Решение по делу № 2-354/2016 (2-6638/2015;) от 13.10.2015

№ 2-354/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием представителя истца Обухова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Щавлеву А.Б., Щавлеву П.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Пермского регионального филиала (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Щавлеву А.Б., Щавлеву П.Б. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка; обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, путем реализации с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Щавлевым А.Б. заключен договор об открытии кредитной линии (далее - кредитный договор), по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты в размере 14,5% годовых. Условиями договора предусмотрено взимание неустойки за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере <данные изъяты>, за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере <данные изъяты> Целевое использование кредита: приобретение земельного участка по адресу: <Адрес>, из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, общей стоимостью <данные изъяты> и строительство на нем жилого дома сметной стоимостью <данные изъяты> Банк свои обязательства исполнил, перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается банковскими ордерами. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному банком с Щавлевым П.Б. Также обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека земельного участка, приобретенного частично с использованием заемных средств Банка. Обязательство заемщиком исполнено ненадлежащим образом. Банк направил ответчикам требование об уплате суммы кредита, просроченной задолженности и неустойки. Общая сумма задолженности заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В целях определения рыночной стоимости предмета залога банк обратился в ООО «Деловая оценка», составлен отчет об оценке, согласно которого рыночная стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> Зарегистрированный жилой дом на заложенном участке отсутствует. Просят установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>, из расчета: (<данные изъяты>).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Щавлев А.Б., Щавлев П.Б. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 121, 122), в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела, о рассмотрении в свое отсутствие суд не просили, о причинах неявки суд не уведомили, возражения относительно иска по делу и доказательства иной стоимости заложенного имущества суду не представили.

От адвоката Поповцева А.В., действующего в интересах ответчика Щавлева А.Б. на основании ордера, поступило заявление об отложении судебного разбирательства ввиду занятости представителя в другом процессе. Суд считает неявку представителя ответчика неуважительной, в удовлетворении ходатайства отказано.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст.6.1. ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Поскольку неявка ответчиков в судебное заседание является их волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания в соответствии с требованиями ч.1 ст.167 ГПК РФ суду не представлено. Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, полагает, что у ответчиков имелось достаточно времени для предоставления суду доказательств в обоснование своих доводов и возражений по иску, поскольку извещение суда и исковой материал получены заблаговременно (ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия истца, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства, неявку ответчиков в судебное заседание суд расценивает как отказ от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

Суд, выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Щавлевым А.Б. заключен договор № об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) на сумму <данные изъяты>, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 14,5% годовых за пользование кредитом, полная стоимость кредита 16,06 % годовых. Целевое использование кредита: приобретение земельного участка по адресу: <Адрес>, из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью <данные изъяты> по договору купли-продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора, и строительство на нем жилого дома сметной стоимостью <данные изъяты> (л.д. 9-28).

Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью (л.д. 21-26).

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый в счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней (п. 4.1 Договора).

В силу п. 4.2. Договора, погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком погашения кредита.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

В силу п. 4.4, п.4.5 Договора, платежи по возврату кредита, уплате процентов, неустоек производятся Заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств с текущего счета на счет кредитора. Датой возврата кредита/уплаты процентов за пользование кредитом считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора.

Кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном ст.ст.6.1.1 – 6.1.2. настоящего Договора. Размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.; за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 руб. (п. 6.1 Кредитного договора).

Стороны устанавливают, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов, исчисленных за время фактического использования кредитом, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) (п.4.8 Кредитного договора).

Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом и в полном объеме, выдав денежные средства двумя частями в размере <данные изъяты> и в размере <данные изъяты>, что подтверждается копиями банковских ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42,43).

В свою очередь, Щавлев А.Б. принял на себя обязанность обеспечить возврат (погашение) предоставленного кредита и процентов за его пользование в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, однако, принятое на себя обязательство, надлежащим образом не исполнил, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.8), в связи с чем, банком ответчикам было направлено требование о досрочном возврате задолженности (л.д.57,58,59,60,61-62), данное требование не исполнено.

По представленным Банком документам задолженность по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка.

Оснований не доверять доказательствам, представленным Банком, у суда не имеется. Доказательств иного расчета суду со стороны ответчиков не представлено.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства физического лица № между Банком и Щавлевым П.Б. (л.д. 29-41).

Согласно п.1.1 Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Банком за исполнение Щавелевым А.Б. своих обязательств по договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Должником.

В силу п.1.2 Договора поручительства, поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника.

На основании ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Пунктом 1 ст.323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности – основного долга и процентов, предусмотренных условиями договора кредита, подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязанностей по договору кредита и договора поручительства судом не установлено. Согласно расчетов Банка неустойка составляет <данные изъяты> Суд считает неустойку, исчисленную в соответствиями с условиями договора, соразмерной последствиям нарушения обязательства, с учетом сроков нарушения обязательства, размера невыплаченных ответчиком сумм, как основного долга, так и процентов за пользование кредитом, последствий в виде неполучения в установленные сроки банком денежных средств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по кредиту ответчиками суду не представлено.

Ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору: досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты процентов за пользование им в полном объеме - суду не представлено, сумма задолженности не оспорена.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в соответствии с заявленными исковыми требованиями и расчета, представленного суду.

Таким образом, с Щавлева А.Б., Щавлева П.Б. в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по Договору об открытии кредитной линии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка.

Кроме того, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Так, на основании ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, обязательства заемщика по договору об открытии кредитной линии обеспечены в силу п. 5.2 договора наряду с поручительством Щавлева П.Б., договором купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью <данные изъяты> и в силу закона находится в залоге у банка Ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи (л.д. 47-52), а также сведениями из ЕГРП (л.д. 44-45), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.46), из которых следует, что на указанный земельный участок установлено ограничение : Ипотека сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за указанный земельный участок зарегистрировано за Щавлевым А.Б.

В договоре купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласованная сторонами стоимость предмета залога составляла <данные изъяты> (л.д.47-52).

В настоящее время указанная стоимость предмета залога не является актуальной, в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Деловая оценка» рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ судом ответчикам разъяснялась возможность предоставления сведений о стоимости заложенного имущества, однако доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертного исследования, суду со стороны ответчиков не представлены.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется указанным отчетом об оценке, поскольку оснований сомневаться в достоверности выводов представленной оценки суд не усматривает, данное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, так как является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, из текста оценки следует, что при оценке объекта недвижимости учитывались все имеющие значение для оценки объектов недвижимости обстоятельства (конкретное месторасположение, техническое состояние и т.п.).

Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из отчета ООО «Деловая оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Банком, поскольку это не противоречит действующему законодательству. Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, каких-либо доказательств порочности отчета суду не представлено. В связи с чем, суд считает данный отчет наиболее актуальным на день рассмотрения дела. Соглашения Залогодержателя с Залогодателем в данной части не достигнуто.

При этом, суд принимает во внимание, что начальная продажная цена заложенного имущества является стартовой и может возрасти в процессе торгов. В то время как установление завышенной продажной цены может привести к признанию торгов несостоявшимися.

При таких обстоятельствах, с учётом требований вышеуказанного законодательства, учитывая, что исполнение обязательств по Договору о предоставлении кредитной линии обеспечено Ипотекой в силу закона земельного участка и заемщик ненадлежащим образом выполняет условия Договора об открытии кредитной линии, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества, с которого начинаются торги, в размере <данные изъяты>, из расчета: (<данные изъяты>).

Оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не установлено.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с учетом представленных сторонами доказательств.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д.7).

При этом суд считает необходимым взыскать расходы Банка по уплате госпошлины с ответчиков в долевом порядке, поскольку взыскание госпошлины в солидарном порядке на нормах Налогового кодекса РФ не основано. Расчет государственной пошлины по требованиям имущественного характера (<данные изъяты> – <данные изъяты>) х 0,5% + <данные изъяты> = <данные изъяты> / 2 = <данные изъяты> Требование неимущественного характера <данные изъяты> Таким образом, в пользу банка с Щавлева А.Б. подлежит взысканию <данные изъяты>, с Щавлева П.Б. - <данные изъяты>

Доказательств освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Щавлеву А.Б., Щавлеву П.Б. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Щавлева А.Б., Щавлева П.Б. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества, с которого начинаются торги, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Щавлева А.Б. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Щавлева П.Б. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

Копия верна. Судья -                    (И.А.Шабалина)