкиным А.А. заключен Договор № 3 аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение по указанному выше адресу. По акту приема-передачи от 02 июня 2015 года объект Аренды передан Арендатору. Согласно п.2.1, и п. 2.2 Договора № 3 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 24600 рублей в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме. В нарушение п. 2.1 Договора № 3 по состоянию на 01 апреля 2016 года арендные платежи за период с 02 июня 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 172200 рублей внесены не были. Кроме того, 20.10.2015 ответчиком дана расписка, в соответствии с которой он обязуется погасить задолженность по арендной плате по Договорам № 1, № 2 и № 3 до 20 января 2016 года. Однако, данное обязательство выполнено не было. 01 июля 2013 года между ООО «Сигнал» и Бабкиным А.А. заключен Договор № 1/2013 аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение общей площадью 114,50 кв.м, в том числе жилой площадью 56,80 кв.м, с двумя лоджиями площадью 4,8 кв.м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>-В, <адрес>, состоящее из трех комнат. По акту приема-передачи от 01 июля 2013 года объект Аренды передан Арендатору. Согласно п.2.1, и п. 2.2. Договора № 1/2013 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 36500 рублей в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме. Ответчиком с согласия Истца были произведены неотделимые улучшения жилого помещения (замена обоев, линолеума, сантехники, труб), оплачены коммунальные услуги и домофон на общую сумму 278000 рублей. Данные денежные средства Истцом зачтены в счет оплаты арендных платежей по Договору № 1/2013. В нарушение п. 2.1. Договора № 1/2013 по состоянию на 01 апреля 2016 года арендные платежи за период действия Договора в размере 123500 внесены на расчетный счет Арендодателя не были. Также 01 июня 2014 года между ООО «Сигнал» и Бабкиным А.А. заключен Договор № 2/2014 аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение общей площадью 114,50 кв.м, в том числе жилой площадью 56,80 кв.м, с двумя лоджиями площадью 4,8 кв.м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>-В, <адрес>, состоящее из трех комнат. По акту приема-передачи от 01 июня 2014 года объект Аренды передан Арендатору. Согласно п.2.1, и п. 2.2. Договора № 2/2014 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 36500 рублей в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме. Ответчик внес арендную плату за весь период действия Договора № 2/2014 в размере 45091 рубль 89 копеек, что подтверждается чеком № 2116 от 06.11.2014 и чеком № 2115 от 06.11.2014. В нарушение п. 2.1 Договора № 2/2014 по состоянию на 01 апреля 2016 года арендные платежи за период с 01 июня 2014 года по 01 ноября 2014 года в размере 173908 рублей 11 копеек Арендатором внесены не были. 01 апреля 2016 года в адрес Ответчика направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам. Однако, в установленный в претензиях срок, задолженность Ответчиком не погашена. На основании изложенного, просили взыскать с Ответчика в пользу Истца подлежащую внесению арендную плату по Договору № 1 аренды жилого помещения от 01 октября 2013 года в размере 214362 рубля. По Договору № 2 аренды жилого помещения от 01 сентября 2014 года в размере 270000 рублей. По Договору № 3 аренды жилого помещения от 02 июня 2015 года в размере 172200 рублей. По Договору № 1/2013 аренды жилого помещения от 01 июля 2013 года в размере 123500 рублей. По Договору № 2/2014 аренды жилого помещения от 01 июня 2013 года в размере 173908 рублей 11 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 12739,70 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить.

Ответчик Бабкин А.А в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика по имеющимся материалам.

Материалами дела установлено, что 01 октября 2013 года между ООО «Сигнал» и Бабкиным А.А. заключен Договор № 1 аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат.

Аналогичные договоры были заключены 01 сентября 2014 года и 02 июня 2015 года.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 Договоров №1, № 2 и № 3 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 24600 рублей в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме.

В нарушение п. 2.1 Договоров № 1, № 2 и № 3 ответчиком внесены не были.

В результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате: по Договору № 1 аренды жилого помещения от 01 октября 2013 года в размере 214362 рубля; по Договору № 2 аренды жилого помещения от 01 сентября 2014 года в размере 270000 рублей и по Договору № 3 аренды жилого помещения от 02 июня 2015 года в размере 172200 рублей.

01 июля 2013 года между ООО «Сигнал» и Бабкиным А.А. заключен Договор № 1/2013 аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение общей площадью 114,50 кв.м, в том числе жилой площадью 56,80 кв.м, с двумя лоджиями площадью 4,8 кв.м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>-В, <адрес>, состоящее из трех комнат.

Аналогичный договор № 2/2014 заключен между сторонами 01 июня 2014 года.

Согласно п.2.1, и п. 2.2. Договоров №1/2013 и № 2/2014 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 36500 рублей в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме.

В нарушение п. 2.1 указанных Договоров арендные платежи Арендатором внесены не были.

В результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате: по Договору № 1/2013 аренды жилого помещения от 01 июля 2013 года в размере 123500 рублей и по Договору № 2/2014 аренды жилого помещения от 01 июня 2013 года в размере 173908 рублей 11 коп.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных документов видно, что Бабкин А.А. внес арендную плату за весь период действия Договора № 1 в размере 56238 рублей, что подтверждается чеком № 7339 от 23.03.2015 и чеком 8865 от 03.03.2015; а также он внес арендную плату за весь период действия Договора № 2/2014 в размере 45091 рубль 89 копеек, что подтверждается чеком № 2116 от 06.11.2014 и чеком № 2115 от 06.11.2014.

Из искового заявления следует, что Бабкиным А.А. с согласия Истца произведены неотделимые улучшения в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>-В, <адрес> (замена обоев, линолеума, сантехники, труб), оплачены коммунальные услуги и домофон на общую сумму 278000 рублей. Данные денежные средства Истцом зачтены в счет оплаты арендных платежей по Договору № 1/2013.

Судом также установлено, что 20.10.2015 ответчиком дана расписка, в соответствии с которой он обязуется погасить задолженность по арендной плате по Договорам № 1, № 2 и № 3 до 20 января 2016 года. Однако, данное обязательство выполнено не было.

Таким образом, суд считает, что истцом представлены доказательства не выполнения арендатором обязанности по своевременному внесении платы за пользование имуществом (арендная плата), следовательно, имеются основания к удовлетворению исковых требований ООО «Сигнал» к Бабкину А.А. в полном объеме.

Учитывая, что требования истца удовлетворены полностью, суд, в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика все понесенные истцом судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12739 рублей 70 коп.

Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Сигнал» к бабкину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с бабкину А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сигнал» арендную плату по Договору № 1 аренды жилого помещения от 01 октября 2013 года в размере 214362 рублей; по Договору № 2 аренды жилого помещения от 01 сентября 2014 года в размере 270000 рублей; по Договору № 3 аренды жилого помещения от 02 июня 2015 года в размере 172200 рублей; по Договору № 1/2013 аренды жилого помещения от 01 июля 2013 года в размере 123500 рублей; по Договору № 2/2014 аренды жилого помещения от 01 июня 2013 года в размере 173908 рублей 11 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12739 рублей 70 коп.

Решение может быть обжаловано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании путем подачи в Ивантеевский городской суд заявления об отмене указанного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

решения в окончательной форме

изготовлено 05 сентября 2016 года