Решение по делу № 2-4669/2018 ~ М-4095/2018 от 17.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года                               дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование исковых требований указано, что истец является нанимателем ... РТ на основании договора ... социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда от .... По данному адресу зарегистрирован, но не проживает ФИО1, ... года рождения. В указанном жилом помещении ответчик никогда не проживал, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, попыток вселения не предпринимал, личных вещей в квартире не имеет, что указывает на отсутствие нуждаемости в спорном жилом помещении, отказ от исполнения принятых на себя обязанностей по договору социального найма и, как следствие, расторжение ответчиком такого договора. Просит признать ФИО1, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., снять ФИО1, ... года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ....

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что ответчик является его дядей. Он был зарегистрирован с семьей в спорном жилом помещении, поскольку ему была нужна регистрация, но в спорное жилое помещение его семья никогда не вселялась и не проживала в нем. Супруга дяди и дети с регистрационного учета снялись в 1997 году, а ответчик на регистрации остался. В жилом помещении ответчик не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, попыток вселения не предпринимает.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. В судебном заседании истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    В судебное заседание представитель исполнительного комитета ... не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыву указывает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

    В судебное заседание представитель отдела УФМС России по РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебное заседание представитель МУП «ДСЖКХ и Б ...» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если ни вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Членов семьи нанимателя можно разделить на две основные группы: 1) супруги, дети, родители нанимателя, проживающие совместно с ним. Эти лица считаются членами его семьи без каких-либо дополнительных условий - достаточно совместного проживания с нанимателем; 2) другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы. Для признания этих лиц членами семьи нанимателя необходимо, чтобы они были вселены в нанимаемое жилое помещение именно в этом качестве и вели с нанимателем общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма. Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

         Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

          При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

          Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

           В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от ..., заключенного между муниципальным унитарным предприятием «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» и ФИО1 было предоставлено истцу с составом членов семьи нанимателя: отца – ФИО6, дедушки – ФИО4, дяди – ФИО1

    Согласно выписке из домовой книги в ... зарегистрированы: ФИО5 (сын истца), ФИО1 (наниматель, истец), ФИО6 (отец истца), ФИО1 (дядя истца, ответчик).

Как следует из пояснений истца, представителя истца, акта обследования от ..., ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, вещей в квартире не имеет.

    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в ... с 1984 года. В ... проживали бабушка и дедушка истца, теперь там очень давно живет Валера (истец) с семьей. Других жильцов не видела.

    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в ... с 2015 года. В ... проживает истец с женой и двумя сыновьями, раньше проживал еще дедушка, который умер, иногда к истцу приходит папа. Других жильцов не видела.

               Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку из исследованных доказательств следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по оплате найма и коммунальных услуг не исполняет, что свидетельствует о расторжении им договор найма в добровольном порядке.

Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

      Вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции ссуда в указанном истцом порядке. Решение суда о признании утратившим право пользования и не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном Приказом порядке ФМС РФ от ... ....

    Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ... года рождения, с регистрационного учета па по адресу: ....

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Л.Н. Сахапова