Решение по делу № 2-1655/2018 от 08.02.2018

           Мотивированное решение изготовлено 25.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                       20 апреля 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Демченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жучкова Владимира Николаевича к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1», жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жучков В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что 20.06.2014 между ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, <адрес>.

ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) в полном объеме исполнило свои обязанности по оплате паевого взноса в размере 3 456 500 рублей, а также оплатило вступительный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) и ООО «ВВК» (ИНН 6685082732) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору №, в соответствии с которым ООО «ВВК» (ИНН 6685082732) приняло на себя права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № паевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» (ИНН 6685082732) и Жучковым В.Н. был заключен договор уступки права требования, согласно которому к Жучкову В.Н. перешло право требования пая в виде указанной квартиры по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса, а также оплатил вступительный взнос.

Строительство многоквартирного жилого комплекса велось на законных основаниях. В настоящее время жилой <адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрирован в качестве объекта недвижимого имущества. Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, истец Жучков В.Н. просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью 50,46 кв.м., расположенную на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге.

Определением суда по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Очеретина 12».

Истец Жучков В.Н., его представители Попова Т.М., Рогозинникова А.И. заявленные исковые требования поддержали по предмету и основаниям, истец <ФИО>1 в судебном заседании пояснил, что через агентство недвижимости «Бизнес контакт» занимался продажей квартиры по <адрес> он планировал приобрести жилое помещение большей площади, в связи с чем риэлтор <ФИО>13 посоветовала ему приобрести квартиру на <адрес>. Такой вариант его устроил, состоялась сделка, на которой присутствовал Белоусов Е.П., которому истец передал 3 400 000 рублей, все документы на жилое помещение после сделки остались у риэлтора. Впервые истец пришел в квартиру весной 2016 года, перед тем как приобрести жилое помещение истец его не осматривал. На тот момент в квартире жили строители, в период с мая по июль 2016 года истец стал производить в ней ремонт, летом 2016 года между ним и Михеевым В.Ю. произошел конфликт, после чего его доступ в квартиру стал невозможен. В сентябре – октябре 2016 года получив полный пакет документов на жилое помещение, он пришёл с ним к Михееву В.Ю., последний пригрозил ему вывозом полиции. Впоследствии осенью 2017 года у него забрали все документы.

Представитель конкурного управляющего ответчика ЖСК «Западный-1» Горностаева Е.Л. - Краев И.А., действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 210) заявленные исковые требования не признал, указал, что соглашение о перемене лиц в обязательстве, совершенное 01.03.2016 между ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) и ООО «ВВК» (ИНН 6685082732) ничтожно, поскольку ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) прекратило свою деятельность в результате слияния с ООО «С-Плаза» 27.05.2015, следовательно договор уступки прав, заключенный между ООО «ВВК» и Жучковым В.Н. также является ничтожным. Соглашение о зачете взаимных требований, заключенное между ЖСК «Западный-1», ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) и ООО «СКМД» оспаривается в Арбитражном суде Свердловской области; 10.05.2015 ЖСК «Западный-1» направил в ООО «ВВК» письмо о возврате неоплаченных договоров паевого участия в строительстве в связи с ликвидацией ООО «ВВК». В ответ на данное требование договор № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был возвращен Белоусовым Е.П. в ЖСК «Западный-1». Договор паевого участия в строительстве, копия которого представлена в материалы дела истцом, имеет признаки фальсификации, что установлено в рамках проверки по общению в полицию.

Представитель конкурсного управляющего третьего лица ООО «С-Плаза» (правопреемник ООО «ВВК» - ИНН 6686010650) Шелепова А.В. – Кочнев А.В. (том 2 л.д. 1) поддержал доводы представителя ответчика, пояснил, что ООО «С-Плаза» каких-либо соглашений относительного договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ВВК» или Жучковым В.Н. не заключало.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ЖСК «Западный», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «ВВК», Администрации г. Екатеринбурга, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО «СКМД», третье лицо Михеев В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» (в настоящее время ЖСК «Западный») во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 22 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 39-44).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого <адрес> (л.д. 21,22).

15.05.2012 между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 23-31).

Согласно договору инвестирования от 15.05.2012 № 2, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Заказчик) и ЖСК «Западный-1» (Инвестор), Заказчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках, принадлежащих на праве аренды ЖК «Западный» проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 по делу № А60-2443/2017 требования ООО «Производственная компания «Лес» к должнику ЖСК «Западный-1» о признании его несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение; временным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2017 в отношении ЖСК «Западный –1» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц произведена реорганизация ЖСК «Западный-1», из него выделены ЖСК «Очеретина 1», ЖСК «Очеретина 2», ЖСК «Очеретина 3», ЖСК «Очеретина 4», ЖСК «Очеретина 5», ЖСК «Очеретина 6», ЖСК «Очеретина 7», ЖСК «Очеретина 8», ЖСК «Очеретина 10», ЖСК «Очеретина 11», ЖСК «Очеретина 12», ЖСК «Очеретина 13», ЖСК «Очеретина 14». После реорганизации ЖСК «Западный-1» продолжил деятельность.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от 20.06.2014, заключенным между ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,46 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 4 этаже жилого <адрес> (л.д. 7-11).

Согласно соглашению о зачете взаимных требований от 25.02.2015, ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) оплатило ЖСК «Западный-1» паевой взнос в размере 3 456 500 руб. 00 коп. и вступительный взнос в размере 27 652 руб. 00 коп. в полном объеме путем проведения ООО «ВВК», ООО «СКМД» и ЖСК «Западный-1» трехстороннего зачета взаимных однородных требований (л.д. 12).

Представители конкурсного управляющего ответчика и третьего лица ООО «С-Плаза», оспаривая факт исполнения ООО «ВВК» своих обязательств по договору паевого участия в строительстве указали на расторжение соглашения от 29.02.2015 и возврат руководителем ООО «ВВК» договора паевого участия председателю ЖСК «Западный-1» по причине неоплаты.

Действительно, 28.05.2017 вышеуказанное соглашение расторгнуто ООО «С-Плаза» (правопреемником ООО «ВВК»), ООО «СКМД» и ЖСК «Западный-1» со ссылкой на отсутствие у ООО «С-Плаза» прав требований к ООО «СКМД» в размере 3 484 152 рубля.

Вместе с тем, расторжение соглашения не свидетельствует о его недействительности, либо незаключенности на 29.02.2015. Также не может быть принят во внимание представленный в материалы дела акт приема-передачи документов, в соответствии с которым ООО «ВВК» передало, а ЖСК «Западный-1» принял договоры паевого участия, в том числе договор № (л.д. 204), поскольку указанный акт не позволяет определить лиц, его составивших, отметка «не оплачено» внесена карандашом неизвестным лицом.

При указанных обстоятельствах, оснований согласиться с доводами представителя ответчика и третьего лица суд не находит.

Согласно представленному в материалы дела соглашению от 01.03.2016 ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) в лице директора Белоусова Е.П. передало, а ООО «ВВК» (ИНН 6685082732) в лице директора Белоусова Е.П. приняло на себя права и обязанности по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» (ИНН 6685082732) и Жучковым В.Н. был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу перешло право требования пая в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 50,46 кв.м., строительный номер №, находящейся на 1 этаже жилого <адрес> (л.д. 15).

Согласно справке о произведенных платежах ООО «ВВК» (ИНН 6685082732) подтверждает о полном выполнении Жучковым В.Н. своих обязательств по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и оплате уступленных ему прав требования в полном объеме (л.д. 16).

Учитывая полную оплату паевого взноса, истец полагает о наличии оснований для признания за ним права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, равную двухкомнатной квартире, предъявляя требования к ответчикам ЖСК «Западный-1» и ЖСК «Очеретина 12».

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «Очеретина 12» создано путем реорганизации в форме выделения, правопредшественником является ЖСК «Западный-1», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту, утвержденному решением правления ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» передает ЖСК «Очеретина 12» все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Как следует из остаточного баланса, утвержденного решением правления ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» права и обязанности по договору паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № за собой не оставил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в результате реорганизации ЖСК «Западный-1» переданы ЖСК «Очеретина 12», следовательно, данный кооператив является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Таким образом, из смысла приведенных норм права следует, что по договору уступки прав может быть уступлено только реально существующее право требования. Вместе с тем, на момент заключения ООО «ВВК» (ИНН 6685082732) договора уступки с Жучковым В.Н., право требования пая в виде квартиры у ООО «ВВК» отсутствовало.

Указанный вывод суд делает на основании следующего.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) создано 25.06.2012, деятельность юридического лица прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «С-Плаза» 27.05.2015.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) утратило свою правоспособность, заключающуюся в возможности иметь гражданские права и нести соответствующие обязанности.

Следовательно, на момент подписания соглашения о перемене лиц в обязательстве - ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВВК» (ИНН 6686010650) не обладало правоспособностью юридического лица, а именно, не имело гражданских прав и обязанностей, в том числе, на заключение и подписание указанного соглашения. Отсутствие в двусторонней сделке одной из сторон не могло породить юридических последствий.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о ничтожности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору          паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2/2-ПУ.

Таким образом, отсутствующие у ООО «ВВК» (ИНН 6685082732) права по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не могли быть переданы кому-либо указанным юридическим лицом, следовательно у Жучкова В.Н. не возникло право требования к ЖСК «Западный-1», либо ЖСК «Очеретина 12» пая в виде двухкомнатной квартиры.

Оценивая доводы представителя истца о том, что Жучков В.Н. является добросовестным приобретателем пая суд не находит оснований согласиться с ними.

Так, в судебном заседании истец Жучков В.Н. пояснил, что при покупке квартиры документы им не проверялись, однозначно пояснить, когда истец забрал у риэлтора документы он не смог. Перед приобретением объект истцом не осматривался, кем Жучкову В.Н. были переданы ключи от квартиры, он также однозначно не пояснил; заявление о приеме в члены ЖСК «Западный-1» было направлено истцом почтой 25.05.2016. Более того, представляется непоследовательным поведение истца после того, как со стороны председателя ЖСК «Западный-1» ему стали чиниться препятствия в доступе в помещение и прозвучали обвинения в незаконном завладении квартирой. Так, в течение продолжительного времени истец не обратился за защитой своих прав ни в правоохранительные органы, ни в суд, более того, игнорировал неоднократные вызовы в полицию, что подтвердил в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Шакирова М.Б. указала, что работает риэлтором в Агентстве недвижимости «Бизнес контакт», с ее участием происходила покупка Жучковым В.Н. квартиры по <адрес>. Пояснила, что документы на предмет того, оформлены ли они действующими юридическими лицами, ею не проверялись.

Таким образом, обстоятельства оформления Жучковым В.Н. договора уступки права требования от 01.03.2016 с лицом, которое данным правом не обладало, при отсутствии сведений о включении истца в члены кооператива, предоставлении ему спорного имущества указывают на отсутствие условий для признания за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд отказывает истцу Жучкову В.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь статьями 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1», ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ 12» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░