Решение по делу № 2-487/2017 ~ М-358/2017 от 02.02.2017

№2-487/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 26 апреля 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобзовой ФИО7 к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области, Галкиной ФИО8 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, встречному иску Галкиной ФИО9 к администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, с прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лобзова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области, Галкиной ФИО10 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращением права общей долевой собственности и прекращением права долевой собственности на лит <данные изъяты> в связи с уничтожением. В обосновании исковых требований ссылается на то, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участок а площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым Номером №, расположенном по вышеуказанному адресу. Участником общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома является Галкина М.В. Без соответствующего разрешения осуществила перепланировку (переустройство) лит <данные изъяты> и части жилого дома, возвела пристройку лит <данные изъяты>. Просит произвести раздел строений.

Участниками долевой собственности снесены строения лит <данные изъяты> из-за ветхости. Необходимо прекратить право собственности на данные строения.

Галкина М.В. обратилась в суд с встречным исковым заявление к администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, с прекращении права общей долевой собственности, указывая на то, что является собственником <данные изъяты> доли дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения произвела перепланировку в лит <данные изъяты> и к части жилого дома возвела пристройку лит <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Лобзова М.В. иск поддержала, просила удовлетворить. Со встречным иском согласна.

Ответчик Галкина М.В. в судебном заседании по иску не возражала, поддержала свои встречные исковые требования.

Ответчик администрация Ступинского муниципального района Московской области в лице представителя Гончаренко К.Ю., действующего на основании доверенности, исковые требования о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии возражал, т.к. не получены соответствующие разрешения, за согласование на перепланировку не обращались, разрешение не строительство не получено.

Ответчик администрация городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, о слушании дела извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещены.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов Лобзова М.В. является собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м лит <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>), а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Сособственником второй половины доли является Галкина М.В. (л.д. <данные изъяты>), а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. в Строении лит <данные изъяты> сособственниками произведена перепланировка и истцом и ответчиком выстроены пристройки. Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» <адрес> отсутствует разрешение на строительство лит <данные изъяты>, согласование на перепланировку (переустройство) в органами местного самоуправления отсутствует- лит <данные изъяты>. Литеры <данные изъяты> снесены

Лобзова М.В. и Галкина М.В. оформили свое право на землю и получили свидетельства о права собственности на землю при домовладении: Лобзова М.В.. – на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, Галкина М.В. – на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Между собственниками сложился порядок пользования домом и земельным участком.. Каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом.

Согласно заключению эксперта, строения Лит. <данные изъяты>, строительством закончены и пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

В строении лит <данные изъяты> имеется перепланировка, которая полностью завершена, выполнена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Экспертом предложен один вариант раздела домовладения с хозяйственными постройками в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами и земельными участком, в соответствии с которым:

Лобозовой ФИО11 выделяется в собственность отдельное домовладение: часть жилого дома состоящая из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Галкиной ФИО12 выделяется в собственность в отдельное домовладение: часть жилого дома состоящая из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таком варианте раздела проведение переоборудования и переустройства не требуется.

Общая стоимость жилого дома, подлежащего разделу, составляет <данные изъяты> рублей. Идеальная доля Лобзовой М.В. составляет <данные изъяты> рублей. По варианту соответствующему сложившемуся порядку пользования стоимость части домовладения выделяемая Лобзовой М.В. составляет <данные изъяты> рублей, что больше идеальной доли на <данные изъяты> рублей. Компенсация Галкиной М.В. по варианту сложившемуся порядку пользования составляет <данные изъяты> рублей со стороны Лобзовой М.В..

В судебном заседании ответчик Галкина М.В. заявила об отказе от выплаты компенсации, так как раздел соответствует сложившемуся порядку пользования.

Экспертом установлено, что строения лит <данные изъяты> по адресу: <адрес> демонтированы полностью. Фундамента и других конструктивных элементов вышеуказанных строений в границах земельных участков сторон не обнаружено. В связи с чем, суд считает, что право на данные объекты подлежит прекращению.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о разделе жилого дома, прекращении права собственности на демонтированные объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Лобзовой ФИО13 право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Галкиной ФИО14 право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии лит. <данные изъяты> кадастровый №, инвентарный № по адресу: <адрес>.

Произвести между Галкиной ФИО15 и Лобзовой ФИО16 раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, инвентарный № и хозяйственных строений по адресу: <адрес>:

Лобозовой ФИО17 выделяется в собственность отдельное домовладение: часть жилого дома состоящая из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Галкиной ФИО18 выделяется в собственность в отдельное домовладение: часть жилого дома состоящая из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной ФИО19 и Лобзовой ФИО20 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, инвентарный № и хозяйственных строений по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной ФИО21 и Лобзовой ФИО22 на лит <данные изъяты> по адресу: <адрес> связи с уничтожением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение изготовлено 28 апреля 2017 года.

Судья: Середенко С.И.