Решение от 21.06.2022 по делу № 2-879/2022 от 13.04.2022

2-879/2022

25RS0039-01-2022-001094-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                           с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при помощнике судьи Гонус Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой ФИО8 к Леонте ФИО9 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе доли,

установил:

Овчинникова А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в заявлении, что она является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме проживает ответчик. Достичь соглашения по разделу жилого дома с Леонте Е.С. не представляется возможным.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Леонте ФИО10, Овчинниковой ФИО11 на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №;

выделить ей (Овчинниковой А.Е.) из общего имущества: жилого <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую 1/3 долю, состоящую из жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., а также 1/3 часть (4,1 кв.м.) пристройки, гараж площадью 21 кв.м. и сарай площадью 25,2 кв.м.;

признать за ней право собственности на 1/3 часть жилого <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., а также 1/3 часть (4,1 кв.м.) пристройки.

Истец Овчинникова А.Е., представитель истца Погребняк М.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Тычкивская И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова А.Е. является собственником 1/3 доли дома по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли является Леонте Е.С.

Согласно техническому плану общая площадь домовладения 42,5 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану в общую площадь дома входят кухня площадью 12,4 кв.м., жилая комната 7,4 кв.м., жилая комната 7,6 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м.

Из раздела III технического плана следует, что площадь пристройки (а) составляет 28,1 кв.м., террасы (а1) – 3,3 кв.м., лет.кухни (Г1) – 13,2 кв.м., гаража (Г2) – 21,0 кв.м., сарая (Г3) – 25,2 кв.м., уборной (Г4) - 1,0 кв., изгороди (1) – 23,9 кв.м., изгороди (2) – 110,0 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № в спорном доме зарегистрированы и проживают ФИО1 и её сын ФИО6

В данной квартире истец не проживает, на регистрационном учете не состоит.

Между сторонами сложились неприязненные отношения.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций.

В соответствии с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В связи с чем, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома, в то время как возможности раздела дома на помещения (части дома, квартиры), в том числе образованные друг над другом, действующее законодательство в настоящее время не содержит.

В судебном заседании исследовано предложение истца направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика о продаже 1/3 доли жилого дома.

По ходатайству сторон в судебном заседании был объявлен перерыв для урегулирования сторонами спора и обсуждения размера денежной компенсации за предлагаемую истцом долю.

Позиция истца свидетельствует об отсутствии существенного интереса в использовании принадлежащего ей имущества.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Овчинниковой А.Е.

В настоящее время право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом до настоящего времени не оформлено, что также не позволяет удовлетворить требования истца.

Суд считает необходимым указать, что истец не лишён возможности защиты своего права собственности на долю в жилом доме иным путём, в частности, путём требования соответствующей компенсации от ответчицы (п. 2 ст. 247 ГК РФ), или выплаты стоимости принадлежащей ему доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░., ░ ░░░░░ 1/3 ░░░░░ (4,1 ░░.░.) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░., ░ ░░░░░ 1/3 ░░░░░ (4,1 ░░.░.) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░