Решение от 27.04.2016 по делу № 33-1588/2016 от 14.03.2016

Судья Бронникова О.П.                                                 33-1588/2016

                          АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего Аносовой Е.Н.,

судей областного суда Лысовой Т.В., Мамаевой Н.А.,

с участием прокурора Чураковой Н.Р.,

при секретаре Криницыной Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 27 апреля 2016 года гражданское дело по апелляционным жалобам Сапожникова ФИО13, Сапожниковой ФИО14 на решение Ленинского районного суда г.Кирова от 20 января 2016 года, которым постановлено: исковые требования Северюхина ФИО15 к Сапожникову Р.В., Сапожниковой Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить частично.

Признать Сапожникова Р.В., Сапожникову Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>.

Выселить Сапожникова Р.В., Сапожникову Н.А. из жилого помещения по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Сапожникова Р.В., Сапожниковой Н.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В остальной части иска- отказать.

Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Лысовой Т.В., судебная коллегия

установила:

Северюхин П.Ю. обратился в суд с иском к Сапожникову Р.В., Сапожниковой Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от <дата>. Свидетельство о государственной регистрации права получено им <дата>. В данной квартире зарегистрированы Сапожников Р.В. и Сапожникова Н.А., которые членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между ними и истцом не существует, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. С учетом уточнения требований истец просил признать Сапожникова Р.В. и Сапожникову Н.А. прекратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения. Считать данное решение основанием для снятия Сапожникова Р.В. и Сапожниковой Н.А. с регистрационного учета. Обязать УК «ЖилСервис и К» снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Сапожников Р.В. с решением суда не согласен, обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указывает, что <дата> Ленинским районным судом г.Кирова было вынесено заочное решение о расторжении кредитного договора от <дата> и обращении взыскания на принадлежащую ему квартиру путем проведения публичных торгов. На основании указанного решения суда ООО «Престиж-Интернет-Сервис» проведены торги, по результатам которых с Северюхиным П.Ю. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В процессе регистрации перехода права собственности от него к Северюхину П.Ю. заочное решение суда было отменено, регистрация приостановлена. <дата> Ленинским районным судом г.Кирова вынесено новое решение о расторжении кредитного договора от <дата> и обращении взыскания на спорную квартиру путем проведения публичных торгов с начальной ценой, которая превышает цену за которую квартира была продана истцу. <дата> ответчик узнал о том, что переход права собственности по отмененному решению суда был осуществлен Северюхиным П.Ю. <дата>, однако новые торги не проводились. Считает, что договор купли-продажи квартиры является недействительным, поскольку он заключен по итогам торгов, которые были проведены на основании отмененного решения суда. Также указывает, что Сапожниковым Р.В. подавался встречный иск, в принятии которого судом было отказано.

Сапожникова Н.А. с решением суда не согласна, обратилась с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указывает на нарушение судом норм процессуального права, поскольку о рассмотрении настоящего дела она узнала после вынесения судом решения, в связи с чем, была лишена возможности представлять доказательства и выдвигать свои возражения относительно искового заявления.

Прокурор Ленинского района г.Кирова представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просит оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Ответчик Сапожникова Н.А. о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом судебным извещением, которое вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», а также телефонограммой по указанному Сапожниковой Н.А. в апелляционной жалобе номеру сотового телефона (телефонограмму принял сын), что в силу ст.115-117 ГПК РФ является надлежащим извещением.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав в судебном заседании ответчика Сапожникова Р.В., поддержавшего аргументы апелляционной жалобы, истца Северюхина П.Ю., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Чураковой Н.Р., считавшей решение соответствующим закону, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Сапожников Р.В. являлся собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> между Сапожниковым Р.В. и ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор, согласно которому банком Сапожникову Р.В. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Сапожникова Р.В. квартиры по адресу: <адрес>, под залог квартиры, принадлежащей Сапожникову Р.В по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по возврату займа, заочным решением Ленинского районного суда г.Кирова от <дата> требования ЗАО «Ипотечный агент агентства по ипотечному жилищному кредитованию 2008-1» удовлетворены частично. С Сапожникова Р.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» взыскана задолженность по кредитному договору со штрафными санкциями, а также расходы по уплате госпошлины в общей сумме <данные изъяты>. и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую Сапожникову Р.В., установлена начальная продажная цена предмета ипотеки (<данные изъяты>.) и способ реализации квартиры с публичных торгов. Данные обстоятельства подтверждены решением от <дата> с установлением иной начальной продажной цены квартиры (<данные изъяты> руб).

Победителем торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признан Северюхин П.Ю.

<дата> Северюхин П.Ю. и организатор торгов заключили договор купли-продажи в отношении вышеуказанного имущества по цене <данные изъяты>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, является Северюхин П.Ю.

Согласно справке, выданной ООО УК «Жилсервис и К» <дата>, в квартире № №, расположенной <адрес> зарегистрированы Сапожникова Н.А. - посторонний и Сапожников Р.В. - посторонний.

Из искового заявления и пояснений истца, данных в суде первой инстанции, следует, что вселиться в принадлежащую ему квартиру Серерюхин П.Ю. не может, поскольку ответчики отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответс░░░░ ░ ░.1 ░░. 35 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 35 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 166, 168, 477 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░.2 ░░.117 ░░░ ░░, ░.░. 67,68 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2015 № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 165.1 ░░ ░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.             

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

             ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░░░░░: