Решение от 02.05.2023 по делу № 33-3635/2023 от 23.03.2023

Судья Еремина Н.Н. Дело № 33-3635/2023

№ 2-5978/2022

64RS0045-01-2022-009502-05

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 мая 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Колемасовой В.С.,

судей Карпачевой Т.В., Шайгузовой Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меркуловой К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Т.А., Исаченко Е.Ю. к Коротковой В.Н. о признании обременения в отношении земельного участка отсутствующим, возложении обязанности погасить в едином государственном реестре прав запись об обременениях, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по апелляционной жалобе Морозовой Т.А., Исаченко Е.Ю. на решение Кировского районного суда города Саратова от 12 декабря 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., объяснения истцов Морозовой Т.А., Исаченко Е.Ю., представителя истца Исаченко Е.Ю. - Кондратенко А.Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Коротковой В.Н., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Морозова Т.А., Исаченко Е.Ю. обратились в суд с иском с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, к Коротковой В.Н. о признании обременения в отношении земельного участка отсутствующим, возложении обязанности погасить в едином государственном реестре прав запись об обременении, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, поскольку Управлением Росреестра по Саратовской области зарегистрировано обременение в пользу ответчика в виде аренды по договору от 22 марта 2001 года, срок действия которого истек, в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1099 кв.м, которым владеют истцы по иному договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку по ряду гражданских дел требования истцов с избранием иных способов защиты нарушенного права владения земельным участком не были удовлетворены, они предъявили вышеназванный иск, направленный на упорядочивание арендных отношений.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 12 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным судебным актом, Морозова Т.А., Исаченко Е.Ю. подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, при том, что срок действия договора аренды, заключенного с ответчиком, как они полагают, истек, а потому запись об обременении земельного участка правами арендатора Коротковой В.Н. подлежит погашению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Судебной коллегией в целях проверки доводов апелляционной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 327.1 ГПК РФ, истребованы и исследованы с приобщением к материалам дела соответствующих копий документов гражданские дела № по иску Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой И.Г. к Коротковой В.Н., Коротковой А.А., Ш.А.А., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении права аренды, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, разделе земельного участка, по встречному иску Коротковой В.Н., Короткова А.А., Балашовой Г.Н. к Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой И.Г., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании распоряжения, договора купли-продажи недействительным, устранении препятствий в пользовании земельным участком, № по иску Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Морозовой И.Г., к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку, № по иску Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Морозовой И.Г., к администрации муниципального образования «Город Саратов» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, № по иску Коротковой В.Н. к Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой И.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой И.Г. к Коротковой В.Н. о приведении реконструированного жилого дома в прежнее состояние, № по иску Управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области к Коротковой В.Н. о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Так, решением Кировского районного суда города Саратова от 17 сентября 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 декабря 2012 года, по гражданскому делу № по иску Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой И.Г. к Коротковой В.Н., Коротковой А.А., Ш.А.А., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении права аренды, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, разделе земельного участка, по встречному иску Коротковой В.Н., Короткова А.А., Балашовой Г.Н. к Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой И.Г., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании распоряжения, договора купли-продажи недействительным, устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворен, признано недействительным распоряжение комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03 марта 2010 года № о разделе земельного участка площадью 1099 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным договор купли-продажи № от 02 апреля 2010 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 331 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» и Морозовой Т.А., Морозовой И.Г., Исаченко Е.Ю., на Исаченко Е.Ю., Морозову Т.А., Морозову И.Г. возложена обязанность демонтировать забор, установленный от дома литера Б2, принадлежащего Короткову А.А., Коротковой В.Н.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 05 ноября 2013 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 февраля 2014 года, по гражданскому делу № по иску Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Морозовой И.Г., к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку в удовлетворении исковых требований отказано.

Заочным решением Кировского районного суда города Саратова от 17 июля 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 07 октября 2014 года, по гражданскому делу № по иску Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Морозовой И.Г., к администрации муниципального образования «Город Саратов» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 26 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 29 июня 2021 года, определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2021 года, по гражданскому делу № по иску Коротковой В.Н. к Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой И.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А., Морозовой И.Г. к Коротковой В.Н. о приведении реконструированного жилого дома в прежнее состояние частично удовлетворены первоначальные требования, на Исаченко Е.Ю., Морозову Т.А., Морозову И.Г. возложена обязанность устранить Коротковой В.Н. препятствий в пользовании жилым домом – эксплуатации и содержании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждения, навеса; в удовлетворении встречного иска отказано. Вступившим в законную силу определением Кировского районного суда города Саратова от 03 октября 2022 года Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А. отказано в отмене решения суда от 26 октября 2020 года по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 08 сентября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 апреля 2022 года, определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26 октября 2022 года, по гражданскому делу № по иску Управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области к Коротковой В.Н. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, отказано в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Саратова от 29 июля 2022 года по гражданскому делу № по иску Исаченко Е.Ю., Морозовой Т.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора аренды части земельного участка, заключенного с Коротковой В.Н., недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде снятия обременения в виде права аренды с земельного участка отказано в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами, в том числе постановленными после 2016 года, имеющими преюдициальное значение для сторон спора, установлено, что Короткова В.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, арендатором части земельного участка с кадастровым номером № на основании действующих, исполняемых сторонами, не признанных недействительными постановления мэра <адрес> от 25 декабря 2000 года №, договора аренды земельного участка от 22 марта 2001 года №.

Арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1099 кв.м, также являются: Аракелян С.С. на основании договора замены стороны в обязательстве от 21 декабря 2019 года, Морозова И.Г., Морозова Т.А. - на основании договора аренды земельного участка от 03 ноября 2009 года и соглашения к нему от 29 ноября 2016 года, Коротков А.А. – на основании договора аренда земельного участка от 01 ноября 2009 года и соглашения к нему от 03 декабря 2015 года, Балашова Г.Н. – на основании договора аренды земельного участка от 03 ноября 2009 года и соглашения к нему от 24 декабря 2015 года, Исаченко Е.Ю. – на основании договора аренды земельного участка от 03 ноября 2009 года и соглашений к нему от 16 апреля 2014 года, 30 января 2015 года, Рындин А.В. – на основании договора аренды земельного участка от 03 ноября 2009 года и договора о замене стороны в обязательстве от 30 сентября 2013 года.

Анализ фактических обстоятельств дела, норм материального права, регулирующих спорные правоотношения (ст. ст. 130, 131, 610 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации»), надлежащая оценка исследованных доказательств с учетом требований ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ позволили суду первой инстанции прийти к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Морозовой Т.А., Исаченко Е.Ю. к Коротковой В.Н. о признании обременения в отношении земельного участка отсутствующим, требования которого обоснованы отсутствием у Коротковой В.Н. права аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, а также о погашении записи о праве аренды Коротковой В.Н. в отношении спорного земельного участка, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, полагая их законными, обоснованными и в должной мере мотивированными, учитывая в том числе, что ответчик Короткова В.Н., будучи стороной арендных правоотношений с администрацией муниципального образования «Город Саратов», права истцов не нарушает, поскольку обязанность арендаторов вносить арендную плату не зависит от исполнения таковой каждым из них, вопрос принятия (как полагают истцы, излишнего) и распределения арендной платы не относится к компетенции ответчика – физического лица, которая имеет на спорном земельном участке домовладение и право пользования земельным участком на основании действующего договора аренды, заключенного в установленном порядке, не признанного недействительным, пролонгированного действиями сторон по внесению арендной платы и принятию таковой с учетом свободы договора.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что избранный истцами способ защиты, как они полагают, нарушенных прав, при том, что они не могут претендовать на аренду части земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, принадлежащего Коротковой В.Н., не ведет к их восстановлению, заявлен без учета интересов тех арендаторов земельного участка, которые вступили в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора после 2001 года при наличии законного обременения такового правом аренды ответчика.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что основанием иска является передача в аренду одного имущества разным лицам, соответственно, о неосновательном получении арендной платы собственником земельного участка, как указано выше, свидетельствует о предъявлении таковых требований к ненадлежащему ответчику, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, а потому не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены вынесенного судебного постановления.

Нарушений норм материального и процессуального права, безусловно влекущих отмену решения суда в порядке ст. 330 ГПК РФ, не допущено.

С учетом изложенного оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции не имеется, оно подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░
2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░