Решение по делу № 2-1535/2015 от 04.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2015 года

Видновский суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «МАСТЕРОВОЙ» к ФИО1 об аннулировании из государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек земельного участка, установлению границ участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнений, в котором просил:

аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:21:000000000:34375 площадью 11322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

установить границы земельного участка Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕРОВОЙ» площадью 2526 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0020104:110, расположенного по адресу: <адрес>, ленинский район, в районе южной промзоны <адрес>, уч. № 11Ю, категория земель – земли промышленности, вид разрешенного использования – для строительства автохозяйства и складских помещений в соответствии со следующими координатами:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№	№
№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
	№	№	№
№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№		№	№
	№

Требования мотивировали тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, в районе южной промзоны <адрес>, уч. <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., категория земель – земли промышленности, вид разрешенного использования – для строительства автохозяйства и складских помещений. На данном земельном участке расположено нежилое строение-ангар, общей площадью 429,30 кв.м., и нежилое здание-склад, общей площадью 812,10кв.м.

Также ООО «МАСТЕРОВОЙ» является арендатором земельного участка общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, в районе южной промзоны <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

При обращении во ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было отказано, поскольку граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит ответчице. Далее земельный участок ответчицы был разделен. В результате был образован земельный участок с кадастровым номером №.

Полагает, что наложение земельных участков произошло в связи с тем, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице, осуществлялось без учета местоположения на местности границ земельного участка с кадастровым номером№, принадлежащего истцу.

В настоящее время в досудебном порядке не представляется возможным исправить данную кадастровую ошибку, в связи с тем, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внести изменения в данные ГКН в отношении координат поворотных точек земельного участка кадастровым номером№. Но ответчица против этого возражает.

В результате проведенной по делу землеустроительной экспертизы, было выявлено, что при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №и границ земельного участка с кадастровым номером№по правоустанавливающим документам было выявлено пересечение границ площадью 2467 кв.м.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №и границ земельного участка с кадастровым номером50:21:0020104:110по фактическому пользованию было выявлено пересечение этих границ площадью 2524 кв.м.

Поэтому проситдля исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка ответчицы, просит аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

И просит установить границы в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика против заявленных требований возражала. Полагает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в полном соответствии с законодательством. Ответчица является его собственником в соответствии с законными основаниями. Оснований для его снятия, а также аннулировании сведений из ГКН о местоположении – не имеется. К тому же, с такими требованиями имеет право обращаться только его собственник. Полагает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Просила в требовании отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования необходимо удовлетворить на основании следующего:

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе южной промзоны с кадастровым номером №:№ ( л.д. 69)

Ответчик является собственником земельного участка площадью -11322 кв.м. с кадастровым номером № ( л.д. 149)

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости относительно сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета может рассматриваться наличие технической (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, или заявленного для кадастрового учета ( л.д.12)

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке №, он в настоящий период времени имеет кадастровый номер №.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ)

3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно п.4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.5 ст.28 указанного Федерального закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. ч.2ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

При этом в соответствии с ч.1, п.п.1-3 ч.3.ст.39 указанного закона, п.п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России ДД.ММ.ГГГГ участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

По № 50:21:0000000:34375 по фактическому пользованию не удалось, так как закрепленные границы отсутствуют в натуре и участок не используется. Не возможно определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам. Представленным в материалы дела. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам – 11322 кв.м. При сопоставлении границ земельного участка истца и ответчика выявлено пересечение границ площадью 2524 кв.м.Вышеуказанное пересечение границ произошло в связи с допущенной кадастровой ошибкой в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В случае устранения кадастровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером №, возможно установить по следующим координатам:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№	№
№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
	№	№	№
№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№		№	№
	№

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования. Аннулирование указанных сведений из состава ГКН в данном случае не влечет за собой прекращение права стороны на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Впоследствии сторона не лишена права уточнить границы принадлежащего ей земельного участка в порядке ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме 12000 рублей, расходы на проведение землеустроительной экспертизы – 90000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности и справедливости в сумме 40000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:21:000000000:34375 площадью 11322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕРОВОЙ» площадью 2526 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ленинский район, в районе южной промзоны <адрес>, уч. № 11Ю, категория земель – земли промышленности, вид разрешенного использования – для строительства автохозяйства и складских помещений в соответствии со следующими координатами:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№	№
№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
	№	№	№
№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№		№	№
	№

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕРОВОЙ» расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме 12000 рублей, расходы на проведение землеустроительной экспертизы – 90000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя – 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Видновский суд в течение месяца.

Судья Гоморева Е.А.

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ год