Решение по делу № 2-2234/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-2234/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой – К» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд иском к ООО «Спецстрой-К» о признании права собственности на машиноместо № 11, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ФИО3 и ООО «Спецстрой-К» был заключен предварительный договор № 03-ПСМ купли-продажи машиноместа в соответствии, с условиями которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи машиноместа № 11, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, общей площадью 13,9 кв.м. Стороны также условились о том, что основной договор должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации продавца права собственности на машиноместо. Право собственности продавца на машиноместо должно быть оформлено не позднее пятнадцати месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию.

Так же между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому, обязанность покупателя по оплате машиноместа считается исполненной посредством принятия продавцом простого векселя на сумму 700000 рублей. Свои обязательства ФИО3 исполнил в полном объеме в оговоренные договором сроки.

ФИО3 заключил с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор уступки (цессии) № 03-ПСМ-1, согласно которому все права и обязанности по предварительному договору купли – продажи перешли к ФИО1

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме, нежилое помещение передано истцу в пользование, он оплачивает коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 11, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Спецстрой-К», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу (л.д. 25), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного помещения.

Судом установлено, что между ФИО3 и ООО «Спецстрой-К» был заключен предварительный договор № 03-ПСМ купли-продажи машиноместа в соответствии, с условиями которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи машиноместа № 11, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, общей площадью 13,9 кв.м. Стороны также условились о том, что основной договор должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации продавца права собственности на машиноместо. Право собственности продавца на машиноместо должно быть оформлено не позднее пятнадцати месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию (л.д. 7).

Между ФИО3 и ООО «Спецстрой-К» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи простого векселя, согласно которому, обязанность покупателя по оплате машиноместа считается исполненной посредством принятия продавцом простого векселя на сумму 700000 рублей. Свои обязательства ФИО3 исполнил в полном объеме в оговоренные договором сроки.

ФИО3 заключил с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор уступки (цессии) № 03-ПСМ-1, согласно которому все права и обязанности по предварительному договору купли – продажи перешли к ФИО1 (л.д.8). Взаиморасчеты произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют, о чем свидетельствует акт о взаиморасчетах, заключенный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-76 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. (л.д. 18-21).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар Подмосковный, <адрес>, имеется машиноместо № 11, площадью 13,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 16-17).

Права на спорное нежилое помещение, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.26).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорного нежилого помещения, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 11, площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020213:13060, расположенное по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное машиноместо.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.