Решение по делу № 2-712/2019 (2-5832/2018;) ~ М-6594/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-712/2019                                                        «19» февраля 2019 года

Р Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой O. M.

При секретаре Балаевой Е. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Т.А к ОАО «КБ ВиПС» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миллер Т.А. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «КБ ВиПС» с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период c 01 июля по 31 октября 2017 года в размере 172 413 рублей 79 копеек; компенсации в соответствии с п. 5.5. договора в размере 68 965 рублей, убытков, вызванных неисполнением обязанности по уплате коммунальных платежей в размере 8 491рубль.

В обоснование исковых требований указал, что 01.01.2017 г заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения №, в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

01.01.2017 г помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с уведомлением № от 02.10.2017 (от имени Открытого акционерного общества «КБ высотных и подземных сооружений» (Арендатор) на имя Татьяны А.М (Арендодатель) о расторжении договора № от 01.01.2017 r, аренды жилого помещения (далее договор), договор расторгнут 31 октября 2017 года. Указанная дата является последним днем аренды.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора арендатор обязан вносить ежеквартально арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с пунктом 3.2. договора, в течение 20 (двадцати) дней с момента заключения настоящего договора арендатор обязуется произвести платеж за первый квартал аренды в размере 180 000 рублей, кроме того НДФЛ 13%. В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата за последующие кварталы аренды производится арендатором не позднее 10 (десятого) числа первого месяца текущего квартала.

Если оплата арендной платы производится за неполный квартал, величина арендной платы определяется пропорционально количеству календарных дней, подлежащих оплате в данном квартале.

Пунктом 3.1 договора установлена плата за аренду помещения, в размере 180 000 рублей в квартал (далее - «арендная плата») после удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13%).

Таким образом, полный размер ежеквартальной арендной платы составляет (180 000 / (100% - 13%) * 100%) 206 896 рублей 55 копеек. При этом, арендатор является налоговым агентом по отношению к арендодателю.

3a третий квартал 2017 года оплата аренды на счет арендодателя произведена арендатором частично, в размере 90 000 рублей. До настоящего времени арендатором не погашена задолженность по арендной плате в размере 90 000 рублей за третий квартал 2017 года, 60 000 рублей за четвертый квартал 2017 года (пропорционально фактическому периоду аренды c 01 по 31 октября 2017 года), и сверх того, НДФЛ 13%. Итого задолженность по арендной плате за период c 01.07.2017 г по 31.10.2017 г, подлежащая перечислению на счет арендодателя составляет 150 000 рублей, a всего (с учетом 13% НДФЛ) - 172 413 рублей 79 копеек.

Кроме того, согласно пункту 5.5 договора, если арендатор расторгает договор по своей инициативе до истечения срока действия договора, он обязан выплатить арендодателю компенсацию в размере месячной арендной платы за досрочное расторжение договора. Арендатором до настоящего времени не исполнено обязательство по уплате 60 000 рублей компенсации в соответствии с п. 5.5 Договора, а с учетом НДФЛ, (60 000 / 87% * 100%) 68 965 рублей 52 копеек.

Также отсутствуют сведения о перечислении арендатором в бюджет 13% НДФЛ в соответствии с п 3.1 договора.

Кроме того, в связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по оплате потребляемых ресурсов, предусмотренной пунктом 3.7. договора, a именно горячей воды, холодной воды, электричества, указанные затраты были в целях минимизации убытков понесены арендодателем в размере 8491 рубль. Указанные убытки также должны быть возмещены арендатором арендодателю.

В уведомлении от 26.10.2017 г, a также претензии б/н от 15.11.2017 г все вышеуказанные требования были изложены. Ответа от арендатора по существу до настоящего времени не представлено. Также в указанной претензии арендодатель предупредил арендатора, что в случае неисполнения указанных обязательств, он намерен обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и понуждении к возврату арендованного имущества.

Истец Миллер Т.А. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю Исаеву М. Ю.

Представитель истца Исаев М. Ю., действующий на основании доверенности № от 22.01.2019 г. сроком на 3 года, явился в судебное заседание, иск поддерживает.

Представитель ответчика ОАО «КБ ВиПС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 613 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.01.2017 г между Миллер Т.А., арендодателем, и ОАО «КБ ВиПС», арендатором, заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение, a также имущество, находящееся в данном жилом помещении, а арендатор обязуется использовать это жилое помещение для проживания работников. Жилое помещение общей площадью 64,2 кв. м., включая жилую площадь 40.5 кв. м., представляет собой отдельную 2-х комнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>

01.01.2017 г помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с уведомлением ответчика № от 02.10.2017 договор аренды жилого помещения № от 01.01.2017 г расторгнут 31 октября 2017 года, указанная дата является последним днем аренды.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора арендатор обязан вносить ежеквартально арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, в течение 20 (Двадцати) дней с момента заключения настоящего договора арендатор обязуется произвести платеж за первый квартал аренды в размере 180 000 рублей, кроме того НДФЛ 13%.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата за последующие кварталы аренды производится арендатором не позднее 10 (десятого) числа первого месяца текущего квартала

Если оплата арендной платы производится за неполный квартал, величина арендной платы определяется пропорционально количеству календарных дней, подлежащих оплате в данном квартале.

Пунктом 3.1 договора установлена плата за аренду помещения, в размере 180 000 рублей в квартал после удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13%).

Истец указывает, что за третий квартал 2017 года оплата аренды на счет арендодателя произведена арендатором частично в размере 90 000 рублей, до настоящего времени арендатором не погашена задолженность по арендной плате в размере 90 000 рублей за третий квартал 2017 года, 60 000 рублей за четвертый квартал 2017 года (пропорционально фактическому периоду аренды c 01 по 31 октября 2017 года), и сверх того, НДФЛ 13%.

Размер задолженности по арендной плате за период c 01.07.2017 г по 31.10.2017 г с учетом 13% НДФЛ составляет 172 413 рублей 79 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом и ответчиком не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в суде нашел подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, установленной договором, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 5.5 договора, если арендатор расторгает договор по своей инициативе до истечения срока действия договора, он обязан выплатить арендодателю компенсацию в размере месячной арендной платы за досрочное расторжение договора.

Вышеуказанное условие согласовано сторонами при заключении договора аренды, однако, как указывает истица, арендатором до настоящего времени не исполнено обязательство по уплате 60 000 рублей компенсации в соответствии с п. 5.5 договора, а с учетом НДФЛ - 68 965 рублей 52 копеек.

Поскольку ответчиком добровольной принято на себя обязательство о выплате компенсации, предусмотренной п. 5.5 договора, договор аренды расторгнут по инициативе ответчика, доказательств выплаты компенсации суду не представлено, требования истицы в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что оплата услуг за пользование компьютерными и информационными услугами в сети Интернет, счетов за электроэнергию и водоснабжение производится арендатором не позднее срока, указанного в соответствующей квитанции на оплату,

Истица указывает, что ответчиком не вносилась плата за потребляемые ресурсы, в связи с чем ею были понесены расходы в размере 8491 руб. на оплату горячей воды, холодной воды, электричества.

В тоже время достоверных доказательств того, что данные расходы были понесены истцом, суду не представлено, поскольку распечатка с сайта МосЭнергосбыт не свидетельствует о понесенных расходах.

Вышеуказанное является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5 613 рублей 79 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «КБ ВиПС» в пользу Миллер Т.А задолженность по арендной плате за период с 01 июля по 31 октября 2017 года в размере 172 413 рублей 79 копеек, компенсацию в размере 68 965 рублей 52 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 613 рублей 79 копеек, а всего 246 993 рублей 10 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья:                                                         О.M. Азизова