Решение по делу № А45-17689/2010 от 16.11.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Новосибирск, 630102, ул. Нижегородская, 6

http://novosib.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                       Дело № А45-17689/2010

16 ноября 2010 года                                                                                      

Арбитражный суд Новосибирской области

в составе судьи Пичугина А.Е.

при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Л.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к индивидуальному предпринимателю Камисарову Отару Камисаровичу, г. Новосибирск

о взыскании задолженности и обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании представителей:

истца –  не явился, извещен надлежащим образом;

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Камисарову Отару Камисаровичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 198 211 руб. 60 коп., пени в сумме 28 521 руб. 05 коп. и обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный в Дзержинском районе по адресу: г. Новосибирск, ул. Волочаевская, кадастровый номер 54:35:013720:27, площадью 574,0 кв.м.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению и при этом исходит из следующего.

18 сентября 2009 года истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка для размещения временного объекта № 94665а (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:013720:27, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 574 кв.м. для размещения и эксплуатации ремонтно-технической мастерской по ул. Волочаевской, а арендатор (ответчик) обязался уплатить арендодателю (истцу) арендную плату  путём перечисления денежных средств ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (п. п. 1.1., 1.3., 2.1., 2.4.1., 2.4.2. договора).

Описание и местоположение сдаваемого в аренду земельного участка содержатся в п. п. 1.1. – 1.3. договора аренды и приложении № 1 к договору аренды.

Договор аренды со дня его подписания одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (п. 7.3. договора аренды).

Совокупность представленных истцом документов соответствует требованиям ст. ст. 67, 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, надлежащим образом подтверждает заключение сторонами договора аренды, исполнение арендодателем обязанности по передаче предмета аренды арендатору и возникновение у арендатора обязанности по своевременной оплате ежеквартальных арендных платежей.

Срок договора аренды установлен сторонами в п. 1.4. договора аренды – договор вступает в силу с даты его подписания (18.09.2009) и действует в течение 11 месяцев (до 19.08.2009).

Стороны в п. 4.1. договора аренды согласовали, что арендатор имеет право на продление договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока Договора, о желании продлить действие договора.

В соответствии с п. 6.2. договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации. Решением городского Совета от 09.04.2003 № 236) временными объектами являются сооружения (площадки), возведённые (оборудованные) на срок, определённый в договоре аренды земельного участка, по истечении которого арендатор земельного участка (владелец объекта) обязан его демонтировать (разобрать, снести) и освободить земельный участок либо продлить срок действия договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что сторонами не было достигнуто соглашение о пролонгации договора, договор аренды земельного участка № 94665а от 18.09.2009г. с 19.08.2009г. прекратил свое действие.

В соответствии п.п.11 п.4.2. Договора арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока Договора в течение 3-х дней.

Таким образом, судом установлено, что сторонами не было достигнуто соглашение о пролонгации договора, договор аренды земельного участка № 94665а от 18.09.2009г. с 19.08.2009г. прекратил свое действие (с момента окончания срока действия договора) и на момент рассмотрения спора ответчик не передал истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 574 кв.м. с кадастровым номером 54:35:013720:27, местоположением: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Волочаевская в порядке, установленном п. 4.2 договора аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в связи с прекращением срока действия договора аренды у ответчика отсутствуют законные основания для пользования земельным участком, в связи с чем, признает требования истца законными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии с п. 2.4.2. договора аренды не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Так как на момент рассмотрения спора долг по арендной плате в размере 198 211 руб. 60 коп. за период с 3 квартала 2009 года по 30 августа 2010 года ответчиком не оплачен, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании приведенных норм.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, предусмотренной законом или договором. Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в п. 2.4.3. договора аренды установили, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Обстоятельства несвоевременного перечисления ответчиком арендной платы в течение срока договора аренды, период и размер задолженности истцом доказаны.

В соответствии с представленным истцом расчетом за период с 02.11.2009г. по 29.08.2010г.  с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 28 521 руб. 05 коп. Расчёт суммы пени произведён истцом верно, в связи с чем, указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 330 ГК РФ.

Судебные расходы (уплату государственной пошлины) суд относит в соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Камисарова Отара Камисаровича 02.10.1967 года рождения, уроженца села Авшен Арагацкого района республики Армения, ИНН 540434322909, проживающего по адресу: 630123, г. Новосибирск, ул. Студенческая, 32, в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в сумме 198 211 руб. 60 коп. и неустойку в сумме 28 521 руб. 05 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя Камисарова Отара Камисаровича 02.10.1967 года рождения, уроженца села Авшен Арагацкого района республики Армения, ИНН 540434322909, проживающего по адресу: 630123, г. Новосибирск, ул. Студенческая, 32, освободить земельный участок, расположенный в Дзержинском районе по адресу: г. Новосибирск, ул. Волочаевская, кадастровый номер 54:35:013720:27, площадью 574,0 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Камисарова Отара Камисаровича 02.10.1967 года рождения, уроженца села Авшен Арагацкого района республики Армения, ИНН 540434322909, проживающего по адресу: 630123, г. Новосибирск, ул. Студенческая, 32, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 534 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суда (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                 А.Е. Пичугин