Решение по делу № 2-1919/2012 от 12.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,

при секретаре Сафроновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/12 по иску Остроумова А.А. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Остроумов А.А. обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что 16 апреля 2009 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого, ответчик обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят> В настоящее время, дом сдан в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома, произведены обмеры БТИ, жилое помещение фактически передано истцу, расчеты между сторонами произведены. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

05 февраля 2001 года между Правительством Москвы и ОАО «Домостроительный комбинат №1»(инвестор) подписан инвестиционный контракт. Данный контракт зарегистрирован 28 февраля 2001 года. Предметом контракта является реализация сторонами проекта по инвестированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес изъят> входящих в инвестиционный проект. В дальнейшем часть правомочий по инвестированию строительства указанного дома была передана ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

16 апреля 2009 между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (продавец) и Остроумовым А.А. (покупатель) заключен предварительный договор <№ изъят> в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем на условиях настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>

Согласно п. 2.1 данного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме по состоянию на 02 ноября 2011 года, что усматривается из предоставленных квитанций и справки, выданной ответчиком, согласно которой обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены Остроумовым А.А. в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2009 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят> по почтовому адресу: <адрес изъят>

16 февраля 2011 года истцу выдан временный ордер ответчиком, согласно которого Остроумов А.А. вправе занять однокомнатную квартиру <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>

Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес изъят>

Как усматривается из искового заявления, до настоящего времени основной договор не подписан, квартира истцу в собственность не передана.

Согласно экспликации Южного ТБТИ общая площадь квартиры <адрес изъят> составляет 47,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,7 кв.м. (балкон).

Согласно п. 3 дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи от 24 декабря 2010 года стороны не производят взаиморасчет в связи с возникшей разницей между фактической и проектной площадями квартиры.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, усматривается что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что истец на основании предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществлял правомочия собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Остроумовым А.А. выполнены, квартира передана истцу в пользование, но до настоящего момента основной договор не подписан, исковые требования Остроумова А.А. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Остроумова А.А. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Остроумовым А.А. право собственности на квартиру по адресу <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья О.А.Курочкина