Решение по делу № 2-2035/2015 ~ М-1505/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-2035/2015             Мотивированное решение изготовлено 13.05.2015 года.

Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года                                г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Михеевой Ю.О.,

с участием представителя ответчика и третьего лица ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищенко Р.А к Абрамовой Ю.Р о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Онищенко Р.О. обратился в суд с иском к Абрамовой Ю.Р. о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указав, что ***г. между ФИО3 и Онищенко Р.О., ФИО4, ФИО1 был заключен договор купли-продажи *** квартиры, общей площадью ***, расположенной Адрес***

В соответствии с договором купли-продажи от ***. квартира была приобретена в общую долевую собственность Онищенко Р.О., ФИО4, ФИО1 по *** доли в праве общей долевой собственности каждому.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от ***. квартира продается по согласованию сторон за ***, которые Онищенко Р.О. обязуется перечислить ФИО3 за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату серии №*** от ***., выданному Департаментом строительства и ЖКХ *** области, в течении 10-ти банковских дней с момента предъявления зарегистрированного договора в банк.

Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по *** области ***.

В связи с тем, что условия договора предусматривали полную оплату стоимости квартиры только после государственной регистрации договора и перехода права собственности, то регистрирующим органом в пользу продавца была произведена регистрации ипотеки в силу закона за №*** от ***

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме ***.

Несмотря на то, что обязательство истца исполнено надлежащим образом ***., ответчик Абрамова Ю.Р. на настоящий момент уклоняется от исполнения своих обязательств по явке в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** для подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – *** квартиры, общей площадью ***., расположенной Адрес*** находящейся в общей долевой собственности Онищенко Р.О., ФИО4, ФИО1, зарегистрированную Управлением Федеральной регистрационной службы по *** за №*** в пользу ФИО2

Истец Онищенко Р.О. и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании ***. представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку нарушение его прав возникло с момента необходимости отчуждения долга, а именно с ***. когда истец получил выписку из Управления Росреестра по ***, в которой было указано о наличии обременения квартиры.

Ответчик Абрамова Ю.Р. и третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Абрамовой Ю.Р. и третьего лица ФИО1 – ФИО2 заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, при этом пояснил, что имеется возможность урегулировать спор в добровольном порядке, поскольку ответчик в настоящее время предпринимает меры для разрешения возникшего спора. Не оспаривал получение ФИО1 денежных средств в размере ***

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.11 ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

На основании п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

На основании п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ***г. между ФИО3 и Онищенко Р.О., ФИО4, ФИО1 был заключен договор купли-продажи *** квартиры, общей площадью ***., расположенной Адрес***

В соответствии с договором купли-продажи от ***. квартира была приобретена в общую долевую собственность Онищенко Р.О., ФИО4, ФИО1 по *** доли в праве общей долевой собственности каждому.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от ***. квартира продается по согласованию сторон за ***, которые Онищенко Р.О. обязуется перечислить ФИО3 за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату серии №*** от *** выданному Департаментом строительства и ЖКХ *** области.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по *** области ***.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимого имущества, расположенного Адрес***, зарегистрировано ограничение (обременение права) – ипотека в силу закона.

*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ***. зарегистрировано право общей долевой собственности за Онищенко Р.О., ФИО4 и ФИО1 по *** доли за каждым на указанный объект недвижимого имущества.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме ***, что подтверждается выпиской из лицевого счета №№***, открытого в ***

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнила обязательства по явке в регистрирующий орган для подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд не принимает доводы представителя ответчика об истечении срока исковой давности по данному требованию, поскольку по смыслу закона начало отсчета срока исковой давности должно течь не с момента исполнения основного договора от *** года, а с момента нарушения прав залогодержателя, которое должно отсчитываться с момента отказа залогодателя от обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи.

Как следует из материалов дела, ***. была получена выписка из Управления Росреестра по ***, в которой было указано о наличии обременения жилого помещения, после чего, в адрес ответчика Абрамовой Ю.Р. и третьих лиц ФИО4, ФИО1 в *** направлено письмо о выкупе доли и прекращении обременения, которое оставлено без рассмотрения, что не оспаривалось представителем ответчика и 3-его лица в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента, когда истец в *** узнал о нарушении своего права, а именно после оставления ответа без рассмотрения предложение истца о прекращении ипотеки в силу закона.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из того, что предусмотренная договором купли-продажи обязанность исполнена в соответствии с условиями договора, что указывает о надлежащем исполнении обязательств, со стороны истца совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с уклонением ФИО2 суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки, предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратив обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество, зарегистрированного Управлением Росреестра по *** *** за №*** на квартиру, расположенную Адрес***

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Онищенко Р.О к Абрамовой Ю.Р о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – *** квартиры, общей площадью ***., расположенной Адрес***

Взыскать с Абрамовой Ю.Р в пользу Онищенко Р.О расходы по уплате госпошлины в сумме ***

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной на квартиру, расположенную ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий Е.Н.Григорьева