Решение по делу № 2-311/2016 от 29.01.2016

Дело № 02-311-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ШИШИКОВОЙ ФИО1 к индивидуальному предпринимателю КОЗЛОВСКОЙ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Шишикова О.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Козловской Е.К. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Шишиковой О.А. и индивидуальным предпринимателем Козловской Е.К. заключен Договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого она предоставила индивидуальному предпринимателю Козловской Е.К. за плату во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть меблированного нежилого помещения в нежилом помещении - офисе, расположенном по адресу: <адрес>.

Арендная плата составляет 23.000 руб. 00 коп. ежемесячно, включая НДФЛ в размере 13 %.

Расчетным периодом при исполнении обязательств считается месяц, который начинает течь с 23 числа календарного месяца, оканчивается 22 числом следующего календарного месяца.

Договором предусмотрена обязанность Козловской Е.К. вносить оплату за пользование помещением, а также производить расчет за коммунальные услуги ежемесячно 12 числа календарного месяца на условиях предоплаты.

В случае несвоевременного внесения Козловской Е.К. платежей в сроки, установленные Договором, она имеет право потребовать оплаты пени в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Козловская Е.К. с момента заключения Договора произвела оплату за пользование помещением в общей сумме 40.000 руб. 00 коп. и частично произвела оплату за коммунальные услуги в размере 5.000 руб. 00 коп.

За последний месяц аренды платежи Козловской Е.К. по Договору не произведены.

ДД.ММ.ГГГГ года Козловская Е.К. устно в процессе телефонного разговора выразила желание освободить помещение с ДД.ММ.ГГГГ, затем - с ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о расторжении Договора она от Козловской Е.К. не получила. Соглашение о расторжении Договора между ними не подписано. Помещение по Акту приема-передачи не передано. В помещении остались вещи, принадлежащие Козловской Е.К.

Срок аренды помещения истек.

Задолженность Козловской Е.К. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20.030 руб. 00 коп.; задолженность по оплате за коммунальные услуги (тепловую энергию, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, услуги внутригородской и междугородной телефонной связи, услуги интернет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2.903 руб. 58 коп.

В связи с неисполнением обязанности по передаче помещения задолженность Козловской Е.К. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20.030 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20.030 руб. 00 коп.

До настоящего времени обязательства Козловской Е.К. не исполнены.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 дня. Размер пени за просрочку исполнения обязательств на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47.304 руб. 00 коп.

Истец Шишикова О.А. просит суд:

Взыскать с ИПБОЮЛ Козловской Е.К. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.030 руб. 00 коп. (за вычетом НДФЛ в размере 2.990 руб. 00 коп.).

Взыскать с ИПБОЮЛ Козловской Е.К. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.030 руб. 00 коп. (за вычетом НДФЛ в размере 2.990 руб. 00 коп.).

Взыскать с ИПБОЮЛ Козловской Е.К. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.030 руб. 00 коп. (за вычетом НДФЛ в размере 2.990 руб. 00 коп.).

Взыскать с ИПБОЮЛ Козловской Е.К. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.903 руб. 98 коп.

Взыскать с ИПБОЮЛ Козловской Е.К. государственную пошлину в размере 2.090 руб. 00 коп.

Истец Шишикова О.А. надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

В суд от истца Шишиковой О.А. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Козловская Е.К. надлежащим образом и своевременно извещалась судом о времени и месте судебного заседания.

Судебные повестки, направленные судом по последним известным местам жительства ответчика Козловской Е.К., возвращены в суд в связи с истечением срока на их вручение.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам,

перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин,сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признает причину неявки ответчика неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

ДД.ММ.ГГГГ между Шишиковой О.А. (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Козловской Е.К. заключен Договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора по настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения - кабинет площадью 14,5 кв. метров, комнату персонала площадью 6,5 кв. метров (далее по тексту - Помещение) в нежилом помещении - офисе, расположенном по адресу: <адрес>, для использования его исключительно под офис Арендатора.

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды помещения, указанного в пункте 1.1 Договора составляет три месяца - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. «Стороны» договорились, что по истечении срока действия настоящего договора его автоматическая пролонгация не осуществляется.

Согласно пункту 1.4 Договора Арендатор обязуется вернуть Помещение и мебель по истечении срока настоящего Договора в том состоянии, в каком они были переданы.

Согласно пункту 2.1. Договора Арендатор обязуется, в том числе:

Передать (предоставить доступ в помещение) Арендатору передаваемое в пользование меблированное Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в пункте 1.3 Договора. Акт приема-передачи подписывается сторонами при передаче, прилагается к Договору (Приложение № 1) и является его неотъемлемой частью (пункт 2.1.1 Договора).

Согласно пункту 2.2 Договора Арендатор обязуется, в том числе:

Принять по Акту приема-передачи во временное пользование Помещение и находящуюся в нем мебель согласно пункту 2.1.1 Договора (пункт 2.2.1 Договора).

Вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Договором (пункт 2.2.2 Договора).

Нести расходы по оплате теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также расходы услуг связи (телефон, интернет) при использовании переданного по Договору Помещения (пункт 2.2.4 Договора).

Письменно уведомить Арендодателя о предстоящем досрочном освобождении помещения (пункт 4.1 Договора) не позднее, чем за две недели (пункт 2.2.9 Договора).

Возвратить арендуемое помещение и мебель Арендодателю в исправном, чистом состоянии, по Акту приема-передачи в последний день прекращения действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении - в день, указанный Арендодателем (пункт 4.2 Договора) (пункт 2.2.10 Договора).

Согласно пункту 2.3 Договора Арендодатель имеет право, в том числе:

Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы в срок не позднее 16 числа расчетного месяца (пункт 2.3.1 Договора).

В случае несвоевременного возврата Помещения, в случае нарушения сроков, указанных в пунктах 2.2.9, 2.2.10 Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа (денежной суммы) в размере стоимости арендной платы в двойном размере (пункт 2.3.3 Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора Стороны согласовали, что расчетным периодом по Договору будет считаться месяц, который начинает течь с 23 числа календарного месяца, оканчивается 22 числом следующего календарного месяца.

Согласно пункту 3.2 Договора размер Арендной платы является договорной, составляет 23.000 рублей за расчетный период и выплачивается ежемесячно 12 числа календарного месяца (не позднее чем за 120 дней до наступления следующего расчетного периода).

Из размера арендной платы, предусмотренной данным пунктом, Арендатор при фактической выплате Арендодателю удерживает НДФЛ в размере 13 %.

Согласно пункту 3.3 Договора оплата за потребленную электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, услуги внутригородской и междугородной телефонной связи по телефону № 352741, услуги интернет не входит в стоимость арендной платы за Помещение. Оплата за потребленную электроэнергию, за тепловую энергию (в размере 1/2 от суммы счета, выставляемой ресурсоснабжающей организацией за расчетный период), холодное водоснабжение и водоотведение, услуги внутригородской и междугородной телефонной связи по тел. № 352741 будут оплачиваться Арендатором в следующем порядке:

Оплата за потребленную тепловую энергию, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоснабжение будет оплачиваться Арендатом Арендодателю на условиях предоплаты зав календарный месяц вместе с арендной платой. Размер платы за потребленную тепловую энергию, электроэнергию, а также холодное водоснабжение и водоотведение, услуги интернет составляет 50% от оплаты, произведенной Арендодателем в соответствии с условиями соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, с условиями которых Арендатор ознакомлен.

Оплата за услуги внутригородской и междугородной телефонной связи по тел. №, а также за услуги интернет производится Арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего новому месяцу с последующей корректировкой исходя из данных счета, выставленного за услуги связи по вышеуказанному номеру телефона.

Оплата за первый месяц аренды за услуги, указанные в пункте 3.3 Договора производится в момент подписания Акта приема-передачи (пункт 2.1.1 Договора) при передаче помещения.

Согласно пункту 4.1 Договора Стороны вправе досрочно расторгнуть Договор по взаимному согласию, известив об этом другую сторону не менее чем за две недели.

Согласно пункту 7.1 Договора по истечении срока действия настоящего Договора либо его досрочном расторжении Арендатор обязан принять меры к полному освобождению Помещения и возвратить его Арендодателю по Акту приема-передачи, не позднее следующего дня срока действия настоящего Договора (дня, определенного соглашением Сторон (пункт 4.1 Договора), дня, определенного Арендодателем (пункт 4.2 Договора) в исправном, чистом состоянии (пункт 2.2.10 Договора).

Согласно пункту 7.2 Договора Помещение считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами или их уполномоченными представителями Акта приема-передачи.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) (приложение № 1 к Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что Шишикова О.А. (Арендодатель) и ИПБОЮЛ Когловская Е.К. (Арендатор) составили настоящий Акт о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование меблированное нежилое помещение - кабинет площадью 14,6 кв. метров, комнату персонала площадью 6,5 кв. метров в нежилом помещении - офисе, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами.

Условия Договора и Акта сторонами не оспаривались.

В судебном заседании установлено, что Козловская Е.К. с момента заключения Договора произвела оплату Шишиковой О.А. за пользование Помещением в общей сумме 40.000 руб. 00 коп. и часть оплаты за коммунальные платежи в сумме 5.000 руб. 00 коп.

В срок, установленный Договором, за последний месяц аренды Помещения платежи Козловской Е.К. Шишиковой О.А. не произведены.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Шишикова О.А. не получила от Козловской Е.К. уведомление о расторжении Договора. Соглашение о расторжении Договора между ними не подписано, Помещение по Акту приема-передачи Козловской Е.К. Шишиковой О.А. не передано.

В Помещении остались вещи, принадлежащие Козловской Е.К., что подтверждается Актом осмотра нежилого помещения, составленным комиссионно ДД.ММ.ГГГГ.

На момент составления Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды Помещения истек.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Козловская Е.К., будучи Арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, допустила нарушения условий Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части неоплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и платы за коммунальные услуги (тепловую энергию, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, услуги внутригородской и междугородной телефонной связи, услуги интернет) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.2.2, 2.2.4 Договора), то есть в срок, установленный пунктами 3.1, 3.2 Договора), а также обязательства по сдаче арендованного нежилого помещения (пункты 7.1, 7.2 Договора).

Исходя из изложенного, суд находит, что истец Шишикова О.А. имеет право требовать от ответчика Козловской Е.К. выплаты задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.030 руб. 00 коп. (23000,00 (размер арендной платы за расчетный период) - 2990,00 (сумма НДФЛ 13 %) = 20030,00), а также задолженности за коммунальные услуги (тепловую энергию, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, услуги внутригородской и междугородной телефонной связи, услуги интернет) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.903 руб. 58 коп.

Кроме того, истец Шишикова О.А. имеет право в связи с неисполнением обязанности по передаче Помещения требовать от ответчика Козловской Е.К. взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20.030 руб. 00 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20.030 руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Козловская Е.К. имеет задолженность перед Шишиковой О.А. по оплате за коммунальные услуги по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.903 руб. 58 коп.

Размер взыскиваемой денежной суммы подтверждается представленным истцом Шишиковой О.А. расчетом, Актами об оказании услуг, Актом сверки взаимных расчетов, счетами, платежными документами.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>, подтверждается, что Козловская Е.К. является индивидуальным предпринимателем.

Обстоятельства, изложенные в приведенных документах, а также расчет взыскиваемой денежной суммы, в судебном заседании не оспаривались.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доказательства представленные истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из изложенного, с ответчика Козловской Е.К. в пользу истца Шишиковой О.А. подлежат взысканию расходы, понесенные по уплате государственной пошлины, в размере 2.090 руб. 00 коп.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Шишиковой О.А. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шишиковой ФИО1 к индивидуальному предпринимателю Козловской ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Козловской ФИО2 в пользу Шишиковой ФИО1 60.090 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате, 2.903 руб. 58 коп. - задолженность по оплате за коммунальные услуги, 2.090 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                (подпись)      Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 31.03.2016 года)