Решение по делу № А66-7753/2008 от 16.12.2008

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 136 АПК РФ)

 16 декабря  2008г.                          г.Тверь                  Дело № А66–7753/2008 

 (резолютивная часть

 объявлена  09.12.2008г.)

         Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Нофал Л.В., при участии представителя истца – Хохлов В.Н.,  ответчик – Иванова Е.В.,  рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску  Индивидуального предпринимателя Капралова Евгения Владимировича, г. Тверь                                                                                

к Индивидуальному предпринимателю Ивановой Елене Валерьевне, г.Тверь        

о взыскании 62 412 руб. 81 коп.__________________________________

УСТАНОВИЛ:

 Индивидуальный предприниматель  Капралов Евгений Владимирович, г. Тверь  обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Индивидуальному предпринимателю  Ивановой Елене Валерьевне, г.Тверь  о взыскании 62 412 руб. 81 коп.   по договору аренды от           09.01.2008г.  нежилого помещения, в том числе 54 000 руб. сумма основного долга, 4092 руб. 81  коп. – размер задолженности  по оплате коммунальных платежей за период июль-август 2008 г. 4320 руб. – пени с 01.09.2008 г.  по 30.09.2008г.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик письменного отзыва на иск не представил, иск оспорил, ссылаясь на то, что 09.11.2008 г. помещение было освобождено.

По ходатайству представителя истца суд  в порядке п.4 ст. 136 АПК РФ в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 12 час.         30 мин.  09.12.2008г.

После перерыва в предварительном судебном заседании от представителя  истца  поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об увеличении суммы иска до 121 650 руб. 36  коп., в том числе  67 400 руб. – сумма основного долга по арендной плате за период  с 01.09.2008 г. по 30.09.2008 г., с 01.11.2008 г. по 09.11.2008 г., 7812 руб. 36  коп. – размер

задолженности  по оплате коммунальных услуг за период июль-октябрь 2008г., 46 438 руб. – размер пени с 02.09.2008г.  по 09.12.2008г.(исх. б/н от 09.12.2008г.).

 Суд принимает к рассмотрению требования в сумме 121 650 руб.           36  коп.,  в том 67 400 руб. – сумма основного долга по арендной плате за период  с 01.09.2008 г. по 30.09.2008 г., с 01.11.2008 г. по 09.11.2008 г., 7812 руб. 36  коп. – размер задолженности  по оплате коммунальных услуг за период июль-октябрь 2008г., 46 438 руб. – размер пени с 02.09.2008г.  по 09.12.2008г.

 Ответчик  признал исковые требования  в полном объеме и просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ  уменьшить размер пени.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, заслушал представителей сторон,  пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. В соответствии с ч.4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании правовые позиции сторон не изменились, дополнительные документы не представлены.

   В процессе исследования материалов дела суд установил следующее. 09.01.2008г.  между ИП Капраловым Е.В. и ИП Ивановой Е.В.  был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью  39,66 кв.м., расположенного   по адресу г. Тверь, ул. Трехсвятская д. 19.  Договор заключен на срок с 15.01.2008г. по 31.12.2008г.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения ответчик принял нежилое помещение общей площадью  39,66 кв.м., расположенное   по адресу г. Тверь, ул. Трехсвятская д. 19.  В соответствии с п. 3.1  договора арендная плата установлена в размере 10 000 руб. за период с 15.01.2008 г. по  31.01.2008 г., в размере 50 000 руб.  за период с 01.02.2008 г.  по 29.02.2008 г., 60 000 руб.  за период с 01.03.2008 г. по 01.12.2008 г.  Оплата производится  авансом помесячно  не позднее 1-ого числа оплачиваемого месяца аренды.

В соответствии с п. 3.4  договора  при несвоевременной оплате  арендной платы, эксплутационных услугу, расходов за пользование средствами связи, коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю  пени в размере 1% в день от суммы задолженности. Так же стороны договорились, что сумма платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью. Погашает в первую очередь пени, а в оставшейся части сумму долга.

 В связи с тем, что ответчик не производил оплату по  договору аренды  у него образовалась задолженность перед истцом в размере 67 400 руб. –

сумма основного долга по арендной плате за период  с 01.09.2008г. по 30.09.2008г., с 01.11.2008г. по 09.11.2008г., 7812 руб. 36  коп. – размер задолженности  по оплате коммунальных услуг за период июль-октябрь 2008г.

 Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к нижеследующим выводам.

Отношения сторон по аренде нежилого помещения общей площадью        нежилого помещения общей площадью  39,66 кв.м., расположенного   по адресу г. Тверь, ул. Трехсвятская д. 19 в период с 15.01.2008г. до         31.12.2008г.  основаны на договоре аренды от 09.01.2008г.

  По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).  Факт передачи указанного выше нежилого помещения ответчику в аренду подтверждается передаточным актом (л.д. 9).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором  (ст.ст. 309, 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Доказательства внесения арендной платы за обозначенный период ответчиком не представлены. Размер долга не оспорен и подтвержден материалами дела.  Суд признает требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в  части взыскания              67 400 руб. – сумма основного долга по арендной плате за период  с 01.09.2008г. по 30.09.2008 г., с 01.11.2008 г. по 09.11.2008 г., 7 812 руб.            36  коп. – размер задолженности  по оплате коммунальных услуг за период июль-октябрь 2008г.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается факт ненадлежащего исполнения последним обязательства по внесению арендной платы за период указанный истцом.  В соответствии с п. 3.4  договора  при несвоевременной оплате  арендной платы, эксплутационных услугу, расходов за пользование средствами связи, коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю  пени в размере 1% в день от суммы задолженности.

При наличии ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, требования о взыскании пени, определенное          п. 3.4 договора соответствует требованиям ст.ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии со ст.  330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом правомерно определен начальный и конечный период начисления неустойки с учетом несвоевременного и не в   полном объеме

      внесения арендных платежей.

Расчет   неустойки судом проверен. Требования истца по взысканию 49 438 руб.   неустойки за обозначенный период верными. Вместе с тем, суд считает необходимым применить правила   ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 25 000 руб. ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд признает требования истца в данной части также правомерными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению

По правилам ст. 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2372 руб. 38 коп.  Государственная пошлина в сумме 1027 руб. 13  коп.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65,  110, 136, 137, 167-171, 176 АПК РФ,   суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ивановой Елены Валерьевны, ,03.08.1967 года рождения, уроженки г. Твери,   проживающей по адресу: г. Тверь, ул. Котовского, д. 43А, кв. 3, свидетельство предпринимателя № 877-2002  от 06.06.2002г. в пользу ИП Капралова Евгения   Владимировича,   г.  Тверь   96 650 руб.  36   коп.,   в  том  числе   67 400 руб. – сумма долга по арендной плате, 7812 руб. 36  коп. – размер задолженности  по оплате коммунальных услуг, 25 000 руб. пени, а также 2 372 руб. 38 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ивановой Елены Валерьевны, , 03.08.1967 года рождения в г. Твери,   проживающей по адресу: г. Тверь, ул. Котовского, д. 43А кв. 3, свидетельство предпринимателя № 877-2002  от 06.06.2002г. в доход федерального бюджета  1027 руб. 13  коп. государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, г. Санкт-Петербург в двухмесячный срок со дня вступления решения  законную силу.

Судья                                                                                      Л.В.Нофал