Решение от 30.05.2024 по делу № 2-188/2024 от 12.03.2024

УИД №68RS0014-01-2024-000172-82

Дело №2-188/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Мордово Тамбовской области 30 мая 2024 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой Елены Васильевны к администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области, Савичеву Евгению Анатольевичу, Пакиной Галине Анатольевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воропаева Елена Васильевна обратилась в суд с иском к администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области, Савичеву Евгению Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, чтоВоропаева Елена Васильевна в 1995 году купила у жительницы р.п.Мордово Мордовского района Тамбовской области ФИО2 жилой одноэтажный дом, состоящий из двух комнат, кухни и веранды, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, однако за давностью лет он не сохранился.

После заключения договора купли-продажи Воропаева Елена Васильевна получила от ФИО2 ключи от дома и стала постепенно заселяться.

В бюро технической инвентаризации, а в дальнейшем в Мордовском филиале Тамбовской регистрационной палаты, договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был записан за Воропаевой Еленой Васильевной в похозяйственной книге администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области. В 2003 году она была зарегистрирована в указанном доме по месту проживания.

На протяжении длительного периода времени в доме выполнялись ремонтные работы.

В ЕГРН жилой дом внесен с данными о размере жилой площади 36,1 кв.м. 09 июня 2023 года кадастровым инженером Кузнецовым А.А. был подготовлен технический план здания, из которого следует, что жилой дом имеет площадь 56,8 кв.м.

При этом, после приобретения жилого дома Воропаевой Еленой Васильевной какой-либо реконструкции не производилось, площадь дома не увеличивалась.

С 1995 года по настоящее время проблем с владением и пользованием жилым домом и земельным участком у Воропаевой Елены Васильевны не возникало. Какие-либо государственные, муниципальные органы, учреждения или частные лица не предъявляли к ней требований и претензий в связи с владением и пользованием недвижимым имуществом.

Таким образом, более 29 лет Воропаева Елена Васильевна открыто и добросовестно пользовалась приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным, без каких-либо ограничений и препятствий.

Для Воропаевой Елены Васильевны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является единственным жильем и постоянным местом жительства.

ДД.ММ.ГГГГ продавец жилого дома ФИО2 умерла. На дату смерти она была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Наследником по закону после смерти ФИО2 является сын ФИО2 - Савичев Евгений Анатольевич, которому известно о продаже дома его матерью и который претензий не имеет.

По причине смерти продавца регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок по договору купли-продажи в ЕГРН невозможна. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает Воропаеву Елену Васильевну возможности признания права судом.

Земельный участок находится в фактическом владении и пользовании Воропаевой Елены Васильевны с 1995 года, с момента приобретения жилого дома у ФИО2. Земельный участок при доме используется для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с его целевым назначением. Споров по границам участка с соседями и иными лицами никогда не возникало. В настоящее время судебных споров нет. Межевание произведено по фактическим границам.

Воропаева Елена Васильевна просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 56,8 кв.м., и земельный участок, площадью 2107 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Пакина Галина Анатольевна, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Протопопов Сергей Вячеславович, Гончарова Алина Сергеевна, Гончарова Елизавета Сергеевна.

В судебное заседание истецВоропаева Е.В.не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От истцаВоропаевой Е.В.имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.205).

Представитель ответчика - администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации муниципального округа Тамбовской области Плужникова А.В., действующего по доверенности, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия их представителя, по заявленным требованиям возражений не имеют (л.д.122).

Ответчик Савичев Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От ответчика Савичева Е.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Воропаевой Е.В. признает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.123).

Ответчик Пакина Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Протопопов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Гончарова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От третьего лица Гончаровой А.С. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований Воропаевой Е.В. не возражает, претензий к дому и земельному участку по адресу: <адрес> не имеет (л.д.165).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Гончарова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От третьего лица Гончаровой Е.С. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований Воропаевой Е.В. не возражает, претензий к дому и земельному участку по адресу: <адрес> не имеет (л.д.164).

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требованияВоропаевой Е.В.подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родилась Самута Елена Васильевна (л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ Самута Елена Васильевна вступила в зарегистрированный брак с ФИО3, и после заключения брака ей была присвоена фамилия Назарова (л.д.48, 100).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и Назаровой Еленой Васильевной был прекращен на основании решения о расторжении брака мирового судьи Жердевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49, 99).

ДД.ММ.ГГГГ Назарова Елена Васильевна вступила в зарегистрированный брак с ФИО4, и после заключения брака ей была присвоена фамилия Воропаева (л.д.50, 101).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и Воропаевой Еленой Васильевной был прекращен на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51, 102).

В 1995 году (до вступления в брак с Назаровым) Воропаева Елена Васильевна приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Предыдущий номер дома №, что подтверждается выпиской из решения Мордовского поселкового Совета народных депутатов № от 20 июля 2000 года "Об упорядочении адресного хозяйства на территории р.п.Мордово" (л.д.172), а также №, что подтверждается материалами инвентарного дела от 16 марта 1984 года (л.д.105-109).

Из письменного заявления Савичева Евгения Анатольевича (л.д.10) следует, что он подтверждает факт продажи дома по <адрес> в 1995 году его мамой - ФИО2 - Самуте (Воропаевой) Елене Васильевне.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд отмечает нарушение норм Гражданского кодекса РФ, допущенных сторонами при продаже жилого дома.

В подтверждение заключения договора купли - продажи истцом письменного договора купли-продажи представлено не было.

Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании п.2 ст.218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (до брака ФИО2 - л.д.161) ФИО2 являлась дочерью ФИО1 (л.д.162).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.103).

На день смерти ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> Совместно с ней был зарегистрирован и проживал Савичев Евгений Анатольевич (л.д.91).

После смерти ФИО2 было заведено наследственное дело, что подтверждается сообщением нотариуса Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. и материалами наследственного дела (л.д.79-85). Наследство по завещанию приняли (каждый в 1/2 доле): дочь (л.д.116, 117) - Пакина Галина Анатольевна и сын - Савичев Евгений Анатольевич (л.д.85), которым были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> "а" (л.д.80-83).

Как следует из выписки из похозяйственной книги жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится за Воропаевой Еленой Васильевной.

Основание: запись в похозяйственной книге № лицевой свет № (л.д.93).

Согласно выписки из похозяйственной книги № домовладение № по <адрес> значится за Назаровой (Воропаевой) Еленой Васильевной (л.д.28).

В 1995 году в состав семьи Воропаевой Елены Васильевны, зарегистрированной по адресу: <адрес>, входили: отец - ФИО13, мама - Свидетель №1, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д.94).

С ДД.ММ.ГГГГ 2003 года Воропаева Елена Васильевна зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержавшимися в домовой книге и в паспорте (л.д.56, 191-193).

Сын Воропаевой Елены Васильевны - ФИО5 зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.194).

Согласно справке о составе семьи администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области Воропаева Елена Васильевна зарегистрирована по адресу: <адрес>, в составе ее семьи никто не указан (л.д.55).

03 июля 2017 года между Мордовским поселковым муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и Воропаевой Еленой Васильевной был заключен договор о водоснабжении №" по адресу: <адрес> ( (л.д.46).

Лицевой счет на электроснабжение № оформлен на имя Воропаевой (до брака Назаровой) Елены Васильевны (л.д.47).

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № (1991-2001 г.г.) домовладение № по <адрес> значилось за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.88).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7 (л.д.206).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в зарегистрированный брак с ФИО6, и после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО7 (л.д.151).

ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО7 родился сын - Протопопов Сергей Вячеславович (л.д.152).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО7 был расторгнут (л.д.153).

В январе 1997 года ФИО7 вступила в зарегистрированный брак с ФИО8, и после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО7 (л.д.129, 154).

ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО7 родилась дочь - Гончарова Алина Сергеевна (л.д.132, 155); ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь - Гончарова Елизавета Сергеевна (л.д.133, 156).

03 сентября 2002 года в период брака супругами ФИО7 был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, как это следует из договора купли-продажи от 03 сентября 2002 года (л.д.207) и решения Мордовского районного суда Тамбовской области от 16 февраля 2010 года (л.д.126-128).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (л.д.130, 157).

После смерти ФИО8 было заведено наследственное дело, что подтверждается сообщением нотариуса Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. и материалами наследственного дела (л.д.182-184). Наследство по закону приняли (в 1/3 доле каждый): супруга ФИО7, дочь - Гончарова Алина Сергеевна, дочь - Гончарова Елизавета Сергеевна, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину марки <данные изъяты>, денежный вклад и денежную компенсацию (л.д.183, 184).

Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 16 февраля 2010 года за ФИО7, Гончаровой Алиной Сергеевной, Гончаровой Елизаветой Сергеевной признано право собственности в равных долях на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО7 также признано право собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов указанного жилого дома и земельного участка (л.д.126-128).

Согласно справке администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 04 декабря 2009 года ФИО7 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и в состав ее семьи входили: дочь - Гончарова Алина Сергеевна, дочь - Гончарова Елизавета Сергеевна (л.д.208).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131, 158).

После смерти ФИО7 было заведено наследственное дело, что подтверждается сообщением нотариуса Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. и материалами наследственного дела (л.д.182, 185-190). Наследство по завещанию приняли (в 1/2 доле каждая): дочь - Гончарова Алина Сергеевна, дочь - Гончарова Елизавета Сергеевна, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на права на вклады, неполученную пенсию и неполученную ежемесячную денежную выплату, земельную долю сельскохозяйственного назначения, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.187-190).

Согласно сведений, содержащихся в домовой книге, ФИО7 снята с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ; Протопопов Сергей ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124-125).

Из материалов дела следует, что Воропаева Елена Васильевна и ФИО7 являются родными сестрами.

Из исследованных в судебном заседании похозяйственных книг (л.д.95-96, 173-181) следует:

- по сведениям похозяйственной книги № за 1980-1982 г.г. жилой дом по адресу: <адрес> значился за ФИО1;

- по сведениям похозяйственной книги № от 1991-2001 г.г., № за 2002-2006 г.г. жилой дом значился за ФИО7;

- по сведениям похозяйственной книги № жилой дом значится за Назаровой (Воропаевой) Еленой Васильевной.

Мордовский территориальный отдел не располагает данными о том, что в 1995 году жилой дом по адресу: <адрес> значился за ФИО2, из-за отсутствия информации в похозяйственной книге №№ за 1991-2001 г.г. (л.д.64).

Как следует из инвентарного дела от 16 марта 1984 года (л.д.105-109) в нем содержатся сведения о ФИО1.

Рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 600 000 рублей, спорного земельного участка - 170 000 рублей (л.д.62-63).

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

По сведениям ЕГРН площадь указанного жилого дома значится 36,1 кв.м. (л.д.11, 77). В ЕГРН жилой дом внесен с данными о размере жилой площади - 36,1 кв.м.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Кузнецовым А.А. 09 июня 2023 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 56,8 кв.м. (л.д.12-27).

В соответствии с техническим заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» «О возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес>» (л.д.29-45) объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и Федеральному закону №384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксплуатация в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При жилом доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок, сведения о котором внесены в похозяйственные книги, и сведения о котором содержатся в материалах инвентарного дела.

Между тем сведения о земельном участке по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.7, 78).

Согласно справке администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области по адресу: <адрес> свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования землей не выдавалось, постановление на закрепление земельного участка за землевладельцем не готовилось (л.д.61, 87).

Кроме того, по сообщению администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области сведениями о том, за кем в 1995 году значился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Мордовский территориальный отдел не располагает, из-за отсутствия информации в похозяйственной книге №№ за 1991-2001 г.г. (л.д.89).

По сообщению администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области сведениями о том, за кем значится земельный участок, площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мордовский территориальный отдел не располагает, из-за отсутствия информации в архиве Мордовского муниципального округа (л.д.92).

Мордовский территориальный отдел не располагает сведениями о том, воспользовалась ли ранее Воропаева Елена Васильевна своим правом на бесплатное получение земельного участка в собственность, из-за отсутствия информации в делах Мордовского территориального отдела (л.д.65).

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Кузнецовым А.А. 31 мая 2023 года, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 2107 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Постановлением администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области № от 06 июня 2023 года была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2107 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №. Установлены: категория земель - земли населенных пунктов и основной вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9).

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника, и вправев соответствии со ст.11,12 ГКтребовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии сост.234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29 апреля 2010 года№10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснений, содержащихся вабзаце первом пункта16постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29 апреля 2010 года№10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслустатей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласноабзацу первому пункта19постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29 апреля 2010 года№10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслуабзаца 2 пункта 1 статьи 234ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29 апреля 2010 года№10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29 апреля 2010 года№10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен впункте15указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии состатьей 234Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии счастью 4 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.) (ОпределениеВерховного Суда РФ от 27 января 2015 года №127-КГ14-9).

Иной подход ограничивал бы применение положенийстатьи234Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт3 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья234Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии сп.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в 1995году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом и земельный участок отсутствуют, поскольку договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, переход права собственности не зарегистрирован, ФИО2 не могла отчуждать дом, поскольку свои наследственные права на него не оформляла (согласно похозяйственной книги № за 1980-1982 г.г. дом значился за ФИО1 - матерью ФИО2), дом самовольным строением не является.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что притязаний ответчики относительно спорного имущества не имеют, Савичев Евгений Анатольевич подтвердил, что его мама продала истцу жилой дом, объекты, в отношении которых заявлены требования, находятся во владении истца на протяжении более 20 лет (при этом суд учитывает, что истец значится владельцем дома в похозяйственной книге, в 2003 году была зарегистрирована в доме), срок владения для целей оформления права в порядке приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах является возможным удовлетворение исковых требований Воропаевой Елены Васильевны.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 6800006690), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 56,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2107 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:06 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░