Решение по делу № 2-1809/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-1809/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Александра Андреевича к Администрации г. Хабаровска, Отделу опеки и попечительства по г. Хабаровску Министерства образования и науки Хабаровского края, Еремину Владиславу Петровичу действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселев А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что был вселен в качестве члена семьи нанимателя в <адрес> в г. Хабаровске. До заключения договора социального найма и приватизации квартиры, он являлся членом семьи нанимателя, проживал в ней и был зарегистрирован в спорной квартире на законных основаниях. После смерти мамы между истцом и Администрацией города Хабаровска был заключен договор социального найма. По договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ему в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ являясь собственником квартиры, он снялся с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по иску прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Админисграции горда Хабаровска, Кисилеву А.А., Отделу УФМС по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе города Хабаровска, Управлению Федеральной регистрационной дружбы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, об аннулировании записи регистрации права собственности на жилое помещение за Киселевым А.А. о признании незаконным снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО3, восстановлении регистрации ФИО3 в жилом помещении. Вступившим в законную силу Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор признан недействительным, аннулирована запись регистрации права собственности за Кисилевым А.А., признано снятие ФИО3 незаконным, регистрация несовершеннолетнего в квартире восстановлена. Об указанном решении истец узнал в апреле 2010 года, после вступления в законную силу. После получения решения Железнодорожного районного суда города Хабаровска Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, истец в устной форме обратился к ответчику с заявлением о возобновлении договора социального найма. Однако также в устной форме было отказано по причине того, что в решении Железнодорожного районного суда города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ не содержится требования применить последствия недействительности сделки, в виде возобновления ранее заключенного между истцом и Администрацией города Хабаровска договора социального найма <адрес> в г. Хабаровске. Приведение сторон в первоначальное положение при признании сделки недействительной, как предусмотрено ст. 167 ГК РФ, предусматривает передачу квартиры в собственность города Хабаровска и возвращение сторон в первоначальное положение, а именно положение нанимателя спорной квартиры, что связано с возобновлением действия договора социального найма. В связи с тем, что суд не применил последствия недействительности сделки были нарушены жилищные права истца, а именно: договор передачи квартиру в собственность от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, договор социального найма с истцом не возобновлен. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. № право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ФИО3. Администрацией <адрес> заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан и право зарегистрировано за ФИО3., при этом истец участия в приватизации квартиры не принимал и в договор приватизации включён не был. На основании изложенного, просит суд: применить последствия недействительности сделки в виде: возложения обязанности на администрацию города Хабаровска возобновить действие договора социального найма жилого помещения - <адрес> заключенного между Кисилевым Александром Андреевичем и Администрацией города Хабаровска. Признать договор на передачу в собственность <адрес> в г. Хабаровске недействительным. Аннулировать запись регистрации права собственности № –от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение <адрес> в г. Хабаровске за ФИО3.

В судебное заседание истец Киселев А.А. не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Из пояснений истца следует, что о том, что квартира передана в собственность ФИО3, он узнал сразу после освобождения и в настоящее время намерен проживать в квартире. Так как он в настоящее время живет у сестры в пос. ФИО5.

Представитель истца по доверенности Смекалова О.В. поддержала исковые требования, суду пояснила, что истец, являясь собственником квартиры, вынужденно снялся с регистрационного учета по месту жительства, причин не указал, но пояснил, что это была вынужденная мера. Со слов истца ей известно, что после освобождения из мест лишения свободы он поехал к своей сестре в пос. ФИО5 края, где вынужденно проживает по настоящее время. По причине того, что после отбытия наказания в виде лишения свободы, зная о состоявшемся решении суда, полагая, что в квартиру его не пустят, он поехал жить к сестре, где проживает до настоящего времени без регистрации. Другого жилого помещения в собственности либо на ином праве не имеет.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Из представленных письменных возражений следует, что по требованиям об обязании возобновить действия договора социального найма жилого помещения - <адрес> заключенного между истцом и администрацией г. Хабаровска и применения последствий недействительности сделки не могут быть удовлетворены в связи с не заключением указанного договора, а также в связи с пропуском срока исковой давности. Согласно архивной поквартирной карточки Киселев А.А. был снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора иных зарегистрированных граждан кроме ФИО3 не имелось. Данный факт подтверждается поквартирной карточкой и лицевым счетом, имеющимися в пакете документов подданном на приватизацию жилого помещения. Истец, снявшись с регистрационного учета 10.02.2009г. утратил право пользования жилым помещением. Доказательств того, что истец проживал в спорном жилом помещении не представлено. Порядок заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан осуществлен в установленном законом порядке.

Ответчик Еремин В.П. в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика Еремина В.П. по доверенности Прах С.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчик с 2008 года фактически в квартире не проживал, не нес расходов по ее содержанию, в квартире отсутствуют вещи истца, добровольно снявшись с регистрационного учета, зная о том, что не является собственником жилого помещения мер к восстановлению регистрационного учета по месту жительства не принял. Препятствий в пользовании жилым помещением истцу не чинилось. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель Отдела опеки и попечительства министерства образования и науки Хабаровского края по доверенности Хабарова А.А. действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> в г. Хабаровске была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. После ее смерти, решением городской жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., протокол №, нанимателем жилого помещения признан Киселев А.А.

Письменный договор социального найма с истцом не заключался, доказательств обратного не представлено.

Из копии архивной поквартирной карточки следует, что Киселев А.А. зарегистрирован по месту жительства в <адрес> в г. Хабаровске с ДД.ММ.ГГГГ, где также был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО3, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым А.А. и Администрацией г. Хабаровска был заключен договор на передачу в собственность <адрес> в г. Хабаровске. Право собственности Киселева А.А. на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

ДД.ММ.ГГГГ являясь собственником квартиры Киселев А.А., снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 Договор на передачу в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Аннулирована запись регистрации права собственности за Киселевым А.А. Признано незаконным снятие ФИО3 с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.

Как следует из вышеуказанного решения и не оспаривается истцом, о принятом решении он был уведомлен в 2010 году.

Из справки <данные изъяты> следует, что Киселев А.А., был осужден на срок 5 лет 1 месяц и отбывал наказание в <данные изъяты> Начало срока ДД.ММ.ГГГГ. Конец срока ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца и его представителя, судом установлено, что после отбывания наказания истец проживает у сестры по адресу: пос. <адрес>, где проживает по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией г. Хабаровска был заключен договор на передачу в собственность <адрес> по <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора иных зарегистрированных граждан кроме ФИО3 в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> не имелось. Данный факт подтверждается поквартирной карточкой и лицевым счетом.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.Q7.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Порядок заключения договора на передачу <адрес> в <адрес> администрацией <адрес> был соблюден в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если кто-либо из участников договора социального найма выезжает в другое место жительства и отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, то этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

В этом случае выехавший гражданин утрачивает право на жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14).

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право граждан на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в Постановлении N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" (п. 13) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П указал на то, что временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поскольку судом установлено, что истцу о нарушенном праве по требованиям о применении последствий недействительности сделки стало известно в 2010 году, доказательств обратного в суд не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что истец Киселев А.А. без уважительных причин, с момента отбытия наказания ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> не проживает, переехал для проживания другой населенный пункт, доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением <адрес> в г. Хабаровске со стороны других лиц не представил, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Киселев А.А. добровольно снялся с регистрационного учета и выехал в другое место жительства, тем самым отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░