Решение по делу № 2-2143/2017 ~ М-2526/2017 от 04.10.2017

                                    Дело № 2-2143/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года                            г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи     Панковой А.С.,

с участием прокурора            Ермаковой И.В.

при секретаре                 Барыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Сотова С.Н. к Киселеву А.В., Киселевой А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Сотов С.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ... и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... ему перешло право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 31 кв.м, этаж 2, адрес: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... До настоящего времени в указанной квартире проживают ответчики Киселев А.В. и Киселева А.Н., которые были вселены в нее прежним собственником как члены семьи. На его неоднократные просьбы освободить квартиру от проживания, ответчики не реагируют. Он предупреждал ответчиков о том, что жилое помещение необходимо ему для личного пользования, отправил письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчики добровольно не освободили указанную квартиру, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Просил признать Киселева А.В. и Киселеву А.Н. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из занимаемой квартиры по указанному адресу, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб.

Истец Сотов С.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Представитель истца Сотова С.Н. – Буренков Е.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Пояснил, что истец в категоричной форме отказывается обсуждать какие-либо условия мирового соглашения.

Ответчики Киселев А.В., Киселева А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, исковые требования признали, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков Киселева А.В. и Киселевой А.Н. - Анохина Т.М., действующая на основании доверенностей, исковые требования оставила на разрешение суда. Пояснила, что ответчики согласны с исковыми требованиями, однако с учетом отказа истца от заключения мирового соглашения, в настоящее время выселиться не могут, т.к. им негде жить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 названного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... по делу по иску Сотова С.Н. к Киселеву А.В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени за просрочку исполнения обязательств, обращении взыскания на предмет залога, утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем истца Сотова С.Н. – Буренковым Е.В., действующим на основании доверенности от ..., с одной стороны, представителем ответчика Киселева А.В. – ...10, действующей на основании доверенности от ..., с другой стороны, по условиям которого: 1. Сотов С.Н. отказывается от исковых требований по делу ... о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени за просрочку исполнения обязательств, об обращении взыскания на квартиру, определении способа реализации и начальной продажной цены предмета залога, о взыскании судебных расходов. 2. Киселев А.В. обязуется выплатить Сотову С.Н. денежные средства в размере 550 000 рублей в срок до .... 3. В случае неисполнения Киселевым А.В. пункта ... мирового соглашения в части суммы или срока квартира, расположенная по адресу: ..., будет подлежать реализации с публичных торгов службой судебных приставов с начальной продажной ценой – 1 200 000 рублей. 4. С момента исполнения Киселевым А.В. обязательства по оплате 550 000 рублей в надлежащий срок Сотов С.Н. обязуется освободить квартиру, расположенную по адресу: ..., из-под обременения (ипотеки) в течение 5 дней.

Условия мирового соглашения ответчиком не были выполнены, денежные средства истцу не возвращены. По инициативе истца определение об утверждении мирового соглашения было направлено на принудительное исполнение. Судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ... составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от ... взыскателю Сотову С.Н. передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 31 кв.м., 2 этаж. Право собственности Сотова С.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире по адресу: ..., зарегистрированы Киселев А.В., Киселева А.Н. В добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета, не выселяются из квартиры. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением влечет за собою снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения с уда.

Трактуя данную норму в свете действующих положений Жилищного кодекса РФ, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что прекращение прав ответчика на пользование жилой площадью истца влечет его снятие с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Сотова С.Н. подлежит удовлетворению, Киселева А.В., Киселевой А.Н. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Киселева А.В., Киселеву А.Н. из ... без предоставления другого жилого помещения. У ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования данным объектом недвижимости у Киселева А.В., Киселевой А.Н. прекращено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что при обращении в суд с исковым заявлением истцом была уплачена госпошлина в размере 600 рублей на основании чека-ордера от .... Суд считает, что в связи с удовлетворением иска с Киселева А.В., Киселевой А.Н. в пользу Сотова С.Н. следует солидарно взыскать в счет возврата госпошлины 600 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сотова С.Н. к Киселеву А.В., Киселевой А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Киселева А.В. (...), Киселеву А.В. (...) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... (кадастровый номер ...), с последующим снятием их с регистрационного учета по данному месту жительства.

Выселить Киселева А.В., Киселеву А.В. из ... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Киселева А.В. (...), Киселевой А.Н. (...) в пользу Сотова С.Н. (19...) расходы по оплате госпошлины 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья