Решение по делу № 2-372/2014 от 06.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к Администрации <адрес> (далее по тексту – Администрация) об обязании заключить договор социального найма на комнату площадью 12,2 кв.м., расположенную в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната № (далее по тексту – спорное жилое помещение).

В обоснование своих требований истец указала, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в коммунальной квартире, состоящей из пятнадцати комнат. Истец является нанимателем двух комнат общей площадью 37,02 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м. Состав семьи составляет три человека, в том числе несовершеннолетний ребёнок. При этом семья является малоимущей и нуждается в улучшении жилищных условий, дочь и внук являются разнополыми. В настоящее время в связи со смертью прежнего нанимателя освободилась комната № площадью 12,2 кв.м. Истец обратилась с заявлением в Администрацию с просьбой передать ей освободившуюся комнату по договору социального найма, так как она и её семья нуждается в улучшении жилищных условий, но по имущественному положению не может обеспечить себя иным жилым помещением. На её обращение Администрация не ответила. Собственники и наниматели других комнат в указанной коммунальной квартире не претендуют на освободившуюся комнату и с соответствующим заявлением в Администрацию не обращались.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель Администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено: спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из пятнадцати комнат.

Комната № площадью 12,5 кв.м. принадлежит по праву собственности ФИО4

Комната № площадью 11,9 кв.м. предоставлена по договору социального найма нанимателю ФИО5

Комната № площадью 13,3 кв.м. предоставлена по договору социального найма нанимателю ФИО6

Комнаты №№ 18,28 площадью 12,1 кв.м. и 13,2 кв.м. предоставлены по договору социального найма нанимателю ФИО2 по лицевому счёту № 3000151451. Совместно с ней в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи, дочь ФИО7 и несовершеннолетний внук ФИО8

Комнаты №№ 19,21 площадью 12,7 кв.м. и 12,8 кв.м. предоставлены по договору социального найма нанимателю ФИО9

Комната № площадью 12,8 кв.м. предоставлена по договору социального найма нанимателю ФИО10

Комната № площадью 11,5 кв.м. предоставлена по договору социального найма нанимателю ФИО11

Комната № площадью 12,1 кв.м. предоставлена по договору социального найма нанимателю ФИО12

Комнаты №№ 25,29 площадью 12,7 кв.м. и 12,7 кв.м. предоставлены по договору социального найма нанимателю ФИО13

Комнаты №№ 26,27 площадью 12,6 кв.м. и 12,6 кв.м. предоставлены по договору социального найма нанимателю ФИО14

Комната № жилой площадью 12,2 кв.м., общей площадью 17,85 кв.м., была предоставлена по договору социального найма ФИО15, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по финансовому лицевому счёту № 3000151501. В настоящее время комната свободна, что подтверждается данными муниципального унитарного предприятия «Городской информационно-расчётный центр».

В феврале 2014 года истец обратилась в Администрацию с заявлением о закреплении за её семьёй освободившейся комнаты. Письменный отказ на обращение истца со стороны Администрации не дан.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что освободившаяся комната площадью 12,2 кв.м. по финансовому лицевому счёту № должна быть распределена в соответствии с требованиями статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как представляют собой комнату в коммунальной квартире, относящейся к муниципальному жилищному фонду.

Также суд приходит к выводу о том, что указанная комната может быть предоставлена по договору социального найма истцу как нанимателю иного жилого помещения в указанной квартире.

При этом суд учитывает, что единственным лицом, обратившимся с заявлением в Администрацию с требованиями предоставить освободившиеся комнаты, является истец. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено. Тогда как суд считает, что реализация права в силу статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации возможна только на основании письменного заявления заинтересованного лица.

Также суд принимает во внимание, что исходя из размера общей площади помещения на истца и членов его семьи на каждого приходится менее нормы предоставления, установленной на территории <адрес> в размере от 15 кв.м. до 18 кв.м. (37,02 : 3 = 12,34 кв.м.). Также из представленных доказательств усматривается, что истец и члены её семьи могут быть признаны малоимущими, так как у них отсутствует в собственности какое-либо движимое и недвижимое имущество, а совокупный доход семьи не превышает величину порогового значения доходов и стоимости имущества, приходящихся на каждого члена семьи в целях признания граждан малоимущими, установленного на территории <адрес>.

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации, а также непредставление стороной ответчика доказательств, которые могли бы повлиять на существо настоящего решения, суд считает, что освободившаяся комната в спорном жилом помещении может быть предоставлены истцу как лицу, которое обладает вторым по очередности правом на занятие комнат в силу части 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации перед другими собственниками либо нанимателями комнат в данном жилом помещении, и которое реализовало данное право путём подачи соответствующего заявления. При этом суд также учитывает, что общая площадь жилого помещения, которая будет приходиться на истца и каждого члена её семьи, будет соответствовать предельной норме предоставления, 18 кв.м., что исключает злоупотребление правом.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о заключении договора социального найма удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования городской округ Ивантеевка заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № 24, площадью 12,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.