Решение от 08.04.2015 по делу № 2-788/2015 от 17.02.2015

       Р Е Ш Е Н И Е

                                                      Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский                                                                               08 апреля 2015г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чемодановой О.В., при секретаре Черноусовой Т.С., с участием представителя истца Перкон Е.А., представителя ответчика Омелянчук В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/2015 по иску администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к Кратюк А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к Кратюк А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с Постановлением ****от **** жилое помещение, расположенное по адресу: **** находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение».

Постановлением **** ****от **** **** **** общежитию ****был присвоен статус жилого дома с адресом **** квартал, **** дом.

В соответствии с ордером ****от **** нанимателем жилого помещения по адресу: **** является Кратюк А.В., который до настоящего времени состоит на регистрационном учете по данному адресу.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, проводить текущий ремонт, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При проверке муниципального жилого фонда, **** специалистами **** был составлен акт о том, что в жилом помещении по адресу: **** Кратюк А.В. не проживает более **** лет.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Являясь собственником спорного жилого помещения, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» не может реализовать свои права на пользование и распоряжение вышеуказанным жилым помещением в связи с регистрацией в нем Кратюк А.В. и наличием договора найма.

Просит суд признать Кратюк А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** расторгнуть договор найма и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Перкон Е.А., действующая на основании доверенности от **** **** выданной на срок до **** исковые требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в заявлении, а также пояснила, что в настоящее время спорное жилое помещение пустует и разрушается, в нем собираются люди, ведущие асоциальный образ жизни, там нет дверей и проживание невозможно, поскольку требуется ремонт.

Ответчик Кратюк А.В., надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - адвокат Адвокатского кабинета «Лекс» Иркутской области Омелянчук В.И., назначенный судом к представительству в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица ОУФМС по Иркутской области в Нижнеилимском районе в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены о дате и времени слушания дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению **** ****от ****. жилое помещение, расположенное по адресу: **** находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». Соответственно администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» является собственником данного жилого помещения.

Согласно Постановлению **** ****от **** **** общежитию **** квартала **** присвоен статус жилого дома с адресом: ****

При разрешении спора установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии коридорного типа, которому в настоящее время присвоен статус жилого дома.

Судом установлено, что **** Кратюк А.В. выдан ордер на право заселения и пользования комнатой **** общежития **** квартала, в связи с чем, Кратюк А.В. был зарегистрирован по данному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду копией ордера и копией поквартирной карточки.

Согласно справке **** от **** задолженность по жилищно-коммунальным услугам по адресу: **** по состоянию на **** составляет **** рублей.

Из акта от **** составленного специалистами администрации Железногорск-Илимского городского поселения, усматривается, что в жилом помещении по адресу: **** Кратюк А.В. не проживает, жилье находится в разрушенном состоянии.

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ) допустимо расторжение договора жилищного найма с нанимателем или членами его семьи в связи с выездом на другое постоянное место жительство.

Вступившим в действие с 01 марта 2005г. ЖК РФ (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) также предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Из показаний допрошенной судом в качестве свидетеля Н. следует, что она с **** проживает в общежитии **** квартала, которое в настоящее время является жилым домом **** в комнате **** В комнате **** никто, в т.ч Кратюк А.В., которого она не знает и ни разу не видела, не проживает. В настоящее время комната разбита, требует серьезного ремонта для ее восстановления, дверь в нее заколочена.

Аналогичные показания дали суду свидетели К., А., работающие вахтерами данного общежития.

Названные свидетели были допрошены судом с соблюдением установленной законом процедуры, с соблюдением правил ст.ст.70, 176, 177 ГПК РФ, их показания согласуются с пояснениями представителя истца, между собой, а также с иными материалами дела, не доверять им у суда оснований не имеется.

Таким образом, при разрешении спора суд установил, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, обязательств по договору жилищного найма не несет, доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, суду не представлено.

Указанные обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения и о расторжении договора найма.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, регистрация граждан производится по месту их постоянного жительства.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: **** местом постоянного жительства ответчика Кратюк А.В. не является. Не проживая в спорной квартире, тем не менее, ответчик сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторжении с ним договора найма, а также исковые требования о снятии Кратюк А.В. с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░.░., **** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., **** ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., **** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 14.04.2015░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░.░░░░░░░░░░