Решение по делу № 2-3672/2018 ~ М-3262/2018 от 20.09.2018

№2-3719/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года           город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Хабибову В. СагитоВ. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> РБ обратилось с иском к Хабибову В.С. о взыскании арендной платы. В обоснование иска, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Хабибовым В.С. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Николаевский, <адрес> под магазин.     В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.     Согласно п.3.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.     Согласно пп. 7 п.1 ст.1, ст.22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.    В соответствии с п. 3.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. В 2016 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на 2016 год». В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

    Площадь земельного участка: 2667кв.м.;

    Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 6889,65 руб.;

    Ставка арендной платы (К): 1%;

    Годовой размер арендной платы: 2667 х 6889,65 х 1/100 = 183746,96 руб./год.

    Ежедневная арендная плата составляет: 183746,96: 365 = 503,42 руб./день

    Последняя оплата ответчика была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 503,42 руб./день*274 дня = 137 937,00 рублей (сто тридцать семь тысячи девятьсот тридцать семь рублей).

    В 2016 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на 2017 год».     Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в расчете на год (далее – арендная плата) определяется следующим образом:

    а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

    АП= П х Кс х К/100,

    Где:

    АП- размер арендной платы;

    П- площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

    Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

    К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

    По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

    В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

    Площадь земельного участка: 2667кв.м.;

    Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 6889,65 руб.;

    Ставка арендной платы (К): 1%;

    Годовой размер арендной платы: 2667 х 6889,65 х 1/100 = 183746,96 руб./год.

    Ежедневная арендная плата составляет: 183746,96: 365 = 503,42 руб./день

    Последняя оплата ответчика была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 503,42 руб./день*274 дня = 137 937,00 рублей (сто тридцать семь тысячи девятьсот тридцать семь рублей). В 2017 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на 2017 год». Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в расчете на год (далее – арендная плата) определяется следующим образом:

    а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

    АП= П х Кс х К/100,

    Где:

    АП- размер арендной платы;

    П- площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

    Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

    К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

    По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

    В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

    Площадь земельного участка: 2667 кв.м.;

    Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 1000,37 руб.;

    Ставка арендной платы (К): 1,05%;

    Годовой размер арендной платы: 2667 х 1000,37 х 1,05/100 = 28013,86 руб./год.

    Таким образом, задолженность арендатора по настоящем спору за период с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 28013,86 (двадцать восемь тысяч тринадцать копеек восемьдесят шесть) рублей.

    В 2018 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 19.12.2017г. № «Об арендной плате за землю на 2018 год». Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в расчете на год (далее – арендная плата) определяется следующим образом:

    а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

    АП= П х Кс х К/100,

    Где:

    АП- размер арендной платы;

    П- площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

    Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

    К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

    По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

    В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

    Площадь земельного участка: 2667 кв.м.;

    Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 1000,37 руб.;

    Ставка арендной платы (К): 1,05 %;

    Годовой размер арендной платы: 2667 х1000,37 х 1,05/100 = 28013,86 руб./год.

    Ежедневная арендная плата составляет: 28013,86: 365 = 76,75 руб./день

    Таким образом, задолженность арендатора по настоящем спору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 76,75 руб./день * 134 дня = 10 284,50 (десять тысяч двести восемьдесят четыре рубля пятьдесят копеек).

    Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Сумма пени по указанному договору аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 162 872,26 руб.

    Впоследствии истец уточнил требования, указав, что задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (2016г.+2017г.+2018 г.)

    (137 937,00 +28013,86 +22 641,25) = 188 592,11 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма долга в размере 45685,72 рублей.

    Следовательно, 188 592,11 – 45685,72 = 142 906,39 рублей (сумма задолженности).

ПЕНИ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 689,24 рубля.

Просит суд, с учетом уточнений заявленных требований, взыскать с Хабибова В. СагилеВ. в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 906,39 рублей;

Взыскать с Хабибова В. СагилеВ. в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 188 689,24 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка, возвращена обратно в суд с отметкой: «об истечении срока хранения». Ответчик мнение по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 118 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч. 1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, является надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика на судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требовании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

С учетом положений ст. ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес судебных извещений, непредставлении в адрес суда информации о смене своего места нахождения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст. 6.1. ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным постановить по делу заочное решение в отсутствии представителя истца, ответчика и третьего лица.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии, извещенных надлежащим образом истца, ответчика с вынесением по данному делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Хабибовым В.С. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Николаевский, <адрес> под магазин.

    В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 3.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

    В 2016 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на 2016 год».

    Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в расчете на год (далее – арендная плата) определяется следующим образом:

    а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

    АП= П х Кс х К/100,

    Где:

    АП- размер арендной платы;

    П- площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

    Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

    К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

    По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

    В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

    Площадь земельного участка: 2667кв.м.;

    Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 6889,65 руб.;

    Ставка арендной платы (К): 1%;

    Годовой размер арендной платы: 2667 х 6889,65 х 1/100 = 183746,96 руб./год.

    Ежедневная арендная плата составляет: 183746,96: 365 = 503,42 руб./день

    Последняя оплата ответчика была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 503,42 руб./день*274 дня = 137 937,00 рублей (сто тридцать семь тысячи девятьсот тридцать семь рублей).

    В 2017 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на 2017 год».

    Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в расчете на год (далее – арендная плата) определяется следующим образом:

    а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

    АП= П х Кс х К/100,

    Где:

    АП- размер арендной платы;

    П- площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

    Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

    К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

    По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

    В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

    Площадь земельного участка: 2667 кв.м.;

    Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 1000,37 руб.;

    Ставка арендной платы (К): 1,05%;

    Годовой размер арендной платы: 2667 х 1000,37 х 1,05/100 = 28013,86 руб./год.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность арендатора по настоящем спору за период с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 28013,86 (двадцать восемь тысяч тринадцать копеек восемьдесят шесть) рублей.

    В 2018 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 19.12.2017г. № «Об арендной плате за землю на 2018 год».

    Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в расчете на год (далее – арендная плата) определяется следующим образом:

    а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

    АП= П х Кс х К/100,

    Где:

    АП- размер арендной платы;

    П- площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

    Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

    К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

    По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

    В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

    Площадь земельного участка: 2667 кв.м.;

    Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 1000,37 руб.;

    Ставка арендной платы (К): 1,05 %;

    Годовой размер арендной платы: 2667 х1000,37 х 1,05/100 = 28013,86 руб./год.

    Ежедневная арендная плата составляет: 28013,86: 365 = 76,75 руб./день

    Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность арендатора по настоящем спору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 76,75 руб./день * 134 дня = 10 284,50 (десять тысяч двести восемьдесят четыре рубля пятьдесят копеек).

Одним из условий договора аренды является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере. В силу данной обязанности ответчик Хабибов В.С., как сторона договора аренды, должна была уплачивать арендную плату за все время фактического использования земельного участка независимо от того, использовался ли этот участок лично арендатором или другим лицом, которому арендованное имущество было предоставлено в пользование арендатором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы. Фактическое использование земельного участка, предоставленного в аренду Хабибову В.С., для обслуживания металлических гаражей.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Как предусмотрено п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Истец с заявление об отказе договора аренды земельного участка, в адрес истца не обращался. Сведений об обращении истца с данным заявлением в материалах дела не имеется.

Следовательно, поскольку Хабибов В.С. продолжал пользоваться участком после истечения срока договора, возражений с его стороны в адрес арендодателя не поступало.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами.

Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Материалами дела подтверждается, что ответчик имеет задолженность по арендой плате за пользование земельным участком.

    Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Сумма пени по указанному договору аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 162 872,26 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, ответчицей и ее представителем не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неосновательное обогащение связано с бездействиями ответчика по не внесению платы за пользование земельным участком.

Уплата процентов, установленных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена также ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ для случаев получения неосновательного обогащения.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом представлены объективные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному договору аренды земельного участка и наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 516 руб. – за требования имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> РБ к Хабибову В. СагитоВ. о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с Хабибова В. СагилеВ. в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 906,39 рублей;

Взыскать с Хабибова В. СагилеВ. в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 188 689,24 руб

Взыскать с Хабибова В. СагилеВ. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 516 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов