Решение по делу № 2-174/2019 (2-5965/2018;) ~ М-5803/2018 от 13.11.2018

2-174/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина Ю. В. к Лариной И. А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором указал, что Ларину Ю.В. на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 4488 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер № №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. Кроме Ларина Ю.В. собственником данного недвижимого имущества, также является его бывшая жена, Ларина И.А. Решением Таганрогского городского суда от <дата> г. № № исковые требования Ларина Ю.В. были удовлетворены частично и суд решил, признать недействительным Договор аренды нежилого помещения от <дата>., заключенный между Лариной И.А. и ООО «Возрождение», применить последствия недействительности сделки - Договора аренды нежилого помещения от <дата>., между Лариной И.А. и ООО «Возрождение», и обязать ООО «Возрождение», освободить Нежилое помещение - Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА, 1 зтаж, ? комнаты № общей площадью 4488 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №

В случае неисполнения решения суда ООО «Возрождение» об освобождении помещения взыскать с ответчика, ООО «Возрождение», денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 7 000 руб. ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до момента исполнения решения.

В договоре аренды нежилого помещения от <дата> г. размер арендной платы был установлен в размере 100 000 руб., соответственно ему должны быть выплачены денежные средства в период <дата> г. – <дата> г., т.е. № месяцев, расчет оплаты составил: 100 000 руб. * 9 месяцев = 900 000 руб./2 = 450 000 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков Лариной И. А. и ООО «Возрождение» солидарно 450 000руб. за период с <дата>

Определением от <дата> г. был принят отказ от исковых требований к ООО «Возрождение».

В судебном заседании представитель истца – Захаров А.Е., Шевченко А.А., действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Русакова М.Н., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Пояснила, что по данному договору за № месяцев ее доверительница получила 900 000 руб., но помещение было передано в части принадлежащей ее доверительнице, а именно ? часть помещения.

Истец Ларин Ю.В., в судебное заседание не явился надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Ответчик Ларина И.А., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к необходимости в удовлетворении заявленных требований, в связи со следующим:

Судом установлено, что решением Таганрогского городского суда от <дата> г. по гражданскому делу № № исковые требования Ларина Ю. В. к ООО"Возрождение", Лариной И. А. о признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворены частично. Признан недействительным договор аренды нежилого помещения от <дата> года между Лариной И. А. и ООО «Возрождение».

Применены последствия недействительности договора аренды нежилого помещения от <дата> года между Лариной И. А. и ООО «Возрождение»: обязать ООО «Возрождение» освободить нежилое помещение- Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА, 1этаж, 1/2 комнаты № общей площадью 4488 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В случае не исполнения решения суда ООО «Возрождение» об освобождении указанного нежилого помещения, взыскано с ООО «Возрождение» в пользу Ларина Ю. В. судебную неустойку в размере 7 000 рублей ежемесячно, до момента исполнения решения суда.

В остальной части исковые требования Ларина Ю. В. оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу.

В соответствии п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из вышеуказанного решения, а также выписки из ЕГРН нежилое помещение площадью 4488 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Лариным Ю.В. и Лариной И.А. в равных долях по ? доле за каждым.

Согласно договору аренды нежилого помещения от <дата> г. ИП Ларина И.А. (Арендодатель) и ООО «Возрождение» (Арендатор) заключили договор о следующем, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду следующее нежилое помещение: <адрес>; блок вспомогательных цехов с АБК, этаж 1, литер ТА ? комнаты № общей площадью 4488 кв.м., в техническом состоянии, соответствующем условиям договора.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 руб. за каждый календарный месяц.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями статей 606, 613 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом является платным.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1).

В суде было установлено, что за пользование имуществом, находящемся в долевой собственности по ничтожной сделке ответчиком была получена сумма в размере 900 000 руб., данное утверждение подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 450 000 руб. (900 000 руб./2).

Доводы ответчика о том, что в аренду была сдана только 1/2 доля общего имущества, юридического значения при условии отсутствия реального раздела общего имущества либо порядка пользования указанным имуществом, не имеет и не может быть принято судом как основание для отказа в иске.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларина Ю. В. к Лариной И. А. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Лариной И. А. в пользу Ларина Ю. В. денежную сумму в размере 450 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 19 марта 2019 года.

Председательствующий Исаев С.Н.