Решение по делу № 2-908/2017 ~ М-917/2017 от 17.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский 28 ноября 2017г.

Суд в составе председательствующего: судьи Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области Шистеева Ф.С.,

при секретаре Ользоновой Л.А.,

с участием истицы Мурашовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-908/2017 по иску Мурашовой Н.А. к администрации муниципального образования «Усть-Ордынское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Мурашова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истица указала, что в *** на основании устной договоренности с С она заселилась в вышеуказанную квартиру. В *** выкупила у С квартиру, договор купли- продажи не заключали. После продажи квартиры С выехал из <адрес> и в настоящее время его местонахождения неизвестно. С того времени Мурашова Н.А. открыто и непрерывно владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает электроэнергию. Квартира не числится на балансе администрации МО «Усть-Ордынское». Сведений о регистрации права собственности на квартиру не имеется. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника и от других лиц к ней не предъявлялось, ее право владения никто не оспаривал, споров в отношении квартиры не заявлялось.

В судебном заседании Мурашова Н.А. исковое заявление поддержала. Суду пояснила, что спорной недвижимостью она открыто и непрерывно владеет с ***. Сначала она проживала в квартире на правах аренды, затем в *** приобрела ее у С за 130000 руб., какие у него другие анкетные данные и где он находится, она не знает. С того времени его не видела. Документально сделку никак не оформляли. Из всех документов, у нее на руках только ордер и выписка из ЕГРН. Без судебного решения оформить право собственности не может, поскольку квартира не числится в реестре жилого фонда. Коммунальные услуги в виде электроэнергии оплачивает она. В настоящее время, в квартире проживает ее сын с семьей.

Представитель ответчика – администрации МО «Усть-Ордынское» в судебное заседание не явился, направив ходатайство об отсутствии возражений по делу и рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО «Усть-Ордынское».

Свидетель М в судебном заседании пояснил, что истица Мурашова Н.А. приходится ему матерью. Они открыто и непрерывно проживают в спорной квартире с ***. В настоящее время в квартире проживает он с семьей.

Свидетель Б в судебном заседании пояснил, что истицу Мурашову Н.А. знает с *** как соседку, с того времени она открыто и непрерывно проживала в <адрес>. В настоящее время в этой квартире проживает ее сын М с семьей. Сам он проживает в <адрес>.

Свидетель В в судебном заседании пояснила, что истицу Мурашову Н.А. знает с *** как соседку, с того времени она открыто и непрерывно проживала в <адрес>. В настоящее время в этой квартире проживает ее сын М с семьей. Сама она проживает в <адрес>.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. от «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абз.1 п.16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных норм права, разъяснений вышестоящего суда, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от *** квартира, находящаяся по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, имеет площадь 32,6 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, отсутствуют. Получатель выписки – Мурашова Н.А..

Как следует из справки сектора по архиву администрации МО «Эхирит-Булагатский район» от *** данных по строительству, вводу в эксплуатацию, выделению кому-либо квартиры, находящейся по адресу: <адрес> не имеется. Также документов, подтверждающих балансовую принадлежность указанной квартиры, не имеется и в Усть-Ордынском филиале ОГКУ «Государственный архив Иркутской области) (справка от ***.).

Согласно справки от ***. № квартира, находящаяся по адресу: <адрес> в реестре жилого фонда МО «Усть-Ордынское» не числится.

Согласно справки ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от *** по адресу: <адрес> по состоянию на *** по договору электроснабжения имеется переплата в размере 0,49 руб.

Из представленных истцом документов следует, что за предоставление коммунальных услуг за *** по адресу: <адрес> начислено и оплачено 509 руб.

Таким образом, суд считает установленным, что Мурашова Н.А. добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за иными лицами рассматриваемое жилое помещение не зарегистрировано, никто на него кроме истицы не претендует.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мурашовой Н.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мурашовой Н.А. к администрации муниципального образования «Усть-Ордынское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Мурашовой Н.А. *** уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Эхирит-Булагатский районный суд в течение месяца.

Судья Ф.С. Шистеев