Решение по делу № 2-5458/2017 ~ М-5533/2017 от 13.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года                                                                  г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца Захаровой Е.А.,

представителя истца Нургалеева Р.Х.,

представителя ответчика Сыропятова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Захаровой Елены Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что между Захаровой Е.А. и ООО «Квартал» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанным договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на ДД.ММ.ГГГГ этаже общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (строительный адрес), проектный номер <адрес> (далее по тексту - квартира).

Стоимость квартиры согласно № рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Пунктом 2.2.5 договора предусмотрено, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрено, что объект долевого строительства будет передан участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, застройщиком в нарушении принятых на себя обязательств передача квартиры произведена дольщику ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Таким образом, застройщиком допущена просрочка исполнения взятых на себя обязательств по передачи объекта долевого строительства - квартиры на 322 дня (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, истцу выплачено 400 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, неустойка, подлежащая выплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть рассчитана исходя из 157 дней просрочки исполнения принятых ответчиком обязательств по передачи - квартиры.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №; судебные расходы (оплата услуг представителя) в размере 25 000 рублей.

Истец Захарова Е.А., ее представитель Нургалеев Р.Х. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения исковых требований поддержали, дали пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика Сыропятов Д.Н. в судебном заседании заявленные требования признал частично, дал пояснения согласно отзыва на исковое заявление, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» (застройщик) и Захаровой Е.А. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевого строительства многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательстве Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором и зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, номер <адрес>, номер секции № проектный номер <адрес>, этаж №, количество комнат 1, жилая площадь <адрес> кв.м., общая площадь без учета лоджий и балконов <адрес> кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов (100%) <адрес> кв.м.

Дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.5 договора).

Согласно п.2.2.6 договора, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства (подписан акт приема передачи с участником долевого строительства) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по договору составляет 2 803 982 рубля (п.4.1 договора).

Разделом 9 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность жилое помещение в виде изолированной однокомнатной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на ДД.ММ.ГГГГ этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), именуемая в дальнейшем квартира.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ дней) размер неустойки подлежащий уплате ответчиком составляет 196 091 рубль 81 копейка.

Ответчик ООО «Квартал» перевел Захаровой Е.А. денежную сумму в размере 111 091 рубль 81 копейка в счет оплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств невозможности исполнения условий договора по передаче квартиры истцу, по независящим от ответчика обстоятельствам, размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с учетом частичной оплаты ответчиком ООО «Квартал» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 85 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 500 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора возмездного оказание юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Захаровой Е.А. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Квартал» в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела, времени, затраченного на участие представителя истца в судебных заседаниях, расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 46 250 рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 3 050 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Захаровой Елены Анатольевны удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Захаровой Елены Анатольевны с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 85 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 46 250 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 050 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 21 ноября 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов