Решение от 29.01.2018 по делу № 2-369/2018 от 21.11.2017

Дело № 2-369/2018    

Поступило 21.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2018г.                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи     Сулима Р.Н.

при секретаре                             Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Старикову Геннадию Рушельевичу о признании постройки самовольной, о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л :

Мэрия ... обратилась в суд с иском к Старикову Г.Р., просит признать постройку – гаражный бокс ... и ... в пределах границ земельного участка в ... корпус ... – самовольными постройками, обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок и снести самовольно возведенные объекты в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что Стариков Г.Р. является владельцем указанных гаражных боксов, обращался в суд с иском о признании права собственности на указанные самовольные постройки. Поскольку истец не представил доказательств того, что ему в установленном порядке предоставлялся земельный участок для строительства гаражного бокса, ему было отказано в удовлетворении иска. Поэтому мэрия ... как владелец земельного участка, на котором расположены самовольные постройки, обратилась в суд с иском о признании построек самовольными и о их сносе за счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, пояснил, что поскольку Старикову Г.Р. отказано в признании за ним права собственности на самовольные постройки, то постройки подлежат сносу. Полагают, что гаражные боксы являются отдельным объектом недвижимости, которые можно снести, не нарушая интересы других лиц.

Ответчик Стариков Г.Р. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что гаражные боксы ...,... находятся в гаражном комплексе ГСК «Север 1», не являются отдельно расположенным объектом, имеют общие боковые стены и общую заднюю стену с другими гаражами, невозможно их снести, не нарушив права владельцев других гаражных боксов. Кроме того, один из владельцев гаражного бокса в гаражном комплексе зарегистрировал свое право собственности на гаражный бокс, и с ним мэрия заключила договор аренды земельного участка на ... лет со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом указанному владельцу гаражного бокса в аренду предоставлен весь земельный участок, на котором расположен не только его гаражный бокс, но и весь гаражный комплекс. Поэтому, если владельцы гаражных боксов оформят свои права на гаражные боксы, они могут присоединиться к договору аренды земельного участка.

Представитель третьего лица ГСК «Север 1» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ Старикову Г.Р. отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на гаражный бокс ... общей площадью ...0 кв.м, и гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ... (л.д. 7-9).

Данное решение в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражные боксы ... и ... являются самовольной постройкой, в деле отсутствуют доказательства, что земельный участок по адресу: ... передавался на каком-либо праве Старикову Г.Р. или ГСК «Север 1».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из материалов дела следует, что гаражные боксы ... и ... находятся в здании гаража площадью 1375 кв.м, не являются отдельным объектом недвижимого имущества. Как пояснил представитель ответчика, и подтверждается планом объекта (техническим паспортом), стены гаражных боксов являются общими с соседними гаражными боксами.

Таким образом, здание гаража в ГСК «Север 1» выступает как единое строение, суд полагает невозможным без ущерба для других гаражных боксов снос гаражных боксов ... и ....

Представитель мэрии ... пояснил, что иски о сносе самовольно возведенных гаражных боксов предъявлены только к тем владельцам гаражных боксов, кто обращался в суд с исками о признании права на гаражные боксы и которым было отказано в удовлетворении иска.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...м следует, что мэрия ... предоставила в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м для эксплуатации нежилого помещения площадью ... кв.м на 1 этаже по ... бокс ... срок аренды ... лет.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Суд полагает, что поскольку гаражные боксы ..., ... находятся в здании гаражного комплекса, неразрывно связан с соседними гаражными боксами в здании, он не может быть снесен как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Истец не представил доказательств того, что снос гаражных боксов ..., ... в здании гаража возможен без причинения ущерба соседним гаражным боксам и зданию гаража в целом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ..., 43 ░░ ... ░░░░░░ ... ░ ... ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░                ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.