Решение по делу № 2-1137/2017 ~ М-351/2017 от 18.01.2017

Дело № 2-1137/17г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                 9 февраля 2017г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                    Платоновой Э.Р.

при секретаре                            Ушачевой О.А.

с участием Савельевой И.Ю., представителя ответчика Демина Ф.С., действующего на основании доверенности № 17740 от 29.12.2016г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Савельевой И. Ю. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Савельева И.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № по <адрес> в г. Краснодаре.

В обоснование доводов иска пояснила, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Желая реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, она обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако письмом № 22-6737 от 27.07.2016г. в передаче жилого помещения в собственность было отказано на том основании, что в техническом паспорте на комнату и выписке из реестра муниципального имущества содержатся разные сведения относительно площади занимаемого помещения. Кроме того, ею не был представлен документ, подтверждающий факт проживания в испрашиваемом жилом помещении на условиях социального найма, а именно ордер, договор социального найма или акт органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма. Поскольку разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности Демин Ф.С. против иска возражал.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии № 12 от 12.01.1997 г., ФИО5, которая работала на заводе «Краснодартранстехпром», в соответствии с решением администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола завода № 2 от 10.01.1997 г. предоставлено право занятия жилой площади – комнаты № в общежитии №, размером 12 кв.м., на состав семьи: ФИО5; ФИО6 – сын.

На основании принятых решений между заводом «КТТП» АО «Промтранстехмонтаж» и ФИО5 заключен договор о проживании в малосемейном общежитии, согласно которому ФИО5 предоставлено в малосемейном общежитии по <адрес> комната №, жилой площадью 12 кв.м. на состав семьи: ФИО5; ФИО6 – сын.

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 присвоена фамилия – Савельева.

Жилое помещение - комната № по <адрес> Карасунском внутригородском округе города Краснодара является собственностью муниципального образования город Краснодар на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2009г. серия № (приказа департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 27.10.2008г. №, распоряжения федерального агентства по управлению Федеральным имуществом города Краснодара от 27.06.2008г. № р, акта приема-передачи администрации муниципального образования город Краснодар от 21.07.2008г. постановления главы муниципального образования города Краснодар от 30.01.2009г. №219.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Краснодара от 08.08.2016г. за Савельевой И.Ю. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, комната №, площадью 12,4 кв.м. на условиях социального найма.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст. 2 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Желая реализовать предоставленное законом право на приобретение занимаемой комнаты в собственность в порядке приватизации, истец обратилась в управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар с соответствующим заявлением.

Письмом № 22-6737 от 21.07.2016г. истцу в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации было отказано на том основании, что в техническом паспорте, содержащем сведения о принадлежности указано, что испрашиваемое жилое помещение – комната №, общей площадью 12, 4 кв.м. в <адрес> находится в пользовании ФИО5 и ФИО6 на основании договора на проживание в общежитии Краснодартехпром от 10.01.1997г.. Сведения о собственнике отсутствуют. При этом ответчик указывает, что в выписке из реестра муниципального имущества МО г. Краснодар на 10.06.2016г. объектом муниципальной собственности является жилое помещение – комната № по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 17, 73 кв.м. на основании приказа департамента муниципальной собственности и городских земель от 27.10.2008г. № 1354, распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 27.06.2008г. № 725р, акта приема-передачи между администрацией г. Краснодара и Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом от 21.07.2008г. №к расп725р, постановления главы муниципального образования г. Краснодар от 30.01.2009г. № 219. Кроме того, Савельевой И.Ю. не был представлен документ, подтверждающий факт проживания в испрашиваемом жилом помещении на условиях социального найма, а именно ордер, договор социального найма или акт органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.

На момент возникновения спорного правоотношения ордер являлся документом, который давал право только на вселение, но не являлся основанием для проживания в жилом помещении. Тот факт, что ордер не сохранился, не может служить доказательством тому, что истец с членом своей семьи заняли спорное жилое помещения самовольно, учитывая, что зарегистрированы и проживают в нем около 20 лет. На протяжении этого времени требований о выселении истца никто не предъявлял.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Савельевой И.Ю. к администрации муниципального образования гор. Краснодар о признании права пользования жилым помещением судом было установлено, что комната № была предоставлена в 1997 году по ордеру Савельевой И.Ю., на основании чего заключен договор о проживании в малосемейном общежитии, что соответствует требованиям закона. При этом, отсутствие в уполномоченных организациях оригинала ордера не может ограничивать или лишать жилищных прав граждан.

В данном случае документом, подтверждающим факт проживания истца в испрашиваемом жилом помещении на условиях социального найма, является вышеуказанное вступившее в законную силу решение суда.

Кроме того, также был установлен факт разночтений в площади спорной комнаты в техническом паспорте и реестре муниципальной собственности. При этом суд отметил, что, учитывая техническую документацию на жилое помещение, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> содержатся неверные сведения о площади комнаты №.

Таким образом, тот факт, что площадь спорного жилого помещения составляет 12, 4 кв.м. также установлен вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание установленное, суд приходит к выводу, что сложилась ситуация при которой наниматель Савельева И.Ю, добросовестно исполняющая обязанности предусмотренные договором найма, лишена возможности реализовать право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, по независящим от нее причинам.

Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, Савельева И.Ю. не является собственником недвижимого имущества в г. Краснодаре. На основании данных управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за субъектом прав Савельевой И.Ю. записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество отсутствует. Этот факт подтверждает, что истец ранее в приватизации не участвовала. Таким образом, материалами дела установлено, что спорное жилое помещение является единственным объектом недвижимости занимаемым Савельевой И.Ю.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие зарегистрированного в спорном жилом помещении ФИО6 на передачу Савельевой И.Ю, вышеуказанной комнаты в собственность в порядке приватизации. От своего права приватизации отказался. Последствия отказа от приватизации ему разъяснены.

Таким образом, суд установил, что истец проживает в изолированном жилом помещении, обшей площадью, в том числе площадью 12, 4 кв.м., ранее в приватизации не участвовала, соответственно соблюдены требования ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12, 4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 12, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░