Решение от 18.10.2023 по делу № 2-721/2023 от 02.06.2023

УИД: 66RS0025-01-2023-000727-02 г/д 2-721/2023

Решение изготовлено

25.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 18 октября 2023 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Акуловой Г.П.

с участием прокурора Мурсенковой А.А.

истца Евдокимовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Светланы Владимировны к Распоповой Наталье Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Евдокимова С.В. обратилась в суд с иском о признании Распоповой Н.С., несовершеннолетней ФИО2, д.м.г. года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной в г.Верхняя Салда, <адрес> о выселении ответчиков из жилого помещения, взыскании с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб. В обоснование заявленных требований указано, что решением Верхнесалдинского районного суда от 02.04.2021 удовлетворены требования ПАО Сбербанк к Распоповой Н.С., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную в г.Верхняя Салда, <адрес>. Исполнительное производство возбуждено 28.04.2018. В ходе исполнительного производства недвижимое имущество не было реализовано, в связи с чем было передано Банку. 09.09.2022 было зарегистрировано право собственности Банка на указанную квартиру. 28.04.2023 спорная квартира продана Банком истцу на основании договора купли-продажи № 15383062, переход права собственности зарегистрирован 05.05.2023. Вместе с тем, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Истец Евдокимова С.В. в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что не может пользоваться квартирой, поскольку в ней проживают ответчики, освободить жилое помещение отказываются.

Ответчик Распопова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, направленной почтой, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

В письменном отзыве представитель Управления социальной политики № 22 указал, что из акта обследования спорного жилого помещения следует, что в квартире проживает Распопова Н.С. с детьми ФИО3 и ФИО2, которые посещают общеобразовательные учреждения в г.Верхняя Салда. Каких-либо извещений, судебных повесток Распопова Н.С. не получала. При приобретении квартиры истцу было известно о регистрации ответчиков в жилом помещении, не предпринято истцом мер для добровольного освобождения ответчиками квартиры, уведомления не направлялись. При наступлении осенне-зимнего сезона и отсутствии у ответчиков иного жилья преждевременно ставить вопрос об их выселении.

В заключении прокурор указал, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения на срок до шести месяцев.

Судом в соответствии с ч. 2 и ч. ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 данного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из решения Верхнесалдинского районного суда от 17.08.2021, вступившего в законную силу, расторгнут кредитный договор № ...., заключенный 25.07.2013 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, Распоповой Натальей Сергеевной. Взыскана солидарно с ФИО1, Распоповой Натальи Сергеевны в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № .... от 25.07.2013 в сумме 878 930 руб. 71 коп., из них основной долг 755 788 руб. 79 коп., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, <адрес>, общей площадью <....> кв.м, кадастровый номер № ...., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, Распоповой Наталье Сергеевне по ? доле каждому, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлен факт взыскания с Распоповой Н.С. и ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на спорную квартиру.

С 09.09.2022 спорное жилое помещение находилось в собственности ПАО Сбербанк.

28.04.2023 между ПАО Сбербанк и Евдокимовой С.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Квартира передана продавцом покупателю на основании акта приема-передачи жилого помещения от 28.04.2023. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 05.05.2023.

Таким образом, с 05.05.2023 спорное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности истцу Евдокимовой С.В.

Право собственности истца на указанное жилое помещение и законность его приобретения ответчиком в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными на основании решения суда.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи от 28.04.2023, в квартире зарегистрированы и проживают Распопова Н.С., д.м.г. года рождения, ФИО2, д.м.г. года рождения, ФИО3, д.м.г. года рождения. Покупатель самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационного учета и выселению зарегистрированных лиц с момента регистрации перехода права собственности.

Из справки ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда» от 15.05.2023 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 05.11.2013 Распопова Н.С., с 29.01.2018 – ФИО2, д.м.г. года рождения. ФИО3, д.м.г. года рождения снят с регистрационного учета 25.01.2019.

При таких обстоятельствах, разрешая настоящий спор с учетом положений ст. ст. 209, 304, 288, Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец Евдокимова С.В., являясь собственником указанного недвижимого имущества и при наличии не оспоренного права собственности на указанное жилое помещение, вправе защищать свои права собственника, в том числе и путем предъявления требований о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

Учитывая, что спорное жилое помещение являлось предметом залога в кредитной организации, на него было обращено взыскание на основании судебного решения, при реализации имущества с публичных торгов право собственности на это жилое помещение перешло к истцу, то в силу закона право собственности Распоповой Н.С., ее право пользования спорным жилым помещением, а также право пользования спорным жилым помещением остальных ответчиков – членов семьи Распоповой Н.С., прекратилось.

На основании вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи.

Поскольку право пользования жилым помещением у Распоповой Н.С. и членов ее семьи прекратилось, вследствие чего ответчики обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

То обстоятельство, что новый собственник спорной квартиры - истец ранее не предъявлял к ответчику требования в письменном виде об освобождении жилого помещения, не свидетельствует о невозможности предъявления данных требований.

Поскольку права ответчиков на жилое помещение прекратились, соответственно, они подлежат выселению из жилого помещения (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) без предоставления другого жилого помещения. Права несовершеннолетних по пользованию жилым помещением производны от прав родителей, поэтому в отсутствие оснований для сохранения за ответчиком Распоповой Н.С. права пользования квартирой основания для отказа в иске о выселении несовершеннолетних детей ответчика также отсутствуют.

С целью возможности обеспечения ответчиков другим жилым помещением, учитывая климатические условия (осенне-зимний период), суд приходит к выводу для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на срок шесть месяцев, то есть до 31.03.2023, после указанный даты ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 руб., которые согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик Распопова Н.С. является также законным представителем несовершеннолетней ФИО2, то она несет имущественную ответственность в отношении своих детей, в том числе по оплате государственной пошлины, в связи с чем с Распоповой Н.С. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 31.03.2023.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ 01.04.2023.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░.░░░░░░