Решение от 16.02.2018 по делу № 2-337/2018 от 20.07.2017

Дело №2-337/2018(4)

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<//> г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес>

в составе председательствующего судьи Степкиной О.В.,

при секретаре Глушко П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «8 Марта» к Николаеву В. И., Николаевой Н. В., Соколинской Е. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Соколинского В. И., о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «8 Марта» обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском о взыскании с Николаева В.И., Николаевой Н.В., Соколинской Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Соколинского В.И., в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги за период с <//> по <//> в размере 67 296 рублей 56 копеек, суммы пени в размере 25 482 рублей 18 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 983 рублей 36 копеек.

В судебном заседании представитель истца Шамоян Р.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам иска.

Ответчики Николаев В.И., Николаева Н.В., Соколинская Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Соколинского В.И., в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к их извещению о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчиков Тананыкина Т.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, полагает расчеты истца необоснованными и неправильными, в частности при расчете платы за коммунальную услугу электроснабжение истец применены завышенные нормативы потребления, также в квитанции необоснованно включены услуги по содержанию жилья и обслуживанию домофона, поскольку доказательств оказания данных услуг истцом не представлено, кроме того, услуги по домофону должны учитываться в строке «содержание жилья». Более того, указывает, что истцом не представлены доказательства оказания ответчикам коммунальных услуг за февраль 2016 года, а в платежном документе за июнь 2016 года необоснованно учтена сумма пени в размере 648 рублей 78 копеек в связи с дублированием начисления пени в общей сумме иска. Ссылается на недобросовестное поведение истца, который оплачивает услуги ресурсоснабжающей организации по показаниям УКУТа, а потребителей обязывает оплачивать услугу отопления по нормативам. Также полагает, что ТСЖ «8 Марта» не имеет права взыскивать плату за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, поскольку решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> решение общего собрания собственников от <//> о создании данного юридического лица признано недействительным, в связи с чем оно является ненадлежащим истцом по настоящему делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ТСЖ «8 Марта-130» Ивахненко А.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В обоснование своей позиции указал, что протокол общего собрания собственников помещений по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, от <//> о создании ТСЖ «8 Марта» признан недействительным. <//> Ленинским районным судом г. Екатеринбурга принято решение о ликвидации ТСЖ «8 Марта», в связи с чем данное юридическое лицо осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом незаконно и в отсутствии законных оснований предъявляет требования об оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, полагает, что требования о взыскании платы за содержание и текущий ремонт не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены доказательства оказания данных услуг.

Суд, с учетом мнения явившихся участников, определил рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <//>, Николаев В.И., Николаева Н.В., Соколинский В.И. являются долевыми собственниками по 1/4, 1/4, 1/2 доле соответственно в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Из правоустанавливающих документов товарищества, протоколов общих собраний собственников помещений в указанном доме следует, что в качестве способа управления жилым домом № по <адрес> г. Екатеринбурга избрано ТСЖ.

Судом установлено, что истцом ТСЖ «8 Марта» ответчикам в период с <//> по <//> начислялась плата за содержание, коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС (подача), газ, водоотведение, электроэнергия), домофон.

Ответчики плату за коммунальные услуги и содержание принадлежащего им жилого помещения не вносили, в результате чего возникла задолженность по оплате данных услуг перед истцом, которая ответчиками до настоящего времени не уплачена.

В обоснование размера взыскиваемых сумм истцом представлен расчет суммы подлежащей взысканию по спорному жилому помещению, согласно которому за период с <//> по <//> задолженность ответчиков по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг составляет 67 296 рублей 56 копеек, пени в размере 25482 рублей 18 копеек.

Вместе с тем, расчет платы за электроэнергию, исчисленный исходя из норматива потребления, производится на основании постановления РЭК <адрес> от <//> №-ПК, утвердившего нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях; постановления РЭК <адрес> от <//> №-ПК, утвердившего тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по <адрес> с <//> по <//>; постановления РЭК <адрес> от <//> №-ПК, утвердившего тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по <адрес> с <//> по <//>. Также следует руководствовать Разъяснениями по применению тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население, по <адрес>, утвержденными постановлением РЭК <адрес> от <//> №-ПК.

Однако, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом при начислении ответчикам платы за услугу электроснабжения применены завышенные нормативы потребления данной коммунальной услуги, чем нарушены права последних как потребителей коммунальных услуг.

Согласно контррасчету ответчиков, размер их задолженности за спорный период с <//> по <//> за электроэнергию, по нормативам, утвержденным Постановлениями РЭК <адрес> в спорный период времени, составляет 6956 рублей 22 копейки.

Контррасчет ответчиков судом проверен и признан верным.

При этом суд соглашается с доводом представителя ответчиков о том, что пеня, начисленная истцом за июнь 2016 года в сумме 648 рублей 78 копеек и отраженная в платежном документе, не подлежит включению в расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку указанная сумма учтена истцом при предъявлении требования о взыскании с ответчиков пени в размере 25 482 рублей 18 копеек.

Также суд признает обоснованным контррасчет ответчиков, составленный без учета оплаты коммунальных услуг за февраль 2016 года, поскольку истцом никаких доказательств, подтверждающих факт оказания услуг за указанный период и их объем, суду не представлено.

Кроме того, из представленных в материалы дела квитанций, предъявляемых к оплате товариществом ответчикам, следует, что в них включена услуга «домофон», стоимость которой составляет 36 рублей ежемесячно.

Из пояснений представителя ответчиков в судебном заседании следует, что данная услуга ответчикам не оказывается, при этом сведений, на что расходуются взимаемые за нее денежные средства, товарищество не предоставляет.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от <//> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В нарушение требований ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никаких доказательств факта оказания услуги «домофон», в частности договоров, заключенных между товариществом и лицами, осуществляющими услуги по обслуживанию домофона, истцом суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков платежей, начисленных по статье «домофон» за заявленный период. Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по данной услуге удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем доводы ответчиков о том, что ТСЖ «8 Марта» не оказывало услуги по содержанию жилья, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, в частности ответом ЕМУП «Спецавтобаза» на судебный запрос, из которого следует, что между указанным юридическим лицом и ТСЖ «8 Марта» <//> заключен договор оказания услуг на вывоз отходов с контейнерной площадки, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, оказанные услуги по данному договору оплачены ТСЖ «8 Марта».

Кроме того, за спорный период от ответчиков в адрес истца ТСЖ «8 Марта» заявлений либо жалоб по содержанию и обслуживанию общедомового имущества не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате содержания жилья за период с <//> по <//> в размере 22 025 рублей 03 копеек.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд, учитывая положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <//> по <//> в размере 38 273 рублей 92 копеек.

Доводы ответчиков о том, что существование двух ТСЖ в одном доме незаконно, суд считает несостоятельными, поскольку существенного значения для разрешения спора это обстоятельство не имеет, квитанции на оплату коммунальных услуг в разные периоды времени поступали только от одного из существовавших ТСЖ – ТСЖ «8 Марта», при этом ответчиками не представлено доказательств внесения платы одному из ТСЖ.

Доводы ответчиков и третьего лица о том, что в настоящее время в отношении истца ТСЖ «8 Марта» принято решение суда о его ликвидации, в связи с чем данное юридическое лицо осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом незаконно, суд также считает несостоятельными, поскольку в силу п. 6 ст. 22 Федерального закона от <//> № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В данном случае запись о нахождении ТСЖ «8 Марта» в стадии ликвидации в указанный реестр не внесена, кроме того, решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> до настоящего времени не вступило в законную силу.

Также суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики предпринимали попытки оплатить коммунальные платежи предыдущему ТСЖ, обращались с требованием выставить квитанции или иным способом разрешить спор.

Доводы ответчиков и третьего лица о том, что у ТСЖ «8 Марта» отсутствуют полномочия на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и товарищество является ненадлежащим истцом, не состоятельны. Материалами дела подтверждено, что расходы по указанным услугам понесены именно ТСЖ «8 Марта» в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, действие которых в спорный период не прекращено.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с <//> по <//> в размере 25 482 рублей 10 копеек.

Как следует из расчета пеней, представленного истцом, ответчикам начислены пени за спорный период на всю сумму задолженности в размере 67 296 рублей 56 копеек без учета требований п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем данный расчет пеней является неверным.

Контррасчет пеней, составленный ответчиками, также не может быть принят во внимание, поскольку в нем использованы суммы задолженности за коммунальные услуги без учета сумм по услуге «содержание жилья».

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества судом изменена, а также, что пеня подлежит начислению, исходя из размера каждого ежемесячного платежа, судом произведен расчет пени по указанным платежам за период с <//> по <//>, согласно которому с ответчиков в пользу ТСЖ «8 Марта» подлежит взысканию пени в размере 4311 рублей 29 копеек.

Вместе с тем, суд, руководствуясь п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, считает возможным уменьшить размер пени до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены по данному делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 983 рублей 36 копеек (платежное поручение № от <//>, платежное поручение № от <//>).

Соответственно, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 438 рублей 22 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «8 ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░ «8 ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 19 136 ░░░░░░ 96 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 719 ░░░░░░ 10 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 21356 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 06 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «8 ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 568 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 359 ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 10 678 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 03 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «8 ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 568 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 359 ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 10 678 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 03 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░