Решение по делу № 2-2318/2015 от 13.11.2015

Дело №2-2318/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Кирилловой Т.А.,

С участием представителя истца Саламатовой Г.А.,

Ответчика Глухова В.Г.,

При секретаре Шайдуллиной В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском дело по иску Пономарева Александра Сергеевича к Глухову Владимиру Геннадьевичу о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

Пономарев Александр Сергеевич обратился в суд с иском Глухову Владимиру Геннадьевичу о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи доли в квартире, заключенному 27.10.2014 г. с Глуховым В.Г., действующим по доверенности ФИО6, в сумме 60 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 5 908 руб.74 коп., расходов на оплату услуг представителя по составлению претензии – 1000 руб., по составлению искового заявления – 4 000 руб., указывая, что названный предварительный договор купли-продажи считает незаключенным в силу того, что право собственности продавца на продаваемую долю в квартире не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что ограничивало право продавца по отчуждению имущества, сумма 60 000 руб., уплаченная Глухову В.Г. в счет расчетов по договору, является для последнего неосновательным обогащением и подлежит возврату с начислением процентов за период пользования денежными средствами с 27.10.2014 г. по 30.11.2015 г. в сумме 5 908,74 руб.

В судебное заседание истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Саламатова Г.А. изменила основание иска, указала, что между сторонами 27.10.2014 г. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности Юшковой М.А. на квартиру по <адрес>, по которому в качестве средства расчетов и в счет оплаты истцом передана Глухову В.Г. сумма 60 000 руб. В срок, установленный договором – ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не был заключен, с понуждением о заключении договора купли-продажи ни одна из сторон не обратилась, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате суммы 60 000 руб., уплаченной в качестве аванса, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени деньги не возвращены, поэтому сумма 60 000 руб. и проценты за уклонение от возврата суммы должны быть взысканы с ответчика, получившего денежные средства.

Ответчик Глухов В.Г. не признал иск, пояснил, что по доверенности ФИО6, которая должна была ему деньги, заключил с Пономаревым А.С. 27.10.2014 г. предварительный договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, по цене 460 000 руб. Из них 60 000 руб. получил от покупателя в день подписания договора в качестве задатка, что предусмотрено пунктом 2.2. договора. Через некоторое время покупатель позвонил ему и отказался от договора. 07.11.2014 г.он направил Пономареву А.С. требование о заключении договора купли-продажи, которое вернулось, не полученное адресатом. Поскольку с Пономаревым А.С. основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя, сумму 60 000 руб., полученную в качестве задатка, он возвращать отказывается. В январе 2015 г. он продал названное имущество другому лицу.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО7, извещена о времени и месте судебного разбирательства под расписку, в судебном заседании не участвовала.

Заслушав стороны, оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1, 5, 6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса (если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Одним из способов обеспечения обязательств является задаток.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из материалов дела следует, что 27.10.2014 г. между Глуховым В.Г., действующим по доверенности за ФИО6 (продавец) и Пономаревым А.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.11.2014 г.

Цена договора определена в 460 000 руб.

Расчет производится в следующем порядке: - 60 000 руб. как задаток наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, - 400 000 руб. – в срок не позднее 15.11.2014 г. (п.2.2 договора)

Сумма 60 000 руб. получена Глуховым В.Г., о чем свидетельствует его подпись на договоре.

К указанному сроку 15.11.2014 г. ни одна сторона не выполнила условия предварительного договора – Продавец не передал в собственность Покупателя недвижимое имущество, Покупатель не произвел расчеты с Продавцом по полной оплате, основной договор купли-продажи не заключен.

Требование о заключении договора купли-продажи, на которое ссылается ответчик, направленное продавцу 07.11.2014 г., вернулось, не полученное адресатом.

Ни одна из сторон не обратилась в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи имущества, определенного предварительным договором.

Суд считает, что доказательства уклонения покупателя от заключения договора купли-продажи отсутствуют.

Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи не заключен, и ни одна сторона не потребовала его заключения, истец направил ответчику претензию 11.12.2014 г. о возвращении уплаченной суммы 60 000 руб. в срок до 20.12.2014 г., действие предварительного договора считается прекращенным, оснований для расторжения предварительного договора, предусмотренных законом, либо признания его недействительным или незаключенным, не имеется.

Истец называет сумму 60 000 руб., уплаченную по предварительному договору, авансом, который просит вернуть. Ответчик считает, что сумма 60 000 руб. передана ему истцом в виде задатка, который не может быть возвращен в связи с уклонением покупателя от заключения договора купли-продажи.

Статьей 381 ГК РФ определено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Буквальное толкование предварительного договора не позволяет квалифицировать сумму 60 000 руб., уплаченную Покупателем Продавцу в обеспечение обязательства и в счет стоимости имущества, как задаток.

Суд оценивает эту сумму не как способ обеспечения обязательства – задаток, а как исполнение обязательства – аванс, исходя из следующего.

Задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а возникшего из договора. Задаток служит не только способом обеспечения обязательства, но и доказательством заключения договора, т. е. основного обязательства.

Задаток всецело зависит от судьбы основного обязательства, имея выраженный производный характер, поэтому прекращение основного обязательства означает также и прекращение задатка.

Природа предварительного договора купли-продажи заключается в том, что стороны в будущем обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (статья 429 ГК РФ).

Последствиями уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора является право стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных убытков.

В срок, установленный предварительным договором – 15.11.2014 г. – ни одна сторона не обратилась к другой стороне либо в суд с требованием заключить основной договор купли-продажи. Обязательство о заключении договора купли-продажи, определенное в предварительном договоре, считается прекращенным.

Прекращение обязательства означает и прекращение задатка.

Сумма 60 000 руб., являясь авансом по предварительному договору, поскольку письменного соглашения об определении ее задатком нет, подлежит возвращению истцу, суд взыскивает 60 000 руб. с ответчика.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ (действующей в редакции ФЗ №67 от 31.12.2014 г. на момент возникновения обязательства),

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец направил ответчику требование о возвращении суммы 60 000 руб. в срок до 20.12.2014 г.

Поскольку денежные средства не возвращены, за уклонение от их возврата подлежат начислению проценты за период просрочки с 21.12.2014 г. по 30.11.2015 г. (дата, определенная истцом), за 345 дней, в сумме 4 743 руб.75 коп. из расчета 60 000 руб. х 8,25% (ставка рефинансирования) :360 х 345 = 4 743 руб.75 коп.

Всего взысканию подлежит сумма 64 743 руб.75 коп., исходя из которой в силу п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца взыскивается госпошлина 2 143 руб.31 коп.

Согласно ст.94, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым суд относит расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, включающие написание претензии и искового заявления, и участие в судебном заседании непродолжительное время, в сумме 3 000 руб.

Итого в пользу истца взыскивается с ответчика сумма 69 887 руб.06 коп.

Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Взыскать в пользу Пономарева Александра Сергеевича с Глухова Владимира Геннадьевича аванс, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 27.10.2014 г., в сумме 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 4 743 руб.75 коп., госпошлину 2 143 руб.31 коп., расходы на оплату услуг представителя 3 000 руб., всего 69 887 руб.06 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья