Решение по делу № 2-2897/2015 от 26.03.2015

дело № 2-2897/2015

                                           РЕШЕНИЕ                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                 30 июля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Кургановой Н.В.,

с участием прокурора                               И.,

с участием адвоката                                  П.,

при секретаре                                             П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Л., Л., Л. действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л. о выселении и снятии с регистрационного учета.

                                         у с т а н о в и л :

Истец К. обратился в суд с иском к Л., Л., Л. действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л. о выселении и снятии с регистрационного учета,

В обосновании заявленных требований истец пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> был зарегистрирован договор купли - продажи квартиры от <дата>. подписанный К. и Л., согласно которому К. продал Л. принадлежащую ему по праву собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес>. <дата> Л. и Л. были зарегистрированы по адресу: <адрес> <дата> несовершеннолетний Л. был зарегистрирован по адресу: <адрес> <дата> Л. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признан недействительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> полностью отменено. Постановлением Президиума Московского областного суда № от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> полностью отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Право собственности Л. на жилое помещение по адресу: <адрес>. прекращено на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>. Ответчики являются членами семьи Л., в связи с этим законных оснований проживать и быть зарегистрированными по указанному адресу нет. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истец просит суд выселить Л., Л., Л., Л. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Снять Л., Л., Л., Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности О. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд выселить Л., Л., Л., Л. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Снять Л., Л., Л., Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчик Л. пояснила, что решением Пушкинского городского суда было принято вернуть им денежные средства, которые возвращены не были. Денежных средств на покупку новой квартиры у них нет. Исковые требования не признала.

В судебном заседании адвокат П. пояснил, что решением суда за истцом признано право собственности, а в пользу ответчиков взысканы денежные средства, которые истец не выплатил.

3-е лицо управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск в судебное заседание не явилось. Суду представлено заключение в котором управление просит рассмотреть дело без представителей управления.

В судебном заседании помощник Пушкинского городского прокурора И. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации ст. 40 каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: 1. Собственник жилого - помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 31 ЖК РФ определяет, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права;

В силу ст. 35 ЖК РФ: 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В ходе рассмотрения установлены следующие значимые обстоятельства.

       Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены частично исковые требования Ч., действующей в интересах несовершеннолетней К., к Л., М., К. о признании сделки купли-продажи квартиры ничтожной и применения последствий недействительности сделки, признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, признании сделки дарения комнаты притворной и применения последствий недействительности сделки, о признании права собственности на квартиру, вселении в квартиру и признания право пользования квартирой, а именно :

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный <дата> между К. и Л..

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за К..

Взыскать с К. в пользу Л. денежные средства 2 700 000 рублей, полученные К. по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенного <дата> между К. и Л..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Л. на квартиру по адресу: <адрес>

Вселить несовершеннолетнюю К. в квартиру по адресу: <адрес>, признать за ней право пользования данной квартирой.

В остальной части исковые требования Ч. в интересах несовершеннолетней К. к Л., М., К. о признании договора дарения комнаты от <дата>г., заключенной между К. и М., притворной сделкой и применения последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Взыскать с К. в доход муниципального образования - Пушкинский муниципальный район <адрес>     государственную пошлину 10 850 рублей.

Взыскать с Л. в доход муниципального образования - Пушкинский муниципальный район <адрес>     государственную пошлину 10 850 рублей ( л.д. 5-11),

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> полностью отменено.

Постановлением Президиума Московского областного суда № от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> полностью отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.( л.д. 12-17).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения ( л.д.18 - 21).

<дата> за К. было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>6 года ( л.д.46).

       Судом установлено, что ответчики без законных оснований проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности заявленных исковых требований и необходимости истребования спорной квартиры из незаконного владения ответчиков путем их выселения из спорного жилого помещения.

Стороной ответчиков не приведено доказательств, препятствующих в соответствии с действующим законодательством их выселению из занимаемого жилого помещения.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками относительно порядка пользования спорным жилым помещением, а также относительно иных прав ответчиков при их вселении в спорное жилое помещение, сторонами не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ представитель собственника жилого помещения <дата> уведомил Л. в установленном порядке об освобождении занимаемого помещения по адресу: <адрес> ( л.д. 67). Ответ от Л. в установленный срок не получен.

Поскольку истец является собственником данной квартиры, то он в соответствии с вышеуказанными нормами права, в том числе ст. 30 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать выселения ответчиков из этой квартиры, которые права на это жилое помещение утратили после вступления в законную силу решения суда от <дата>.

Доводы ответчиков о необходимости применения судом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ также несостоятельны. Указанные положения закона могут быть применены лишь к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые были вселены собственником в жилое помещение, а затем перестали быть членами его семьи. Как следует из материалов дела, К. своего согласия на вселение ответчиков в спорную квартиру не давал.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 пп. е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 713 (в редакции от <дата> года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К. выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                              р е ш и л :

Исковые требования К. к Л., Л., Л. действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Л., Л., Л., Л. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Снять Л., Л., Л., Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - <дата>

Судья: