Решение по делу № 2-2662/2015 от 30.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года                         

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Серебрякова А.В.,

при секретаре Абдуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2662/15 по иску ФИО5 к ООО «ФИО6» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО15., в лице своего представителя по доверенности ФИО18., обратилась в суд с иском к ООО «ФИО7» с требованиями о признании за ней права собственности на следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение №IX, 1 этаж, комната: 1, 2, 3, 4, общей площадью 76,3 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>,

машиноместо м/м 1, этаж п, помещение IV, комната 1, общей площадью 20,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 2, этаж п, помещение IV, комната 2, общей площадью 24,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 6, этаж п, помещение IV, комната 6, общей площадью 24,2 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 7, этаж п, помещение IV, комната 7, общей площадью 24,1 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 14, этаж п, помещение IV, комната 14, общей площадью 24,4 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 15, этаж п, помещение IV, комната 15, общей площадью 23,2 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 16, этаж п, помещение IV, комната 16, общей площадью 20,4 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 23, этаж п, помещение IV, комната 23, общей площадью 21,9 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 7, этаж п, помещение II, комната 7, общей площадью 23,9 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 22, этаж п, помещение II, комната 22, общей площадью 13,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 29, этаж п, помещение II, комната 29, общей площадью 18,3 кв.метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2013г., в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец купить у ответчика указанные машиноместа и помещение. По утверждению истца, он полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № 9 от 13.08.2013 на сумму 6 294 750 рублей, № 11 от 16.08.2013 на сумму 4 840 000 рублей,

Ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество уклоняется. В связи с чем, право собственности истца на помещения и машиноместа до настоящего времени не оформлено.

Представитель истца про доверенности – ФИО19 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ФИО8»» о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указывает на согласие с заявленными исковыми требованиями и просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Москве, ООО «<данные изъяты>», Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный.

Согласно протокола распределения нежилой площади и машиномест в подземных автостоянках в жилых домах по адресам: <адрес>, подписанного сторонами Инвестиционного контракта №<данные изъяты> от 17 марта 2000 года, спорное недвижимое имущество относится к доле ООО «<данные изъяты>».

Между ООО «<данные изъяты>» и ООО «ФИО9» договор долевого участия № <данные изъяты>82 от 30 апреля 2013 года, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19 июля 2013 года, согласно которому права на спорные машиноместа в доме <данные изъяты> были переданы Ответчику.

Приложением №5 дополнительного соглашения № 1 от 19 июля 2013 г. к договору долевого участия № <данные изъяты>82 от 30 апреля 2013 года, ООО «<данные изъяты>» и ООО «ФИО10» определены характеристики и перечень машиномест, передаваемых соинвестору по строительному адресу: Г.Москва, <данные изъяты>.

Между ООО «<данные изъяты>» и ООО «ФИО11» договор долевого участия № <данные изъяты>167 от 27 мая 2013 года, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19 июля 2013 года, согласно которому права на спорные помещения и машиноместа в доме <данные изъяты> были переданы Ответчику.

Приложением №5 дополнительного соглашения № 1 от 19 июля 2013 г. к договору долевого участия № <данные изъяты>167 от 30 апреля 2013 года, ООО «<данные изъяты>» и ООО «ФИО12» определены характеристики и перечень помещений, машиномест, передаваемых соинвестору по строительному адресу: <данные изъяты>.

01 августа 2013 года г. между ООО «ФИО13» и ФИО21. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого стороны установили подготовку и заключение в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества («основного договора»): нежилого помещения №IX, 1 этаж, комната: 1, 2, 3, 4, общей площадью 76,3 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>, машиноместа м/м 1, этаж п, помещение IV, комната 1, общей площадью 20,0 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 2, этаж п, помещение IV, комната 2, общей площадью 24,0 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 6, этаж п, помещение IV, комната 6, общей площадью 24,2 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 7, этаж п, помещение IV, комната 7, общей площадью 24,1 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 14, этаж п, помещение IV, комната 14, общей площадью 24,4 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 15, этаж п, помещение IV, комната 15, общей площадью 23,2 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 16, этаж п, помещение IV, комната 16, общей площадью 20,4 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 23, этаж п, помещение IV, комната 23, общей площадью 21,9 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 7, этаж п, помещение II, комната 7, общей площадью 23,9 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 22, этаж п, помещение II, комната 22, общей площадью 13,0 кв. метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместа м/м 29, этаж п, помещение II, комната 29, общей площадью 18,3 кв.метров, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>.

Оплата стоимости недвижимого имущества произведена путем внесения наличных денежных средств в кассу Ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № 9 от 13.08.2013 на сумму 6 294 750 рублей, № 11 от 16.08.2013 на сумму 4 840 000 рублей.

Дома, в которых находятся подземные гаражи-автостоянки полностью построены и в установленном законом порядке приняты в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2007 № <данные изъяты> (<адрес>) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2010 № <данные изъяты> (<адрес>).

Представленными в суд копиями экспликаций и поэтажных планов подтверждены площадь, расположение и адреса недвижимого имущества.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 02.02.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав и обременений на нежилое помещение №IX, 1 этаж, комната: 1, 2, 3, 4, общей площадью 76,3 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>, машиноместо м/м 1, этаж п, помещение IV, комната 1, общей площадью 20,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 2, этаж п, помещение IV, комната 2, общей площадью 24,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 6, этаж п, помещение IV, комната 6, общей площадью 24,2 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 7, этаж п, помещение IV, комната 7, общей площадью 24,1 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 14, этаж п, помещение IV, комната 14, общей площадью 24,4 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;машиноместо м/м 15, этаж п, помещение IV, комната 15, общей площадью 23,2 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 16, этаж п, помещение IV, комната 16, общей площадью 20,4 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;машиноместо м/м 23, этаж п, помещение IV, комната 23, общей площадью 21,9 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;машиноместо м/м 7, этаж п, помещение II, комната 7, общей площадью 23,9 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 22, этаж п, помещение II, комната 22, общей площадью 13,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 29, этаж п, помещение II, комната 29, общей площадью 18,3 кв.метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО16. приобрела право на спорные помещения и машиноместа на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 01.08.2013 г, подписанного между ООО «ФИО14» и ФИО22 после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости указанного имущества, которые исполнены истцом в полном объеме, жилые дома построены и приняты в эксплуатацию, то есть ФИО17. обладает всеми правами на нежилое помещение №IX, 1 этаж, комната: 1, 2, 3, 4, общей площадью 76,3 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 1, этаж п, помещение IV, комната 1, общей площадью 20,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 2, этаж п, помещение IV, комната 2, общей площадью 24,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 6, этаж п, помещение IV, комната 6, общей площадью 24,2 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 7, этаж п, помещение IV, комната 7, общей площадью 24,1 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 14, этаж п, помещение IV, комната 14, общей площадью 24,4 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;машиноместо м/м 15, этаж п, помещение IV, комната 15, общей площадью 23,2 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 16, этаж п, помещение IV, комната 16, общей площадью 20,4 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;машиноместо м/м 23, этаж п, помещение IV, комната 23, общей площадью 21,9 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;машиноместо м/м 7, этаж п, помещение II, комната 7, общей площадью 23,9 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 22, этаж п, помещение II, комната 22, общей площадью 13,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>; машиноместо м/м 29, этаж п, помещение II, комната 29, общей площадью 18,3 кв.метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>.

Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске, поскольку не может являться основанием для ограничения прав гражданина, надлежащим образом выполнившего свои обязательства по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО23 право собственности на:

нежилое помещение №IX, 1 этаж, комната: 1, 2, 3, 4, общей площадью 76,3 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 1, этаж п, помещение IV, комната 1, общей площадью 20,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 2, этаж п, помещение IV, комната 2, общей площадью 24,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 6, этаж п, помещение IV, комната 6, общей площадью 24,2 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 7, этаж п, помещение IV, комната 7, общей площадью 24,1 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 14, этаж п, помещение IV, комната 14, общей площадью 24,4 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 15, этаж п, помещение IV, комната 15, общей площадью 23,2 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 16, этаж п, помещение IV, комната 16, общей площадью 20,4 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 23, этаж п, помещение IV, комната 23, общей площадью 21,9 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 7, этаж п, помещение II, комната 7, общей площадью 23,9 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 22, этаж п, помещение II, комната 22, общей площадью 13,0 кв. метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>;

машиноместо м/м 29, этаж п, помещение II, комната 29, общей площадью 18,3 кв.метров, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья