Решение по делу № 2-54/2018 (2-2161/2017;) ~ М-2013/2017 от 25.09.2017

дело № 2-54/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 27 апреля 2018 года

Севрский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лапшина К.Н.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

истца Гладкого В.В.,

представителя ответчика ООО «Агрофирма Мингрельская» Дружбина С.А.,

представителя третьего лица администрации МО Абинский район Т.В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладкого В. В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ООО «Агрофирма Мингрельская», Северскому филиалу ФГБУ ФКП Росреестра Краснодарского края об обязании внести изменения в кадастровый учет в части земельного участка с кадастровым номером <...>, исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка и наложении его на земельный участок с кадастровым номером <...>, аннулировании записи о границах земельного участка с кадастровым номером <...>,

установил:

Гладкий В.В. обратился в суд с иском к администрации Абинского района Краснодарского края, ООО «Агрофирма Абинская», Северскому филиалу ФГБУ ФКП Росреестра Краснодарского края о признании постановления недействительным в части.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...>, с кадастровым номером <...>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>. В 2008-2009 году истец выкупил у участников общей долевой собственности СХ ТОО «Родина» паи, которые были выданы на основании постановления Главы администрации Северского района Краснодарского края от 20.12.1994г. № 1321 «О выдаче свидетельств на праве собственности на землю членам СХ ТОО «Родина». В 2009 году истец выделил земельный участок (объединив несколько земельных участков) и поставил их на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <...>.

Истец указывает, что 05 сентября 2017 года на принадлежащий ему участок зашли комбайны принадлежащие ООО «АФ «Мингрельская» убрали подсолнечник и отрыли дренажные каналы высыпав грунт на принадлежащее истцу поле.

Истец считает, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> была допущена кадастровая ошибка в виде наложения спорного земельного участка площадью <...> на земельный участок истца. Кадастровый инженер ошибочно залез на земли Михайловского сельского поселения Северского района Краснодарского края, вследствие чего постановлением <...> от 08.05.2009г. администрацией Абинского района были ошибочно внесены данные о землях не относящихся к Абинскому району. На протяжении длительного времени истец распоряжается, владеет и пользуется земельным участком, принадлежащем ему на праве собственности, оплачивает за него налоги. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца как собственника.

Определением Северского районного суда от 27 ноября 2017 года заменен ненадлежащий ответчик Администрация Абинского района на Департамент имущественных отношений Краснодарского края и ненадлежащий ответчик ООО «АФ «Абинская» на ООО «АФ «Мингрельская».

В судебном заседании истец Гладкий В.В. уточнил исковые требования и просил обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края внести изменения в кадастровый учет в части земельного участка с кадастровым номером <...>, исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка и наложении его на земельный участок с кадастровым номером <...>, уменьшив площадь с <...> до <...>. Аннулировать запись о границах земельного участка <...>, установив границы земельного участка согласно каталога координат точек окружных границ согласно приложения <...> экспертного заключения ООО «Кубаньгипрозем».

Дружбин С.А., представляющий интересы ответчика ООО «Агрофирма Мингрельская» возражал относительно уточненных исковых требований и просил отказать в их удовлетворении, по доводам изложенным в возражении.

Т.В.Н., представляющий интересы третьего лица администрации МО Абинский район возражал относительно уточненных исковых требований и просил отказать в их удовлетворении, по доводам изложенным в возражении.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель ответчика Северского филиала ФГБУ ФКП Росреестра Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрация Михайловского сельского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Гладкому В.В. принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 08.11.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 8 Том1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН <...> от 25.11.2017г., земельный участок с кадастровым номером <...> поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью <...>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Постановлением администрации МО Абинский район <...> от 08.05.2009г. из фонда перераспределения земель Краснодарского края, ООО «Кедр» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в границах земель колхоза «Кавказ» (л.д.24-28 Том1).

Договором уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.03.2013г. <...>, ООО «Агрофирма «Мингрельская» приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 08.05.2009г., заключенному между администрацией МО Абинский район и ООО «Кедр», в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> (л.д.31-32 Том1).

Земельный участок с кадастровым номером 23:01:0801001:1 был поставлен на кадастровый учет на основании документа о межевании – Описания земельных участков, подготовленного ГУП КК «Абинский земельный центр» (л.д.68).

Согласно выписки из ЕГРН <...> от 25.10.2017г., земельный участок с кадастровым номером 23:01:0801001:1 поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 4064100 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования (л.д.154-180 Том1).

Постановлением главы администрации Абинского района <...> от 22.07.1992г. «О перераспределении земель в хозяйствах Абинского района» была утверждена схема перераспределения земель и границ Абинского района Краснодарского края (л.д.31-32 Том2).

Постановлением главы администрации Северского района <...> от 07.07.1992г. «О перераспределении земель находящихся в пользовании колхоза «Родина», утверждено перераспределение земель Северского района, предоставлено бесплатно в коллективно-долевую собственность членам колхоза «Родина» 3976га сельхозугодий (л.д.35 Том2).

В сентябре 2017г. на принадлежащем истцу участке проводила работы по уборке урожая «Агрофирма Мингрельская».

12.07.2017г. ГКУ «Кубаньземконтроль» проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в границах земель колхоза «Кавказ» Абинского района. Согласно акта обследования земельного участка от 12.07.2017г. <...>, на момент обследования земельного участка площадью <...>, установлено, что на участке посеяна озимая пшеница с западной, южной и восточной стороны земельный участок граничит с каналом не функцианируемой рисовой системой, с северной стороны проходит Крюковский сбросной канал УОС. С восточной стороны имеется место наложения на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенным за границами Абинского района, ориентировочной площадью <...> (л.д.184 Том1).

25.09.2017г. истцом в адрес администрации МО Абинский район и ООО «Агрофирма Мингрельская» направлена претензия, в которой содержится требование об исправлении кадастровой ошибки (л.д.10 Том1).

Истец обратился в филиал ФГБУ ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.18-20 Том1) об устранении пересечения границ (реестровой ошибке) принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

17.11.2017г. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в адрес истца направлено письмо <...>, в котором указано, что устранение пересечения границ земельных участков с кадастровым номером <...> и <...> возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, определением Северского районного суда от 29 января 2018 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

На основании экспертного заключения ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» от 21.01.2018г. <...> установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером <...> не соответствует границам Абинского и Северского районов. Земельный участок с кадастровым номером <...> соответствует границам Абинского и Северского районов. При проведении работ по корректировке границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...>, экспертом приведены в соответствие границы указанного земельного участка, исключены пересечения земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <...>, исключены пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <...> с границами муниципальных образований Абинский и Северский районы, исключено пересечение указанного земельного участка с границей кадастрового квартала <...> (Северский район). Координаты границ земельного участка с кадастровым номером <...> не меняются, ввиду отсутствия ошибок в отношении границ данного земельного участка. Координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> соответствуют выписке из ЕГРН от 25.10.2017г. <...>. Также, в соответствии с утвержденными границами районов, имеет место пересечения земельного участка с кадастровым номером <...> с границами Абинского и Северского районов, с границами земельного участка с кадастровым номером <...>, и имеется возможность уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером <...> путем исключения из описания земельного участка точек и углов поворота, согласно каталога координат откорректированной границы земельного участка (приложение 6 заключения), с уменьшением земельного участка до <...> (л.д.2-35 Том2).

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая результаты указанного экспертного заключения суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом Гладкий В.В. требования об обязании внести изменения в кадастровый учет в части земельного участка с кадастровым номером <...>, исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка и наложении его на земельный участок с кадастровым номером <...>, аннулировании записи о границах земельного участка с кадастровым номером <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования по иску Гладкого В. В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ООО «Агрофирма Мингрельская», Северскому филиалу ФГБУ ФКП Росреестра Краснодарского края об обязании внести изменения в кадастровый учет в части земельного участка с кадастровым номером <...>, исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка и наложении его на земельный участок с кадастровым номером <...>, аннулировании записи о границах земельного участка с кадастровым номером <...> – удовлетворить.

Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края и Северский филиал ФГБУ ФКП Росреестра Краснодарского края внести изменения в кадастровый учет, исправить кадастровую ошибку в части земельного участка с кадастровым номером <...> аннулировав запись о границах земельного участка, уменьшив площадь земельного участка с <...> до <...>, установив границы земельного участка согласно каталога координат точек окружных границ согласно приложения <...> экспертного заключения ООО «Кубаньгипрозем»:

1 - Y – 1337019.48; Х-469630.47

H1 - Y – 1337008.79; Х-470051.25

2 - Y – 1336992.4 ; Х-470382.50

3 - Y – 1336365.1 ; Х-470367.7

4 - Y – 1336260.1 ; Х-470367.6

5 - Y – 1336240.25; Х-471817.35

6 - Y – 1335864.04; Х-471896.72

7 - Y – 1335249.82; Х-472066.99

8 - Y – 1334689.15; Х-472222.42

9 - Y – 1334667.77; Х-472109.24

10 - Y – 1334662.29; Х-472055.82

11 - Y – 1334737.40; Х-472067.32

12 - Y – 1334892.7 ; Х-471988.35

13 - Y – 1334998.08; Х-471870.89

14 - Y – 1334991.96; Х-471868.38

15 - Y – 1334995.19; Х-471740.39

16 - Y – 1335103.96; Х-471503.93

17 - Y – 1335106.51; Х-471398.26

18 - Y – 1334901.7 ; Х-471060.55

19 - Y – 1334912.59; Х-470460.18

20 - Y – 1334883.05; Х-470365.52

21 - Y – 1334861.69; Х-470296.77

22 - Y – 1334844.92; Х-469985.15

23 - Y – 1334732.51; Х-469820.11

24 - Y – 1334780.43; Х-469789.13

25 - Y – 1334679.74; Х-469655.21

26 - Y – 1334677.71; Х-469599.81

27 - Y – 1334678.33; Х-469599.82

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2018 года.

Председательствующий                      К.Н. Лапшин