Решение по делу № 2-1437/2014 от 15.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката И., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева И. М. к Родионовой Н. С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савельев И.В. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), от (дата) недействительным; применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка прежней собственнице Родионовой Н.С.; взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере ... рублей, мотивируя свою просьбу тем, что в ... г. ответчица обратилась к истцу с просьбой оказать ей помощь в оформлении и продаже принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью ... кв.м., расположенного в д.(адрес). Действуя по доверенности, Савельев И.В. сформировал земельный участок истицы, поставил его на кадастровый учет и получил свидетельство о праве собственности на земельный участок. Поскольку Родионова Н.С. желала продать земельный участок, Савельевым И.В. и его женой было принято решение приобрести у ответчицы вышеуказанный земельный участок. Действуя по доверенности, Савельевым И.В. был подготовлен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). (дата) между Родионовой Н.С., в интересах которой на основании доверенности действовал истец, и Савельевой В.Г. (супругой Савельева И.М.) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В дальнейшем, право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Савельевой В.Г. Денежные средства за покупку земельного участка ответчице переданы не были, поскольку по прошествии некоторого времени, в разговоре с местными жителями выяснилось, что земельный участок находится в д.Рыбушкино, но совсем в другом месте. Истец предложил Родионовой Н.С. оформить земельный участок на нее и подготовил договор купли-продажи, однако, ответчица отказалась подписать данный договор. Савельев И.В. считает, что ответчик при совершении сделки ввел его в заблуждение относительно месторасположения земельного участка, что влечет признание сделки недействительной. Также истцом понесены расходы в размере ... рублей по оплате выезда кадастрового инженера.

Истец Савельев И.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Родионова Н.С. в судебное заседание явилась, с иском не согласна, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что на основании решения мирового судьи ... судебного участка ... судебного района ... области от (дата) г., определения и.о. мирового судьи ... судебного участка ... судебного района ... области от (дата) г., вступивших в законную силу, ответчику Родионовой Н.С. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

(дата) между Савельевой В.Г. (покупателем) и Савельевым И.М., действующим на основании доверенности в интересах ответчика Родионовой Н.С. (продавца), был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из содержания договора следует, что Савельев И.М. действовал на основании доверенности в интересах ответчика Родионовой Н.С. (продавца), что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела. (дата) договор купли-продажи от (дата) был зарегистрирован в установленном законом порядке, запись регистрации №. Право собственности на земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано за покупателем Савельевой В.Г. (супругой Савельева И.М.) в установленном законом порядке, что не отрицалось в судебном заседании истцом.

Истец Савельев И.М. считает сделку недействительной, поскольку он был введен ответчиком в заблуждение относительно месторасположения земельного участка с кадастровым №.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании сделки недействительной, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав какие его права и охраняемые законом интересы нарушены, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Истец Савельев И.М., не являясь стороной договора купли-продажи от (дата) г., в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов оспариваемой сделкой. Доводы истца о том, что земельный участок был приобретен его супругой Савельевой В.Г., в связи с чем, он является сособственником земельного участка с кадастровым №, и тем самым, нарушены его права как сособственника земельного участка, суд считает не состоятельными, поскольку брак между Савельевым И.М. и Савельевой В.Г. не расторгнут, раздела совместно нажитого имущества не производилось, что не отрицалось истцом в судебном заседании, доказательств тому, что Савельев И.М. является сособственником земельного участка суду не представлено.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Суд, оценивая в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, все представленные доказательства не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, который не приведет к восстановлению нарушенного права.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Савельеву И. М. к Родионовой Н. С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 05 сентября 2014 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова