Решение по делу № 2-12002/2016 от 14.09.2016

                             Дело № 2-12002/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    01 ноября 2016 года г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

    при секретаре ФИО3,

    с участием представителя истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным бездействие ГУП «ФЖС РБ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании незаконным бездействие ГУП «ФЖС РБ».

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 была приобретена двухкомнатная <адрес>(строительный номер) на 15-м этаже дома блок Г2, секция 8-1, общей площадыо 59,00 кв. м. на основании договора уступки права требований от 06.09.2010г..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮникаСтрой» заключило с ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», огражденном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которого на основании п. 1 п.п. 1.1. обязался финансировать строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 59,00 кв. м, стоимость которой на основании п. 2 п.п. 2.2. составляет 1 770 000 руб.

В соответствии с п.1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года.

Согласно акта сверки по состоянию на 13.04.2011 года условия договора по оплате за квартиру истцом исполнены полностью.

Правительством Республики Башкортостан во исполнение ст.3 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" принято Распоряжение от 21.04.2011г. №-р, согласно которого обеспечение завершения строительства жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом по строительству и архитектуре Республики Башкортостан.

Согласно п.3 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011; №375-р Администрации ГО г.Уфа рекомендовано в срок до 31 мая 2011 года составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в Распоряжении.

В силу п.4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011, №375-р Государственному унитарному предприятию «ФЖС РБ» поручено заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в поименованном распоряжении.

Согласно Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012г. в отношении застройщика ООО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, включен в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройПроектЦентр» на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-21465/2011 от 10.07.2012 г..

    На основании вышеизложенного истец просит суд признать незаконным бездействие Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительств Республики Башкортостан» выразившееся в неисполнении п. 4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г. №375-р о заключении соответствующих договоров с гражданами, включенными в список, указанный в Распоряжении Правительства РБ.

    Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительств Республики Башкортостан» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равной количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором Л 362/1652 от 05 июля 2010 г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина Кировском районе г.Уфы в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Определением Кировского районного суда г. Уфы от 03 октября 2016 года Администрация городского округа г. Уфа РБ, ООО ФПК «Полимер», Правительство РБ, МУП «Служба заказчика и Технического надзора г.Уфы РБ», Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре привлечены по делу в качестве третьих лиц.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 18 октября 2016 года ООО «СтройПроектЦентр» привлечен по делу в качестве третьего лица.

     В судебном заседании представитель истца ФИО5 просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика представлен письменный отзыв, согласно которого просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

    Представитель третьего лица Администрация городского округа г. Уфа РБ, представитель третьего лица ООО ФПК «Полимер», представитель третьего лица Правительство РБ, представитель третьего лица МУП «Служба заказчика и Технического надзора г.Уфы РБ», представитель третьего лица Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре, представитель третьего лица ООО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

    Суд, выслушав представителя истца ФИО5, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приобретена двухкомнатная <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже дома блок Г2, секция 8-1, общей площадыо 59,00 кв. м. на основании договора уступки права требований.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮникаСтрой» заключило с ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» (Инвестор) договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», огражденном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которого на основании п. 1 п.п. 1.1. обязался финансировать строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 59,00 кв. м, стоимость которой на основании п. 2 п.п. 2.2. составляет 1 770 000 руб.

Согласно п. 1.3 Договора строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮникаСтрой» в лице директора ФИО6 и ФИО2 заключили договор о том, что ООО «ЮникаСтрой» передает ФИО2, а ФИО2 принимает все принадлежащие ООО «ЮникаСтрой» в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства на двухкомнатную квартиру (параметры квартиры определены в п. 1.2 настоящего договора), возникшие из: договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы, заключенного между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ООО «ЮникаСтрой».

Согласно договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили договор о том, что ФИО2 передает ФИО4, а ФИО4 принимает все принадлежащие ФИО2 в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы, заключенного между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ООО «ЮникаСтрой».

В соответствии с п.п. 1.3 п.1 Договора о долевом участии в строительстве предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года.

Согласно акта сверки по состоянию на 13.04.2011 года условия договора по оплате за квартиру истцом исполнены полностью.

Обязательства по исполнению обязательства в части передачи истцу объекта строительства как Инвестором, так Застройщиком материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статьей 19 Конституции Российской Федерации установлено равенство всех перед законом и судом, гарантии равенства прав и свобод человека и гражданина в независимости от любых обстоятельств обеспечивается государством.

Согласно Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 г. в отношении Застройщика ООО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, включен в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-21465/2011 от 10.07.2012 г. требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройПроектЦентр»

В соответствии со ст.3 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368- з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" к полномочиям Правительства Республики Башкортостан относятся:

1.установление ведения и условий формирования сводного перечня проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

2. установление ведения и условий формирования реестра граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан;

3.определение форм государственной поддержки, необходимой для завершения строительства многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан;

     анализ правоотношений в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, и ежегодное представление на рассмотрение Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан соответствующей информации;    

4. установление порядка предоставления социальных выплат за счет средств бюджета Республики Башкортостан гражданам, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, включенным в реестр граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан.

Правительством Республики Башкортостан во исполнение ст.3 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" принято Распоряжение от 21.04.2011г. №375-р, согласно которого обеспечение завершения строительства жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом по строительству и архитектуре Республики Башкортостан.

Согласно п. 3 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011; №375-р Администрации ГО г.Уфа рекомендовано в срок до 31 мая 2011 года составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в поименованном распоряжении.

В силу п.4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011, №375-р Государственному унитарному предприятию «ФЖС РБ» поручено заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в поименованном распоряжении.

Согласно п.1 ст.4.2 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368-3 "0 мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" защита прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, если между гражданином и лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме или договор уступки права требования гражданина к застройщику (заказчику) осуществляется в следующих формах:

освобождение от оплаты по договору, заключаемому с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору;

выкуп лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, права требования гражданина, пострадавшего вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, к застройщику (заказчику) по цене, соответствующей сумме денежных средств, внесенной в счет исполнения обязательств по договору.

В силу п.2 ст.4.2 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368-з "0 мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" защита прав граждан в формах, предусмотренных настоящей статьи, осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве;

включения незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

включения требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Согласно материалам дела жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01910:0333, по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, включен в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Таким образом, при соблюдении всех условий установленных Законом Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368-3 "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", вследствиие незаконного бездействия ГУП «ФЖС РБ» истец лишен права на защиту, предусмотренную ст.4.2 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании исковых требований ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 21.04.2011 ░. №375-░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ 362/1652 ░░ 05 ░░░░ 2010 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░