Решение по делу № 33-976/2015 от 21.10.2015

Председательствующий – Алеховиков В.А.                                           № 33-976

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 октября 2015 года                                                                    г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Солоповой И.В.,

судей – Антуха Б.Е., Шинжиной С.А.,

при секретаре – А,

с участием прокурора – ДАС,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ШАА на решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 24 июля 2015 года, которым

удовлетворены исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество).

Выселены ССК, СИС, СРС, СЛС, ССС, ШАА, СДК, ЩВК, ШМК, ШВЮ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2.

Взысканы с ССК, СИС, ШАА, СДК, ШМК в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) расходы по уплате госпошлины– по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Заслушав доклад судьи Шинжиной С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ССК, СИС, СРС, СЛС, ССС, ШАА, СДК, ЩВК, ШМК, ШВЮ, ШВЮ, ШВЮ о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Истец свои требования мотивировал тем, что жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу являлись залогом по кредитному договору. Решением суда взыскание обращено на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору. В последующем истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. В ходе совершения исполнительских действий и.о. заместитель начальника старшего судебного пристава <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по Республике Алтай установлено, что по адресу: <адрес>2 фактически проживают ответчики.

Определением суда от <дата> производство по делу в части исковых требований к ответчикам ШВЮ, ШВЮ прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

Не согласившись с решением суда, ШАА подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда. В обоснование жалобы указывает, что в связи с изъятием собственником жилого помещения, ст. 292 ГК РФ позволяет суду сохранить право пользования жилым помещением за несовершеннолетними членами семьи на длительный срок или обязать собственника обеспечить другим жильем.

Выслушав прокурора ДАС, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как усматривается из материалов дела, заочным решением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, взыскана солидарно с КРУ, КЛК в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным Фондом «РКПФ – Второй Объединенный» сумма задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., номер объекта № (условный), и земельный участок (земли поселений), площадью 525 кв.м., номер объекта № (кадастровый), находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) КРУ, КЛК, КАР, КАР, КРР, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей.

Как установлено судом первой инстанции, ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным Фондом «РКПФ – Второй Объединенный» принял нереализованное арестованное имущество должников КРУ, КЛК - квартиру и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, в счет погашения долга по исполнительному документу, впоследствии права по вышеуказанной недвижимости перешли к АБ «ГПБ-Ипотека».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» является собственником 3-комнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с адресными справками, выданными <дата> начальником отделения ОФМС России по <адрес> в <адрес>, ССК, СИС, СРС, СЛС, ССС, ШАА, ЩВК, ШМК, ШВЮ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Поскольку КРУ, КЛК утратили право собственности на вышеприведенную недвижимость, перечисленные лица, а также ССК, СИС, СРС, СЛС, ССС, ШАА, ЩВК, ШМК, ШВЮ, зарегистрированные по месту жительства по данному адресу, также утратили право пользования квартирой и земельным участком, и, поскольку между ними и истцом отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, учитывая, что АБ «ГПБ-Ипотека» является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, суд пришел к правильному выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о том, что в связи с изъятием собственником жилого помещения, ст. 292 ГК РФ позволяет суду сохранить право пользования жилым помещением за несовершеннолетними членами семьи на длительный срок или обязать собственника обеспечить другим жильем несостоятелен, поскольку основан на неправильном понимании норм права.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 24 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ШАА – без удовлетворения.

Председательствующий                                                     И.В. Солопова

Судьи                                       Е.Б. Антух

      С.А. Шинжина