Решение по делу № 2-5009/2014 от 06.11.2014

№ 2-5009/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ачинск, ул. Назарова 28 «Б»29 декабря 2014 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.

с участием представителя истца З.М.А., действующего на основании доверенности от 15.05.2014 г.,

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Зинченко М.А. действующего в интересах В.А.В. к А.М.Г.о. о взыскании арендной платы, неустойки и материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

26.11.2014 года к производству Ачинского городского суда Красноярского края принято исковое заявление представителя З.М.А., действующего в интересах В.А.В. к А.М.Г.о. о взыскании арендной платы, неустойки и материального ущерба, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: 23.10.2013г. между мною и А. был заключен договор аренды, согласно которому я передал ему во владение и пользование принадлежащую мне недвижимость, в том числе отдельно стоящее нежилое здание с использованием его для размещения объекта придорожного сервиса (кафе). Согласно п. 1.3 договора аренды, договор имеет силу передаточного акта, из чего следует, что имущество было передано арендатору в день подписания договора. С момента передачи нежилого здания Арендатору, он несет полную ответственность за сохранность и техническое состояние арендуемого объекта до момента возврата имущества Арендатору по соответствующему Акту. Несмотря на изменившиеся намерения относительно арендованного имущества, А. не вступил в переговоры о расторжении договора аренды и мою недвижимость не возвратил.

Согласно п.2.3. договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 30 000 рублей. Учитывая, что согласно п.2.4. договора, арендная плата должна уплачиваться с 01 01.2014г, но до момента обращения арендатор ни одного платежа не уплатил и не вернул из аренды имущество, задолженность по арендной плате 8 месяцев и 10 дней, истекшие с 1 января 2014г. по 10 сентября 2014г., составила : 30 000 руб. * 8 мес. = 240 000 руб. + 10 000 руб. за 10 дней сентября (30000 руб.: 3 = 10 000 руб.) = 250 000 рублей.

Кроме того, условиями п.3.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено взыскание пени в размере 1% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки платежа. Просрочка в днях за период с 01.01.2014г. по 10.09.2014г. составила 250000 руб* 1% * = 62500 руб.

Арендатор допустил размораживание отопительной системы здания, в результате его недобросовестности имуществу причинен ущерб. Сумма восстановительного ремонта системы отопления в принадлежащем мне здании площадью 91,6 кв.м, согласно оценке специалистов, составляет 110 000,00 руб. (Сто десять тысяч рублей.)

В настоящее время он не занимается предпринимательской деятельностью и указанная сумма ущерба является для него значительной. Поскольку А. в последнее время уклоняется от контактов, иной возможности, кроме обращения в суд, чтобы привлечь его к ответственности, не имеется.

Кроме того, доверенным лицом по результатам осмотра подсобных помещений, расположенных на территории принадлежащего ему кафе, обнаружена пропажа электрогенератора, обеспечивающего электропитание всего комплекса придорожного сервиса. Указанный агрегат является дорогостоящим, его стоимость составляет 50 000,00 рублей. Считает, что убытки, вызванные хищением указанного электрогенератора, также обязан возместить Арендатор, А.М.Г.о..

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 606,611.614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положения ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По данному спору подсудность является исключительной, т.е., по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а также месту исполнения договора, т.е., спор подсуден Ачинскому городскому суду. (л.д. 2-4).

В своем исковом заявлении представитель истца указал, что ответчик проживает по адресу: Ачинский район п. ** ул. ** д. *. По указанному адресу А.М.Г.о. направлено уведомление о месте и времени рассмотрения дела и такие уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения на почте.

Определением суда от 11 декабря 2014 года дело назначено к судебному разбирательству на 10 часов 00 минут 29 декабря 2014 года.

Истец Вишняков А.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания в суд не явился. Ходатайств о рассмотрении дела без его участия в суд не представил, как и причин по которым он в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Зинченко М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно судье пояснил, что иных доказательств в части причинения ущерба в виде повреждения системы отопления и хищения генератора не имеется, поэтому полагает возможным рассмотреть дело с учетом имеющихся доказательств. В части сведений о месте нахождения ответчика и месте его жительства указал, что сведений об этом у истца на текущий момент нет, также как и сведений о том, что он фактически проживал по указанному в исковом заявлении адресу.

Ответчик А. М.Г.о. в судебное заседание не явился, судом заблаговременно приняты исчерпывающие меры, направленные на уведомление последнего о принятии дела к производству суда и назначении дела к слушанию, однако с адреса, известного из материалов дела и доводов истца заказная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. На указанные представителем истца номера телефона ответчик не отвечает. Согласно данных полученных из Адресного бюро УФМС России по Красноярскому краю, А. с 2009 года проживает в республике *** ** район с. ** ул. ** д. * кв. *, данных о регистрации либо о снятии с регистрационного учета на территории Красноярского края отсутствуют. Сведений о фактическом проживании А.М.г.о. в г. Ачинске и в Ачинском районе судом не получено и истцом не представлено.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Кроме того, в силу ч.9 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Из содержания представленного истцом договора аренды нежилого помещения –кафе от 23.10.2013 года, Арендодателем в лице В.А.В. передано ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. **, ** километр автодороги «***», а арендатор в лице А.М.Г.О. обязался производить оплату арендных платежей в размере 30000 рублей ежемесячно с января 2014 года, при этом место исполнения указанной обязанности в договоре не указано, в связи с чем, условие о месте исполнения договора в тексте договора отсутствует, что исключает наличие оснований для рассмотрения дела месту исполнения договора(л.д.5).

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Вишнякова А.В. принято к производству Ачинского городского суда с нарушением правил подсудности.

Представитель истца при разрешении вопроса о соблюдении правил подсудности, в судебном заседании оставил разрешение вопроса о наличии оснований для передачи дела по месту жительства ответчика на усмотрение суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств, в целях соблюдения прав ответчика на участие в рассмотрении дела, мнения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи гражданского дела на рассмотрение по подсудности в ** районный суд республики **.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску представителя З.М.А. действующего в интересах Вишнякова А.В. к А.М.го. о взыскании арендной платы, неустойки и материального ущерба, судебных расходов, передать на рассмотрение по подсудности в ** районный суд республики Хакасия по адресу: Республика Хакасия ** район с. **, ул. **, д. 2

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края в течение 15 дней с момента вынесения определения.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин

«согласовано» судья А.Ю. Хлюпин