Решение по делу № 2-2853/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-2853/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием представителя истца Мерзляковой О.П.,

при секретаре Алекберовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епанчинцевой Татьяны Ивановны, Епанчинцева Александра Владимировича к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 27-27/001-27/006/406/2015-4325/1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 27-АГ №. За счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые не повлияли на несущую конструкцию квартиры. Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, на момент обследования не обнаружено. Перепланировка не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств, не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Получены соответствующие заключения, согласно которым, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов. Просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КГБУ «<адрес>кадастр».

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Истцы представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Представитель ответчика извещенный надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При указанных обстоятельствах, суд находит возможным, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истцов Мерзлякова О.П. поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исходя из письменного отзыва, администрация <адрес> исковые требования не признает, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления. Визуальный метод обследования жилого помещения не позволяет объективно оценить состояние жилого помещения на соответствие требуемым нормам для безопасного проживания граждан, а также сделать объективный вывод о техническом состоянии конструктивных элементов (наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий) жилого помещения. По данным технических паспортов и заключения, дом имеет срок службы с 1960 году, следовательно, прочность и надежность конструкций спорного помещения может определяться только после инженерного обследования этих конструкций с использованием измерительных приборов и лабораторных методов исследований. Представленное заключение не может свидетельствовать о безопасности конструкций для жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, подключен к централизованному газоснабжению, при перепланировке изменено положение кухонной плиты, но материалы дела не содержат заключение о соответствии нормам безопасности проведение таких работ. В случае, если истцами не будут представлены доказательства того, что произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, соответствуют правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не затрагивают интересы иных лиц, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Установлено, что Епанчинцева Т.И., Епанчинцев А.В. являются собственниками <адрес> в <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве ?), что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 27-27/001-27/006/406/2015-4325/1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 27-АГ №.

Согласно поквартирной карточке и лицевого счета, в <адрес> в <адрес> числятся постоянно зарегистрированными собственники Епанчинцев А.В., Епанчинцева Т.И.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., произведена перепланировка (демонтаж шкафа в помещении №).

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам технического обследования <адрес> в <адрес>, и выполненного КГБУ «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», в указанной квартире произведена перепланировка: 1) демонтированы деревянные перегородки между: коридором (6), санузлом (5), кухней (4), жилой (1), жилой (2) и кладовой (3). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Также выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов между: коридором (3), санузлом (5), кухней (4), жилой (1) и жилой (2). В квартире выполнено переустройство: в результате переустройства в санузле (5) установлена раковина. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Состояние несущих конструкций <адрес> городе Хабаровске на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено.

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, распложенной на 1-ом этаже 4-х этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Доводы ответчика о том, что данное заключение вызывает сомнение относительно достоверности изложенных в нем данных, отклоняются, поскольку оснований, ставящих под сомнение представленное заключение, ответчиком не приведено, а проведение обследования визуальным методом, применительно к данным видам заключений, допускается. При этом учитывается, что обследование проведено уполномоченным лицом, главным архитектором, имеющим соответствующее образование и стаж работы, а также допуск к данному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Все выводы и заключение сделаны на основании соответствующей нормативной технической литературы.

При указанных обстоятельствах, судом принимается в качестве допустимого доказательства указанное выше заключение.

Исходя из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам проведения экспертизы системы обеспечения пожарной безопасности <адрес> в <адрес> после ее перепланировки и переустройства, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «ДВЭЦ», по результатам испытаний и измерения электроустановок <адрес> в <адрес> установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. Представлены соответствующие протоколы измерения.

Согласно представленным документам в виде типового договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода в эксплуатацию прибора учета расхода газа от ДД.ММ.ГГГГ, акта установки (замены) приборов учета газа, акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что система газоснабжения после проведения перепланировки (переустройства) соответствует требованиям безопасности систем газоснабжения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно заключению, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная в жилом доме по <адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, учитывая, что осуществленные истцами самовольная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Епанчинцевой Татьяны Ивановны, Епанчинцева Александра Владимировича к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме – 30.04.2018 г.

Судья Белоусова О.С.