Решение по делу № 2-1084/2016 ~ М-29/2016 от 21.01.2016

№2-1084/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    17 марта 2016 года                     г. Новоульяновск                            

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Карасевой И.И.

при секретаре Харламовой Л.В.

с участием представителя истца Барановой Л.С.

ответчика Саютиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области к Саютиной В.Н. о возложении обязанности по заключению договора мены квартир и по подаче документов для осуществления государственной регистрации права,

                У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Город Новоульяновск» обратилось в суд с иском к Саютиной В.Н. о возложении обязанности по заключению договора мены и по подаче документов для осуществления государственной регистрации права. В обоснование иска указало, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от **2008 года ответчику Саютиной В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, обшей площадью 43,79 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В рамках реализации муниципальной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Новоульяновск» Ульяновской области на 2012-2013 годы» было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного но адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области от 11.12.2015 года № 1453-П «О заключении договора мены» ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с заключением договора мены. В декабре 2015 года Саютина В.Н. была приглашена в администрацию МО «Город Новоульяновск» для подписания договора мены и было установлено, что сособственник жилого помещения С. Н.А. умер в 2009 году и наследство не оформлено. Ответчик фактически вселилась в предоставленное жилое помещение, однако мер для вступления в наследство на часть жилого помещения; заключения договора мены квартир и государственной регистрации права на предоставленное жилое помещение не предпринимает. С учетом уточненных требований просит обязать ответчика Саютину В.Н. заключить с муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Город Новоульяновск» договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Баранова Л.С. поддержала заявленные требования и просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании ответчик Саютина В.Н. исковые требования не признала. Суду пояснила, что с 2008 года ей принадлежит ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Остальная ? доля в праве на квартире принадлежит в порядке наследования ей, С. А.Н. и Ш. А.Н.- по 1/6 доле каждому. Она не возражает против заключения договора мены указанной квартиры на предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>, однако согласия других сособственников С. А.Н. и Ш. А.Н. на заключение такого договора не имеется. Поскольку ей принадлежит только доля в праве на квартиру, она не имеет возможности заключать договор мены квартиры в целом на предоставленное жилое помещение.

Представители третьих лиц- муниципального учреждения «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третье лицо Саютин А.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца Барановой Л.С., ответчика Саютиной В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что с 2008 года ответчику Саютиной В.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.37)

Остальная 1/2 доля в праве на квартиру принадлежит в порядке наследования в равных долях: с **2016 года - Саютиной В.Н. (доля 1/6) и С. А.Н. (доля 1/6); с **2016 года - Ш. А.Н. (доля 1/6), что следует из выписки из ЕГРП от **2016 года. Из материалов наследственного дела к имуществу С. Н.А., умершего **.2009 года, следует, что наследники–Саютина В.Н., С. А.Н., Ш. А.Н. обратились с заявлениями о принятии наследства в срок, установленный ст. 1154 ГК РФ.

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, в суде установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, то владение и распоряжение указанным имуществом может осуществляться только по соглашению всех ее участников.

Установлено, что в рамках реализации муниципальной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в МО «Город Новоульяновск» на 2012-2013 годы», администрацией МО «Город Новоульяновск» принято постановление №1453-П от 11.12.2015 года о предоставлении гражданам жилых помещений с заключением договоры мены, в том числе Саютиной В.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указано на необходимость осуществления Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Город Новоульяновск» государственной регистрации права собственности, выступить при государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения. (л.д.6)

В соответствии с частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Из содержания ст.32 ЖК РФ, а так же разъяснений, содержащихся в пунктах 20,22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требований о сносе аварийного дома, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме, не выполнили требование о его сносе.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу, то собственник жилого помещения, в силу ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае не соблюдена процедура изъятия принадлежащего Саютиной В.Н., С. А.Н. и Ш. А.Н. на праве общей долевой собственности жилого помещения. В материалы дела истцом не представлено доказательств наличия достигнутого с сособственниками жилого помещения соглашения о предоставлении им другого жилого помещения взамен принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры путем заключения договора мены квартир. Из объяснений в суде ответчика Саютиной В.Н. следует, что соглашение с другими сособственниками квартиры №** по <адрес> о заключении договора мены данной квартиры на предоставленное жилое помещение по <адрес> не достигнуто; и поскольку ей принадлежит только доля квартиры, то она не имеет возможности заключать договор мены квартиры в целом на представленное жилое помещение. При изложенных обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению договора мены жилых помещений; обязанности по подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области к Саютиной В.Н. о возложении обязанности по заключению договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; о возложении обязанности по подаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья                                 Карасева И.И.

Решение составлено: 22 марта 2016 года