Решение по делу № 2-1431/2015 от 22.07.2015

КОПИЯ Дело № 2-1431/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 03 сентября 2015 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Федоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Валерия Валерьевича к Администрации г. Реутов о сохранении переустройства (перепланировки) квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Реутов о сохранении переустройства (перепланировки) квартиры.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: №

После оформления права собственности им была проведена перепланировка жилого помещения (квартиры) и выполнены следующие работы:

- замена перегородок санузла и туалета;

- уменьшение жилой комнаты пом.7 за счет коридора;

- перенос дверного проема кладовой;

- установка сантехнических приборов;

- увеличение коридора за счет жилой комнаты.

Работы выполнялись силами привлеченных специалистов, в строгом соответствии с индивидуальным проектом перепланировки квартиры, разработанным ООО «Континент», утвержденным и согласованным с Отделом Государственного Пожарного Надзора г. Реутов и управляющей компанией «Центрстрой».

В результате перепланировки (переустройства) общая площадь жилого помещения (квартиры) истца изменилась с <данные изъяты>

После осуществления перепланировки он обратился № с заявлением в Администрацию города Реутов с целью согласования перепланировки квартиры и получения соответствующего решения.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку в своем отказе Администрация города Реутов указала, что перепланировка произведена истцом самостоятельно и в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Главы города Реутов от 24.02.2015 № 50-ПГ ему надлежит привести квартиру в прежнее состояние в 3-х месячный срок, либо обратиться в суд для решения вопроса об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Просит суд:

- сохранить жилое помещение по адресу: <данные изъяты> после произведенной перепланировки, в результате которой общая площадь жилого помещения (квартиры) изменилась с <данные изъяты> перепланированном состоянии в соответствии с заключением ГУП МО МОБТИ.

В судебном заседании истец отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке.

В судебном заседании представитель истца Зарубин С.А. (по доверенности, л.д.46) полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 48).

Представитель третьего лица – ГУП МО МОБТИ в судебном заседании отсутствует, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 51).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Никитин В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> 9).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Реутов отказала Никитину В.В. в согласовании перепланировки квартиры по адресу: <адрес>

Согласно выводам технического заключения, составленного ГУП МО МОБТИ, работы по перепланировке и переустройству объекта недвижимости (квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Лесная,
д. 11, кв. 210) не влияют на несущую способность конструктивных элементов, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, не затрагивают права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, и не создают угрозы их жизни и здоровью. Возможно сохранение жилого помещения (квартиры № 210) в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 54-75).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты>

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что в кв. <данные изъяты>, после перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, и перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение по адресу: <данные изъяты> после произведенной перепланировки, в результате которой общая площадь жилого помещения (квартиры) изменилась с <данные изъяты> в перепланированном состоянии в соответствии с заключением ГУП МО МОБТИ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Никитина Валерия Валерьевича к Администрации
г. Реутов о сохранении переустройства (перепланировки) квартиры – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки, в результате которой общая площадь жилого помещения (квартиры) изменилась с 108,0 кв.м. на 104,9 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с заключением ГУП МО МОБТИ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         (подпись)            Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 03 сентября 2015 года.

Федеральный судья         (подпись)     Н.А. Матвеева

Копия верна:

Судья Секретарь

Решение не вступило в законную силу

Судья Секретарь