Решение по делу № 2-698/2015 от 28.05.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 28 июля 2015 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мень О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Трушниковского сельского поселения о признании права на заключение аренды на недвижимое имущество в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Трушниковского сельского поселения о признании права на заключение аренды на недвижимое имущество в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды.

    Иск мотивирован тем, что ФИО4 являлся отцом истца, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 открылось наследство, в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 500 кв.м., под кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, используемого ФИО4 на праве аренды. Указанное имущество принадлежало ФИО4 на основании постановления администрации Трушниковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельных участков», которым ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 0,25 га в аренду на срок 5 лет для посадки картофеля. В пункте 4 постановления указано на заключение договора аренды в течение двух недель. Договор аренды в архивах администрации Трушниковского сельского поселения, администрации <адрес> отсутствует. Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок. На момент вынесения постановления государственная регистрация договора аренды в <адрес> не осуществлялась. С момента предоставления ДД.ММ.ГГГГ до смерти ФИО4 использовал земельный участок по назначению, указанному в постановлении администрации Трушниковского сельского совета. Таким образом ФИО4 использовал земельный участок на основании постановления, а правоудостоверяющие документы им на земельный участок не оформлялись. Истцом по причине отсутствия надлежаще оформленных правоудостоверяющих документов на земельный участок пропущен срок обращения в нотариальную контору. Истец является единственным наследником имущества, открывшегося после смерти отца. В течение шести месяцев истец осуществляла действия, подтверждающие намерение приобрести наследство для себя и в своих интересах. Фактически истец приняла наследство, оставшееся после смерти отца, считает возможным признать за ней право на заключение договора аренды на земельный участок. Просит признать за ней право на заключение аренды на недвижимое имущество в порядке наследования, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 500 кв.м., под кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, обязать администрацию Трушниковского сельского поселения заключить совершить действия по заключению договора аренды на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 500 кв.м., под кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства с истцом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений о ходатайств об отложении дела суду не представила.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Трушниковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, считает иск ФИО1 необоснованным, и неподлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из обстоятельств, установленных по делу следует, что постановлением администрации Трушниковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок общей площадью 0,25 га в аренду сроком до 5 лет для посадки картофеля. Пункт 3 постановления администрации Трушниковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал обязанность ФИО4 заключить договор аренды с администрацией сельсовета. (л.д. 10).

Согласно информации Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (л.д.13).

Согласно справок администрации Трушниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по 2014 ДД.ММ.ГГГГ использовался ФИО4, с 2014 года данный участок используется ФИО1, договоры аренды в архиве администрации не сохранились, сведения об оплате арендных платежей отсутствуют. (л.д. 24).

Согласно письма Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.1052 ФИО4, как арендатор, в реестре землепользователей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не числится. (л.д. 61)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Доказательства, подтверждающие факт, того, что ФИО1 является единственным наследником ФИО4, принявшим наследство, суду не представлено. Согласно справки нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу гр. ФИО4 не заводилось.

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются пояснениями представителя истца, свидетеля ФИО6, материалами дела.

Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, является договор аренды, заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка при жизни ФИО4 не заключался, доказательства обратного суду предоставлены не были, следовательно, у ФИО4 имущественные права и обязанности в отношении спорного земельного участка не возникли, арендные отношения между наследодателем ФИО4 и собственником земельного участка не сложились, и, соответственно, право аренды на спорный участок не входит в наследственное имущество ФИО4, так как незаключенный договор не порождает за собой никаких правовых оснований.

В связи со смертью ФИО4 и не заключением договора аренды земельного участка, в установленном законом порядке, постановление администрации Трушниковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утратило юридическую силу, как нереализованное, а потому юридических последствий в виде обязанности администрации Трушниковского сельского поселения заключить договор аренды с наследником умершего не порождает.

Действующим законодательством, применительно к данному спору, не предусмотрено нормы, позволяющей понудить администрацию Трушниковского сельского поселения заключить договор аренды земельного участка с ФИО1

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Трушниковского сельского поселения о признании права на заключение аренды на недвижимое имущество в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись            О.А. Мень

Копия верна. Судья _____О.А. Мень

Дело №

резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 28 июля 2015 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мень О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Трушниковского сельского поселения о признании права на заключение аренды на недвижимое имущество в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Трушниковского сельского поселения о признании права на заключение аренды на недвижимое имущество в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            О.А. Мень