Решение по делу № 2-377/2014 от 24.03.2014

                                                                                                                      Дело № 2- 377/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани.                                      21 мая 2014 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Финяк О.М.,

с участием прокурора Волкодав Е.А., представителя истца Коваленко А.С., ответчицы Точиновой В.С.,

при секретаре Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Точиновой В.С. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Директор ГБПОУ КК «Славянский сельскохозяйственный техникум» Дмитриев Е.В. обратился в Славянский городской суд с иском к Точиновой В.С. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель ГБПОУ КК «ССХТ» Коваленко А.С. пояснил, что за техникумом закреплено общежитие №1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...), на праве оперативного управления. Данный объект недвижимости предназначен для проживания студентов и работников ГБПОУ КК «ССХТ», а так же для отдельных категорий граждан, вселяемых по личным заявлениям, ходатайствам учреждений, организаций, предприятий. 15.02.2000 года администрацией техникума принято решение о выделении Точиновой В.С. жилого помещения во временное пользование. На основании решения Славянского городского суда от 03.06.2011 года с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 03.06.2011 года. Согласно п.п. 2, 5 указанного договора, договор заключался на время с 03.06.2011 года по 31.05.2012 года, из этого следует, что ответчик являлся временным нанимателем жилого помещения в общежитии, при условиях своевременной оплаты, соблюдении правил пользования жилым помещением, использовании жилого помещения по назначению. 14.05.2013 года проведена процедура уведомления жильцов, в частности ответчика, об освобождении занимаемых жилых помещений. Ответчик с уведомлением был ознакомлен, что подтверждается личной отметкой, но по-прежнему занимает предоставленное жилое помещение. Просит суд выселить Точинову В.С. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчицы в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

    Ответчица Точинова В.С. исковые требования не признала и пояснила, что она является пенсионером по старости, живет в комнате одна, другого жилья у нее нет, она беженка из Чечни, у нее нет жилья, и идти ей некуда. Администрация обещает решить вопрос с жильем, когда поступят деньги из бюджета. Просит в иске отказать.

Прокурор Волкодав Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в настоящее время нет достаточных оснований для выселения Точиновой В.С.. Просит в иске ГБПОУ КК «ССХТ» отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2012 года серии (...) за ГОУВПО «ССХТ» Краснодарского края закреплено общежитие № 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...), на праве оперативного управления.

Судом установлено, что Точинова В.С. является пенсионером по старости. Ответчица регулярно оплачивает коммунальные платежи и плату за проживание.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

Вступившим в законную силу решением Славянского городского суда Краснодарского края от 03 июня 2011 года на государственное общеобразовательное учреждение «(...)» возложена обязанность заключить с Точиновой В.С. договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в г. Славянске-на-Кубани, (...).

03 июня 2011 года между ФГОУ СПО «ССХТ» в лице директора ДОВ и Точиновой В.С. был заключен договор (...) найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...). В соответствии с условиями настоящего договора, наймодатель передал Точиновой В.С. жилое помещение по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...). Договор заключен на период с 03 июня 2011 года по 31 мая 2012 года.

Указанным выше решением суда от 03 июня 2011 года было установлено, что согласно ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения Точиновой В.С. в общежитие, лица, перечисленные в ст. 108 Кодекса, не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. В ст. 108 ЖК РСФСР среди категорий таких лиц указаны пенсионеры. В ст. 103 ЖК РФ также указаны пенсионеры по старости, как категория лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с указанными положениями закона Точинова В.С. не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, ее право проживания в общежитии сохраняется до решения ответчиком вопроса о предоставлении ей другого жилого помещения. Указано так же, что договор найма доложен быть заключен.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Основания и порядок выселения из специализированных жилых помещений, к которым относятся и общежития, предусмотрен главой 10 ЖК РФ. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить занимаемое ими жилое помещения, а в случае отказа освободить помещение, могут быть выселены судом.

Представленный ГБПОУ КК «ССХТ» договор найма не расторгнут и не прекращен. Таких требований истец не заявил. Несмотря на истечение указанного в договоре срока стороны не прекратили исполнение своих обязанностей по этому договору.

Согласно ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть в любое время расторгнут только нанимателем. Наймодатель может требовать в судебном порядка расторжения такого договора при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.

Выселение из такого помещения производится с предоставлением другого жилого помещения, однако истец другого жилого помещения не предложил. В собственности ответчицы Точиновой В.С. нет другого жилья.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Однако доказательств обоснованности заявленных требований истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Точиновой В.С. о выселении из специализированного жилого помещения, расположенного в г.Славянске-на-Кубани, (...), без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья                      Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья          Финяк О.М.

«___»________________2014 года