Решение по делу № 2-2510/2018 ~ М-2838/2018 от 24.09.2018

Гр. дело № 2- 2510 «Л»/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Заикиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова Владимира Александровича к Сердечновой Ольге Александровне о признании права собственности на часть жилого дома в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

Кононов Владимир Александрович обратился в суд с иском к Сердечновой Ольге Александровне о признании за ним права собственности на изолированную и обособленную часть (жилой блок) дома общей площадью 125,7 кв.м, расположенную на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 2310 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

- Свои исковые требования истец мотивирует тем, что решением Коломенского городского суда <адрес> по гражданскому делу № С/2017 иск Кононова Владимира Александровича к Сердечновой Ольге Александровне о реальном разделе жилого дома был удовлетворен. Так, постановленным решением суда был произведен раздел жилого <адрес>, следующему варианту: Право собственности Кононова Владимира Александровича на выделенную ему изолированную и обособленную часть (жилой блок) <адрес>, площадью всех частей - с учетом холодных пристроек – 53,4 кв.м., общей полезной площадью жилых строений – 17,9 кв.м., состоящую из: в лит. «а»: холодная пристройка № площадью 15,0 кв. м; холодная пристройка №, площадью 12,5 кв.м.; холодная пристройка №, площадью 8,0 кв.м.; в лит. «А1»: кухня №, площадью 17,9 кв.м. Из надворных построек выделить: под лит. «Г» - сарай; под лит. «Г4» - уборная. Право собственности Сердечновой Ольги Александровны на выделенную ей изолированную и обособленную часть (жилой блок) <адрес>, площадью всех частей задания (с учетом холодных пристроек) – 26,3 кв.м., общей полезной площадью жилых строений - 26,3 кв.м., состоящую из: в лит «А»: жилой комнаты № площадью 26,3 кв.м.

Право общей долевой собственности в <адрес> прекращено.

Как утверждает истец, он – Кононов Владимир Александрович является собственником 2/3 долей земельного участка, общей площадью 2310 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 2/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии 50 НБ №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Истец произвел переустройство холодного помещения № в лит. «а», площадью 15,0 кв.м. в жилом доме, облагородив и утеплив стены, двери, потолок, пол, сделав данное помещение отапливаемым в помещение №, площадью 14,1 кв.м. Также он произвел утепление в лит. «А1», оборудовав в нем лестницу на мансардный этаж и пристроил кухню с санузлом. В настоящее время его часть жилого дома стала представлять собой следующее жилое помещение, общей площадью 125,7 кв.м., состоящее из:

-прихожая №, площадью 14,1 кв.м.,

-коридор №, площадью 7,9 кв.м.;

-гостиная №, площадью 16,5 кв.м.;

-кухня-столовая №, площадью 13,7 кв.м.;

-санузел №, площадью 5,1 кв.м.;

- коридор №, площадью 4,1 кв. м.;

-жилая №, площадью 12,4 кв.м.;

-холл (мансарда) №, площадью 23,7 кв. м.;

-санузел №, площадью 2,2 кв.м.;

-жилая №, площадью 16,3 кв.м.;

-гардеробная №, площадью 9,7 кв. м.

В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Заключением ООО «Орион» установлено, что существующее строение в целом пригодно и безопасно для жизни проживающих в нем людей, оно отвечает требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Возведенный жилой дом построен с соблюдением противопожарных норм, установленных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с изменениями, внесенными 117 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению (жилой дом), а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данное строение находится в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, сельское поселение Пестриковское, <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон и соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания. Из сообщения Коломенского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> следует, что индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, с/п <адрес> имеет инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление от автономного источника и соответсвует требованиям Сан Пин 2.ДД.ММ.ГГГГ-1 О «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Истец просит:

Признать за Кононовым Владимиром Александровичем право собственности на изолированную и обособленную часть (жилой блок) дома общей площадью 125, 7 кв.м., состоящую из:

-прихожей №, площадью 14,1 кв.м.,

-коридора №, площадью 7,9 кв.м.;

-гостиной №, площадью 16,5 кв.м.;

-кухни-столовой №, площадью 13,7 кв.м.;

-санузла №, площадью 5,1 кв.м.;

- коридора №, площадью 4,1 кв. м.;

-жилой комнаты №, площадью 12,4 кв.м.;

-холла (мансарды) №, площадью 23,7 кв. м.;

-санузла №, площадью 2,2 кв.м.;

-жилой комнаты №, площадью 16,3 кв.м.;

-гардеробной №, площадью 9,7 кв. м., расположенные на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 2310 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Кононов В.А., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Ответчик по делу Сердечнова О.А. в суд не явилась, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвратились без вручения. На основании ст. 165-1 ГК РФ суд считает ответчика Сердечнову О.А. надлежащим образом извещённой о месте и времени судебного разбирательства. Ответчик по делу Администрация Коломенского городского округа, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие ответчиков.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.№) Кунякина О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец уже имеет в собственности изолированную и обособленную часть (жилой блок) <адрес> площадью всех частей здания ( с учётом холодных пристроек) – 53,4 кв.м, общей полезной площадью жилых строений – 17,9 кв.м, состоящую из

- в лит. «а» : холодная пристройка № площадью 15,0 кв.м; холодная пристройка № площадью 12,5 кв.м; холодная пристройка № площадью 8,0 кв.м;

- в лит.»А1»: кухня № площадью 17,9 кв.м.

Из надворных построек выделить : под лит.»Г»- сарай; под лит. «Г4» - уборная,

Подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и постановке на кадастровый учёт – на основании решения Коломенского городского суда отДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ( л.д.№).

В настоящем иске истец просит узаконить пристройки к дому, возведенные им без соответствующих разрешений и составляющие единое целое с его жилым блоком. При этом земельный участок, на котором возведены строения, принадлежит истцу Кононову В.А. ( л.д.№).

Истец произвел переустройство холодного помещения № в лит. «а», площадью 15,0 кв.м. в жилом доме, облагородив и утеплив стены, двери, потолок, пол, сделав данное помещение отапливаемым в помещение №, площадью 14,1 кв.м. Также он произвел утепление в лит. «А1», оборудовав в нем лестницу на мансардный этаж и пристроил кухню с санузлом. В настоящее время его часть жилого дома стала представлять собой следующее жилое помещение, общей площадью 125,7 кв.м., состоящее из:

-прихожая №, площадью 14,1 кв.м.,

-коридор №, площадью 7,9 кв.м.;

-гостиная №, площадью 16,5 кв.м.;

-кухня-столовая №, площадью 13,7 кв.м.;

-санузел №, площадью 5,1 кв.м.;

- коридор №, площадью 4,1 кв. м.;

-жилая №, площадью 12,4 кв.м.;

-холл (мансарда) №, площадью 23,7 кв. м.;

-санузел №, площадью 2,2 кв.м.;

-жилая №, площадью 16,3 кв.м.;

-гардеробная №, площадью 9,7 кв. м.

Согласно заключению ООО «Орион» реконструированный жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом блоке и на смежных земельных участках. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, все условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку – соблюдены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Кононовым Владимиром Александровичем право собственности на изолированную и обособленную часть (жилой блок) дома общей площадью 125, 7 кв.м., состоящую из:

-прихожей №, площадью 14,1 кв.м.,

-коридора №, площадью 7,9 кв.м.;

-гостиной №, площадью 16,5 кв.м.;

-кухни-столовой №, площадью 13,7 кв.м.;

-санузла №, площадью 5,1 кв.м.;

- коридора №, площадью 4,1 кв. м.;

-жилой комнаты №, площадью 12,4 кв.м.;

-холла (мансарды) №, площадью 23,7 кв. м.;

-санузла №, площадью 2,2 кв.м.;

-жилой комнаты №, площадью 16,3 кв.м.;

-гардеробной №, площадью 9,7 кв. м., расположенные на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 2310 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков.