Решение по делу № 2-14936/2016 ~ М-14326/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-14936/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Ешкун А.Ю.,

представителя ответчика Ладанова А.И.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 декабря 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Ешкун А.Ю. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий, возложении обязанности, приостановления начисления взносов,

установил:

Ешкун А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по начислению взносов в размере ... % на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ..., возложении взносов на администрацию МО ГО «Сыктывкар», приостановлении начисления взносов. В обоснование заявленных требований сослалась на наличие решения Сыктывкарского городского суда № ... от ** ** **, по которому на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по организации проведения капитального ремонта дома по ул. ...

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО УК «Октябрьская управляющая компания».

В судебном заседании истец Ешкун А.Ю. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Ладанов А.И. требования не признал.

Соответчик НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Ешкун А.Ю. является собственником ... жилого помещения по адресу: ....

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по организации проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: ..., придомовой территории. В ОСП по г. Сыктывкару возбуждено исполнительное производство.

** ** ** общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №... приняло решение об участии жилого дома в программе капитального ремонта многоквартирных домом на территории МО ГО «Сыктывкар» и о проведении капитального ремонта (ремонт кровли) в соответствии с программой капитального ремонта многоквартирных домов на территории МО ГО «Сыктывкар», в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства». В связи с этим жильцы приняли на себя обязанность оплатить не менее чем пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Для включения многоквартирного дома в адресный перечень региональной программы на ** ** ** управляющей организацией ООО УК «Октябрьская управляющая компания» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., о согласии собственников на софинансирование работ по ремонту МКД.

В ** ** ** выполнен ремонт крыши дома № ... Работы выполнялись подрядчиком ООО «...» на основании заключенного договора подряда, заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль на объекте капитального ремонта, выступал НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (региональный оператор).

Многоквартирный жилой дом № ... включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества на ** ** **.

Ешкун А.Ю. НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выставило уведомление на оплату взносов на капитальный ремонт МКД по ** ** ** (ремонт кровли) софинансирования за счет средств собственников.

Ешкун А.Ю. полагает, что обязанность по уплате указанных ... % лежит на администрации МО ГО «Сыктывкар» на основании приведенного решения Сыктывкарского городского суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что оснований для признания незаконными действий по начислению взносов в размере ... % на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул..., возложении взносов на администрацию МО ГО «Сыктывкар», приостановлении начисления таких взносов не имеется.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, входит взнос на капитальный ремонт.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Решение собрания собственников многоквартирного жилого дома № ... от ** ** ** принято по вопросам, отнесенным к компетенции высшего органа управления – общего собрания собственников, незаконным не признано, в связи с чем оно является обязательным для всех собственников, в связи с чем решение общего собрания собственников от ** ** ** о проведении капитального ремонта за счет администрации МО ГО «Сыктывкар», копия которого представлена истцом, не является основанием для освобождения Ешкун А.Ю. от внесения взноса на ремонт кровли, поскольку не отменяет принятого ** ** ** решения общего собрания.

Таким образом, законные основания для освобождения ... А.Г. от внесения взносов в размере ...% на капитальный ремонт, приостановления начисления не имеется, действия НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по выставлению уведомления и начислению взносов являются законными.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ешкун А.Ю. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности по уплате взносов на администрацию МО ГО «Сыктывкар», приостановления начисления взносов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца.

Судья - Н.Е. Колосова