Решение по делу № 2-767/2011 ~ М-46/2011 от 13.01.2011

Дело № 2-767/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2011 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,

при секретаре ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по к администрации г. Владимира и Открытому обществу с ограниченной ответственностью «Владспецстрой - 5» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

обратился в суд с иском к администрации г. Владимира и Открытому обществу с ограниченной ответственностью «Владспецстрой - 5» (далее ООО «Владспецстрой - 5») о признании права собственности на квартиру № ### площадью 48 кв.м и помещения цокольного этажа площадью 134,7 кв.м, расположенные в жилом <...>.

В обоснование иска указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенного между ним и ООО «Владспецстрой - 5», а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, возникло право собственности на объект недвижимости общей площадью 172,9 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, <...>. После истечения срока действия разрешения на строительство по распоряжению главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### у застройщика прекращено право аренды земельного участка, который был предоставлен ТСЖ «<...>» в бессрочное (постоянное) пользование для содержания квартала из индивидуальных домов. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ему квартиру. По условиям договора оформление квартиры в собственность дольщика производится после оплаты ее стоимости и доведения квартиры до сдаточного состояния. Однако, приемка дома в эксплуатацию до настоящего времени не осуществлена, в том числе из - за непредставления документов застройщиком. Обязательства по оплате строительства жилья, а также все условия сделки, выполнены им в полном объеме. В настоящее время спорное имущество является завершенным строительством объектом недвижимости, полностью пригодным для проживания, не угрожающим жизни и здоровью граждан, что подтверждается выполненным ООО «<...>» техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ###. Просит признать право собственности на квартиру № ### площадью 48 кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого <...> и помещения цокольного этажа площадью 134,7 кв.м, расположенное в этом же доме.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Владспецстрой - 5» в судебном заседании пояснил, что общество является ненадлежащим ответчиком, поскольку в его компетенцию не входит осуществление приема и ввода дома в эксплуатацию. Этими полномочиями наделена администрация г. Владимира в соответствии с нормами Градостроительного и Жилищного кодексов. Дом, в котором находится квартира истца, не введен в эксплуатацию. ООО «Владспецстрой - 5» в настоящее время не подпадает под понятие «застройщик», поскольку из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости передается дольщику в стадии незавершенного строительства. Взаиморасчет по указанному договору произведен. После исполнения сделки бремя завершения строительства, доведения дома до готовности и пригодности к эксплуатации в качестве объекта жилой недвижимости, содержания имущества, регистрации его и т.п. возлагается на дольщика. Не возражает против признания права собственности на спорное помещение за

Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления земельными ресурсами г. Владимира в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.

На основании ч. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владспецстрой - 5» и был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик обязался осуществлять строительство однокомнатной <...> общей площадью 172,9 кв.м (квартира жилой площадью 52,9 кв.м и цокольный этаж); дольщик финансирует строительство объекта в сроки, согласованные с застройщиком (п.п. 1.1. и 2.1. Договора).

Стоимость собственности составляет ### условных единиц (1 у.е. равна 1 доллару США по курсу ЦБ на день оплаты) и остается фиксированной, изменению не подлежит, оплачивается в рублях (п. 1. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Оформление квартиры в собственность дольщика производится после полной оплаты ее стоимости и доведения квартиры дольщиком до сдаточного состояния (п. 4.4. Договора).

В силу п. 4.1. договора сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за спорную квартиру произведена полностью, в связи с чем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владспецстрой - 5» передало в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № ### общей площадью 172,9 кв.м (общая площадь – 120 кв.м., жилая площадь - 52,9 кв.м; число комнат – 1 и цокольный этаж) в <...>.

В настоящий момент строительство дома завершено, ему присвоен почтовый адрес, а именно: <...>, что подтверждается справкой Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Владимира, и договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером ### площадью 38 369 кв.м, на котором осуществлялось строительство жилого дома, был предоставлен на для содержания жилого квартала.

Распоряжением главы администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### прекращено право аренды указанного земельного участка с функциональным назначением – земли жилой застройки за ОАО «Владспецстрой-5» (договор аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ) и предоставлено право пользования земельным участком ТСЖ «<...>» (свидетельство о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Актом приема – передачи общего имущества, передаваемого ООО «Владспецстрой-5» в ТСЖ «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ, <...> находится в обслуживании Товарищества.

С ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ТСЖ «<...>».

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку <...> площадью 736 кв.м присвоен кадастровый номер ###

На помещения цокольного этажа и квартиры № ### на первом этаже общей площадью 782,7 кв.м в спорном доме выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением инвентарного номера ###.

Согласно техническому паспорту <...> от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь помещений цокольного этажа 134,7 кв.м, а на первом этаже – 48 к.в.м (общей), 35,3 кв.м (жилой).

В связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек и не был продлен в установленном порядке, жилое помещение в эксплуатацию введено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, отведен под его строительство; этот объект недвижимости возведен в пределах предоставленного под его строительство земельного участка; дому присвоен почтовый адрес; квартира построена; истцом выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; технический и кадастровый паспорта на спорное жилое помещение изготовлены, согласно которым общая площадь квартиры составляет 182,7 кв.м; это завершенный строительством объект недвижимости, присоединенный к коммуникациям; дом находится в пределах земельного участка, правообладателями которого являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (выписка из ЕГРПН ### от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<...>» строительные конструкции квартиры № ###, расположенной в <...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

По сообщению Отдела надзорной деятельности по г. Владимиру УНД ГУ МЧС по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ квартира № ### и помещение цокольного этажа по адресу: <...> соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру № ### и помещения цокольного этажа, расположенные по адресу: <...>, подлежат удовлетворению, поскольку указанный объект недвижимости построен; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует противопожарным и санитарным требованиям; истцом полностью произведена оплата за данное жилое помещение, и он вправе требовать реализации своего права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру № ### общей площадью 48 кв.м и помещения цокольного этажа общей площадью 134,7 кв.м, расположенные в <...>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.

Судья И.В. Гвоздилина

Решение изготовлено в окончательном виде 15 марта 2011 года.

Судья И.В. Гвоздилина